depotのブログ一覧

足場解体後、２月26日の引き渡しに向け内装工事は佳境を迎えています。

引き渡しに先立って、2月13日にエントランスとプライベートエリアの内見をさせてもらいました。いよいよなんだと気持ちが高ぶります。



エントランス。



ガレージ。
あとは床の塗装を待つだけのようです。

当初は壁の2/3位の高さまでタイル張り。水道設備は無し。コンセントは100Vのみ。というものでしたが、以下のように変更していただきました。
・洗車ができる環境。
・200Vコンセントの増設。
・照明は人感センサーで点灯。
・タイル張りは不要。


キッチン1

裏面中央に設置したコンセントを、可能であれば左下に移設してもらいたい旨お願いしたところ、対応していただけることに。

キッチン２

このアイランドキッチンの重量は160Kgあり、工事用のエレベーターでは搬入できず、クレーンでの搬入となったとの事。

照明。
決めた通りになっていて、問題はありませんでした。



照明はダウンライトと調光機能が付いた間接照明なので、引掛けシーリングの設備はありません。準備した照明器具はダイニングテーブル上のペンダントライトのみ。


２月26日
無事に引き渡しの日を迎えることができました。






賃貸部分のチェックは全て管理会社にお任せです。
管理を任せる不動産管理会社の社長は、高校時代同じ部活の2つ下の後輩。お互い気心は知れた仲。管理はこの会社に任せると最初から決めていました。

2月26日の引き渡しの時点で全30戸のうち7戸の入居が決まっていました。
その後4月3日に満室となり、4月16日に全ての引っ越しが完了いたしました。
（私たちは3月6日に引っ越しを済ませております。）

令和3年4月に契約後、2年の歳月を経てどうにかゴールに辿り着きました。
というかスタートラインに立ったというべきでしょう。
これが令和4年のウクライナ以降の契約だったとしたら、資材の高騰を受け、建築費は20％程度膨らんだであろうといった指摘もあり、それについては運が良かったと考えています。


根本的に今までとは違う、新しい環境での生活が始まって2ケ月弱。
気になった事、感じたことがあれば引き続き書き留めていこうと思います。

左の画像は10月20日のもの。
9月25日に5階、10月14日に6階のコンクリート打設が完了し、7階部分の足場を組見立て中

9月上旬には2階部分よりサッシの取り付けが始まり、順次内装工事や住宅設備の搬入、取り付けも行われています。


賃貸部分については契約時の仕様もあり、詳細は管理会社にお任せ。
私は居室のフローリングと内廊下のカーペットの色を決める程度でした。

8階の自宅部分についての打ち合わせは4月～12月まで、月に1度行いました。
フローリング材、壁紙やアクセントクロス、ドアのデザインや色、照明、、etc、などをインテリアコーディネーターさんの提案に基づきながら、あれこれ悩みながら決めていく過程は今思えば楽しいものでした。

戸建て住宅の場合は短期間に諸々決めなければならないことを、長期間にわたり１つ１つ考える時間が与えられたのは良かったです。


11月4日に7階のコンクリート打設があり、
その後11月中旬に足場は最高地点となり、11月25日に8階の打設をし上棟です

11月20日



上棟後、外壁の仕上げを行い、
令和5年1月中旬に足場が解体されました。


足場解体後は、エントランス、ガレージ、上層階居室の仕上げ作業が行われていて、

引き渡し予定日は2月26日に設定されました。


続く。

左の画像は7月22日時点。2階のコンクリート打設が終わった直後のもので、3階部分の足場を組み立て中です。

6月27日に1階部分、7月21日に2階部分の打設を行いました。このころから足場が上に伸びてゆき工事現場の景色に変化が出てきました。


定例会議
3月から月に一度、月初に定例会議を行いました。現場監督、ダイワ本社の設計担当者、管理をお任せする地元の不動産業者などが現場事務所に集まって報告を受けたり、今後決めなければならない事。要望などがあれば申し入れをします。

7月ごろからは決めなければならない事が増えてきましたね。
建物外観の色はどうするか、とか、エントランスに使用するタイルの種類や色、マンションの名前はどうするか、などなど、、、

とは言っても、こちらに専門的な知識があるわけではないので、マンション名以外はダイワさんがいくつか提案してくれて、これとこれどっちがいい？とか、この３種類でどうですか？という感じで誘導してくれたので決めやすかったですね。




8月2日、1階部分の状況を見ることができました。

エントランス


ガレージ


テナント区画

このテナント区画を工事関係者の休憩やミーティング場所にしていたようです。

コロナ禍での工事ということで感染防止対策は徹底していたようですが、それでもこの期間中に工事関係者にコロナ感染者が発生しました。
10日間工事が中断いたしましたが、こればっかりは仕方ないですね。




8月18日に3階、9月6日に4階のコンクリート打設が行われ、、、

9月12日の工事現場の様子です。


上棟まで、もう一息です。


続く。

暮れも押し迫った令和3年12月25日。
年明け早々に始まる工事の安全と、無事に完成することを祈願して地鎮祭を執り行いました。

今まで地鎮祭に参加したことはありますが、当事者になったのは初めてで、これから工事が始まるんだと実感しました。




鉄筋コンクリート8階建て。設計・施工はダイワハウス工業。
この地域の定められた容積率は400％、建築するマンションの容積率は396％


全てを賃貸にするかどうか少しだけ迷いましたが、
生まれ育った場所を終の棲家としたい思いが強く、8階はプライベートフロアとすることにし、8階には81㎡の2LDKと113㎡の3LDKの2戸。それと16㎡の倉庫。
2階～7階は40～42㎡の1LDKが各階6戸の計30戸で全て賃貸。
1階は86㎡のテナント1区画と、4台駐車可能な66㎡のプライベートガレージ。
なお2階～8階までの居住フロアは内廊下の構造となりました。

概要は上記の通りです。



令和4年1月17日着工、令和5年2月中旬引き渡し予定で工事は始まりました。

基礎工事（令和4年1月～令和4年5月）

基礎工事に時間がかかることは、なんとなく理解していましたが
1月に始まった基礎工事が終わったのは5月末ごろでした。

基礎工事の期間中は外から見る工事現場の風景はいつも一緒なので、
現場を見に行っても工事の進捗状況について実感できませんでしたが、
中を覗くと結構な深さまで掘り下げていて、長さ30ｍの杭を9本埋設するといった説明を受けると、基礎工事に時間がかかることに納得です。

5月末で基礎工事は終わり、いよいよ6月からコンクリート打設が始まります。
工事現場の風景（といっても足場の高さだけですが）が変化するのが楽しみです。

続く。

前回の投稿から2年以上が経過してしまいましたが、私の人生で最大と言っていいプロジェクトを進めていて２月末に無事に竣工となりました。
記憶が定かなうちにその経緯を備忘録としてここに書き留めます。

令和２年１月、親父が他界しました。
晩年親父が１人暮らしをしていた築50年超、120坪の実家を相続しました。

我々夫婦はリノベーションして実家に住み、現在住んでいるマンションは賃貸もしくは売却という計画でしたが、息子は将来にわたり戸建てで暮らすことは乗り気では無いようで、決して安くないリノベーション費用を考え話は振り出しに。

その後熟考を重ね、高崎駅徒歩圏内ということもあり
マンションを建築し有効利用することにしました。

在りし日の実家




令和３年4月に建築会社と契約を交わし、８月には解体が始まりました。





１８歳まで過ごした実家が取り壊されている姿を見ていると感傷的になります。





おかげさまで11月には綺麗に整地された姿に。






あとは着工を待つのみです。



続く。