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前回、まとまったお金を住宅ローンで借りるのには　”土地””建物”　を担保にする必要があるというお話しをしました。

それと、義理の父の家にリフォームをすると贈与税が発生するというお話も。

今回の場合の贈与税をざっくり計算すると

　600万-401万の場合：

　450万　 x 30% - 65万 = 　115万

　なに～、450万のリフォームに 115万の税金がかかるだぁ～、ありえねぇ～
　（すいません、ちょっとお酒が）

てな訳で節税をしなければとんでもないことになります。
まずはこの話を今回リフォームをお願いする業者さんにお話をしたら、

「そうそう、うちも義理の父の家にリフォームしたので贈与税がかかるということで、登記を変更しました」　とのこと

そこら辺の話ってどんな人に聞けば分かるんですかね？とお尋ねしたら知り合いの「司法書士」さんをご紹介いただきました。

早速お伺いして「贈与税を節税する方法ありませんか？」と相談したら、まずは登記の情報を見てみましょうということで、毎年払っている固定資産税通知書をお見せしたら

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・・・

先生：　ここって建屋がたくさんありますね～
わし：　え、どんなかんじで
先生：　母屋と離れと・・・・トイレと・・・
わし：　え、え～　・・・・　しばらく沈黙
　　　　こんなの無いですよ～
　　　　いまの建屋はこれと・・合計４つ
先生：　合わないですね。
　　　　　ひょっとして建てなおしました。
わし：　　はい、何回かやってると思います。
先生：　これって、土地の持ちぬしがもともともっていた御家ですね。
　　　　　それに今の御家登記されてないですね。
わし：　　えっ・・・
　　　　　それってどういうこと？