み～@B38B-F20のブログ一覧

15:00に銀行へ到着し、担当者の方と相談いたしました。

ホームメーカーから頂いた概算見積書を元にお話しをしました。私からは、どのような感じで融資して欲しいかを一通り説明してから、銀行側の具体的なメニューからどの金利が利用できるのかを説明してもらいました。

その中で、
・自己資金がないこと
・借り換えであること
・マンション売却損が発生すること
を事前に説明しました。

銀行側はローンの貸し出し時の条件を一つづつ問題クリアできるか、一問一答して潰しこみしていきました。
で、色々調べていただいたところ、超長期ローンしか利用できないことが判明しました。固定型変動、変動の場合は、融資条件として利率を4%で計算するため、年収における上限を超えてしまうのが理由です・・・。ミックスプランも利用不可とのことでした。

一通りお話しをした限りで、ノン担保、全額ローンできる私の返済能力としては、4880万円までと判明しました。この返済をする条件として年利3.42%/35年の場合です。年間の住居費支払額は264万円/年です。(@@;;
当初は180万円/年とか考えていたので、大幅な予算オーバーですね・・・

この条件を満たすには、既存マンションの売却で180万円ぐらいまでのローン残で売却し、売却損を抑える必要があることもわかりました。このことから、マンション売却の金額も決まったことになります。

上記ローンですが、
　月々：20万円
のお支払いとなるようです。
かな～り、厳しい状況には変わりませんが、支払いできなくはないという微妙な感じになってしまいました。当初予定してた、月々13万円ぐらいならという思惑とは7万円も違い、今は平気でも将来平気なのか？！とかなり問題点は残りました・・・

逆に考えると、3.42%よりも低い金利で、マンション売却残も180万円より少なくすれば、20万円以下のローンでいけるということです。う～ん、35年間、毎月20万円ローンが返済できるのか？！

銀行側もかなりの大口顧客ということもあり、かなり乗り気ではありましたが、融資の申請が通るかどうかは、審査に出してみないとわからないとのことです。まあ、本契約は別なんで、審査だけ通してみようと思い、申請書を貰って帰ってきました。

シャラポワが優勝しましたね。

これで、またシャラポワ効果により、テニスに脚光が浴びると良いのですが・・

テニス人口って結構いると思うのですけど、野球やサッカーと較べても地味ですが、卓球よりも扱いが低いときがあるのはどうかな？と。もう少し、テレビとかで中継をして欲しいです。深夜とかではなく・・・

今日は三井住友の融資の相談会に行く予定です。
ここで駄目だししてくれると、後々、心つもりとしてNGだった場合でも、
「やっぱり駄目だったね。今回は縁が無かったんだ・・・」
で、終われるので結構、感触をつかむ上でも非常に重要な一戦になる予定です。

大事な打ち合わせがあるのに、こんな時間までみんカラっていて大丈夫なかあ～。f(^^;;