住宅ローンの借り換え準備

今日は、借り換えのための申請用紙を記載したのですが、今までの7年間でどのくらい返済が完了できたのだろう？と、改めて見直してみると、

借入金： 4850万円
今月時点： 4011万円

と、まだ840万円程度しか返済できていません。しかも、最初の2年は繰り上げ返済で100万づつの、計200万円は繰り上げ返済したので、実質640万円/7年程度の返済でした。

我が家は建物は35年固定の元利金等支払いと、土地を35年変動金利の元金均等払いのハイブリットで計画しているのですが、土地のほうは年々支払いが減ってはいるものの毎月数百円とかのレベルでしか落ちないので、20年後ぐらいでないと支払い額が減ったと感じられる効果があらわれないですね。

定年とかも、そんなに遠くない感じなのに、本当に返済完了できるのか・・・？！
10年で1000万円ペースでは返済が遅い感じですね。ほとんど、元利金等払いだと初めは金利分しか支払いしていないとはいえ、年100万円しか返済できていない現実を知ると、今の状況が怖くなりますね。

今回の借り換えでは200万円/年ペースで返済するように計画しなおしつつ、金利が低い間になるべく、この返済ペースで返すように申請してみましたが、そもそもそれだと無理な配分かもしれないので、却下食らうかもしれません・・・（＞＜

色々とシミュレーションしてみて、返済期間25年、変動金利の特約付き10年固定にすることで、毎月の支払い金額を今よりも抑えつつ、返済期間を短縮し、ボーナス支払いを現状と同じかちょっと落とす程度になる予定です。

しかし・・・
給与が下がっている現状からすると、借り換え出来るのか微妙なところですね。。。

ガレージがとか、言っている場合ではないことに気が付かされました（＞＜