（よりみち）
現状が建築確認申請を通している期間という事もあり、そう大して進展しないので、ずいぶんサボりました(^_^;)
そろそろ地盤改良が始まるので再開します。

（ほんぺん）
前回の最後にヤフオクでポチった電磁波計を持って土地の下で計ってみると、高圧線の真下は確かに電磁波が高くなりました。でも高圧線直下を1mでもずれると他とそう変わらない電磁波の値になります。

家を建てる位置は直下からはずれているのでOKとしました。

そして木曜日の打合せ。家内と不動産R社へ。先に不動産R社のOさんと建築士Oさんが待ってました。
前回の土地での要望をベースにさらさらとその場で描き上げてくれます。
トレーラーが入るガレージ、土間のある玄関、子供たちの部屋、大きく取ったLDK、そのLDKに接したペット部屋、LDKと面一のバルコニーとみるみる入っていきます。
この土地は東道路に面していて玄関と水回りの配置がシンドイのですが、1Fにガレージと寝室、2FにLDK・バス洗面トイレ・ペット部屋、3Fに子供部屋と配置する事で生活導線がうまくまとめることが出来ました。
当初提案は南側にインナーガレージを配置するプランでしたが、トレーラーを停めるための軌跡を考えると北側に配置する方が良く、その場で反転して貰いました。
後は細かい出隅を無くしシンプルな形状になる様に変更。
2Fリビングは歳とった時の事を考えてちょっと迷いましたが、ガレージのリフォーム(ガレージ無くしてバス/キッチンを追加)かエレベーターの追加が可能な形状とする事でOKとしました。
最初のプランは前回の土地でのプランに比べるとちょっと生活が想像し辛い物でしたが話をしながら修正してもらう事でとても生活が想像しやすい物に！Oさん流石です。
これをベースにK工務店で概算見積りを出してもらうのと同時にこの土地への買付証明を出す事に。
上物の概算額が坪単価ベースでざっくり計算出来るので諸経費を載せると大体の総額が見えてきます。
そうなると土地にかけられる予算も見えてきて公開されている土地金額でも買えそうです。でも地盤強化や解体の費用が見えないのでそのリスク分を売主負担に出来ないか不動産R社Oさんに確認すると半年以上話が出ていない土地なので売主と十分交渉可能との事。
交渉土台として15%オフ+更地渡しで買付証明を出してみました。上手く行くと良いのですが。。。

つづく