【従兄弟】頭を冷やす

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昨日、ちょっと離れた所にいる従兄弟から電話

『嫁様の実家を買い替えたいので、相談に乗って欲しい』とのこと
乗るのは好き？なので、候補の中古家屋の下見に付き合う
中古家屋のお値段の高さと、程度の悪さに唖然としながら、
しかも、そのリフォーム予算に二度びっくりしながら、「素人は怖い」って感じる

まず、大抵の場合、リフォームしても、転売時の価値はほぼ上がらない
バブリーな時期の建物　広いけど断熱がしっかりしていないので、光熱費凄いことになる予感
年取ると、二階はほとんど倉庫化するし、雨漏りや窓からの水染み込みも多い
隣家との境界に変な大きなコンクリート物体はあるし、面前道路の交通量も多くてうるさい
だいたい建物広すぎだし天窓の雨漏りもあるし、防火外壁じゃないし、ツッコミどころ多いですよ

で、私なりの見積もりをお示しする

すると
概ね売値の6割
エアコンはすべて10年超で取替前提だったりするし

プラス私の意見としては
このままリフォームせずに10年住むのならアリ
更地にしても区画形状が悪いから、多分売れないか、売れても…

って感じに辛口で意見は言わせていただきました
あと
予算的に可能なので、住宅展示場を見に行くように行っておきました

さてどうするかな