【不動産登記】DIYでやってみた

年末の健忘録

不動産の相続登記
ちょっと前ですが
自分でやってみた

まずは、
法定相続情報証明制度
で、
相続情報を登記してみる

まずはx2、基本は被相続人の戸籍を取らないといけない
前は、本籍地が変わるたびに、それぞれの市町村に請求せんとダメでした

が、今は電子化されて
「直系」なら、（たぶん）最後の本籍地の役所だけから取れました
楽じゃ〜って思ったのですが、
出生時〜結婚〜ちょっと事情〜現居住地　と本籍地移動してたので、戸籍請求だけで手数料5000円くらいかかる

これで相続人（法定の相続を受ける権利がある人）が確定されます
ここで認知してたりしてなくてよかった

あと、うちは普通、本来の相続人の子ども（ワタシの兄弟）が先に逝ってるので、代襲相続が発生
甥っ子姪っ子の戸籍や印鑑証明が必要になります

法定相続情報には、オプションで現住所を入れることができます
登記とかをするとか、遺産分割協議には住所を書くので、法定相続情報にも住所を入れるのがオススメですね～

ただこれも、曲者
印鑑証明では、住所・氏名・生年月日は入ってるけど、戸籍とのつながりが分からんよね〜
ってことで、本籍地入の住民票を取ったのだが、印鑑証明でよかったらしい
よう分からんですね～
まあ、相続人の戸籍入り住民票

あと、被相続人（亡くなった人）の最期の住民票も必要だは、そのままぢゃ役所が出してくれない
戸籍見せて理由説明して、ようやく出してもらえた

ふう

で
ホームページにある感じ https://share.google/w6twpt3KwRRartSsD
で相続関係図作って、それを法務局が証明してくれる感じ　　しかも無料で…

で
それを受けて、やっと　不動産の名義変更　に取り掛かる

遺産分割協議を作成して、みんなで署名捺印（実印＆印鑑証明）して不動産を相続する人を決める
書き方はネットにたくさん落ちてるのでご参考ください
あ
被相続人に借金あれば、それも相続財産ですよ

あとは、
登記申請書をボチボチっと作成
法務省のページに書いてある感じで作っていけばオッケー
今は携帯電話の番号やメルアドも申請書に書くようです

しかも、たまに法務局が住基ネット見て、気が向いたら住所変更を職権でしてくれることもあるらしい

その法務局管内の不動産は全部、名義変更できます
うちは実家の土地建物のみ
登録免許税が掛かるので、役所で固定資産税の名寄帳を取っておく必要があります

それで、登記申請書を持って行ったのですが、若干間違いもあったんですが、登記官が職権補正してくれるってことで、受付けて貰ってたった3日後には登記が完了し、連絡貰って完了済証をもらう　昔は権利書って言ってたんですが、中には何か数字が書いてあるらしい

ってことで、登録免許税を除いて￥9kくらいで登記できました
甥っ子姪っ子の郵送代とかの費用が掛かってますが、司法書士さんに頼むより数十万は安上がりにはなりましたよ〜

まあ
ワタシは書類作ったりに抵抗無いし、法務省のページはやや不親切ですが、他の検索も併せてできました😊