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４月５日に発表されるそうな・・・。

赤字国債の発行が認められず裏付けのない予算案ですが・・・ｗ

あとからどうせ補正されるのでしょうｗ

私の過去のインフレ予想が当たるのでしょうかｗ

３/２７ テレビ東京のWBSで、アパートの一棟経営をする２０代の人のケースが紹介されていました。

土地＋建物併せて７６５０万円。
銀行の３０年ローン６８００万円＋頭金でアパート経営を始められたそうです。

毎月の家賃収入は１００％入居なら５１．２万円で、ここから銀行への返済３４．５万円、管理料２．７万円を支払えば１４万円が手元に残ることになり、初年度の実質利回りは１．８％だと紹介されていました。（チョット計算が合わないような・・・？）

で、疑問に感じたのが、

①　固定資産税が考慮されていないんじゃないか？

②　仲介業者に管理料を払って掃除ぐらいはしてもらえるんだろうけど、修繕が必要になった時の費用を経費計上してないんじゃないか？

③　火災保険や地震保険などの保険料も触れられていなかったけど必要では？

④　収益のシミュレーションは入居率１００％で想定するものなのか？

⑤　老朽化に伴い設定家賃も下げるべきなんじゃないか？

⑥　所得税などによる手取り収入の目減りも考慮してないんじゃないか？

という点。

新築、稼働率１００％という最高の条件で１．８％しか利回りがないことに不安を感じるのは私が根暗だからｗ

アパート経営は土地をお持ちの方がなされる方が良いと思ったのは私だけ？？

今日の風で庭木（高さ約５ｍ）が倒れました。

明日造園業者の作業が入り復旧の予定です。

持ち家のリスクを実感しましたｗ

消費税増税前にということで今、若い人に家がよく売れるそうです。

しかし、これからは家は買わず賃貸の方がよさそうな予感。

消費税を増税しても思うように税収に反映されない。かといって消費税率を上げるにも限度がある。

日本政府が次に目を付ける財源は、相続税。

今春、既に控除の見直しなどが行われた同税ですが、早晩再改定がなされる気がします。

しかし、これにも限度があります。

そこで、次に狙われるのは固定資産税ではないでしょうか？

とはいえ衣・食・住は生活の基本ですから、個人の住居として所有している物件よりも賃貸物件として所有している方によりしわ寄せがあるのかもしれません。

その時はおそらく今よりも景気（経済状態）が悪く、格差も広がっているでしょうから、賃貸物件のオーナーさんは家賃に転嫁することは厳しいでしょうね。

手持ちの不動産は売れる間に売って身軽になっておき、いざという時には異国に旅立てるように準備していた方が良いような気もします。