み～@B38B-F20のブログ一覧

午後、早速、不動産の営業担当者さんへ電話で、「その条件で契約をお願いします。」と連絡致しました。当日は、特記事項などを良く確認しないといけませんね。

やんわり、端数を切れるか言ってみましたが、やはり、無理とのことでその件に関してはスッパリ諦めて、早速話を先に進めるようにしました。

今週の日曜の午後に契約締結できれば、もう後戻りできなくなります・・・。

うちのかみさんは、今住んでいるマンションに結構愛着があるようで、寂しいとかなんとか言い出してますが、今の所私にはそのような感傷的な心情は生まれてこないです。

まだまだ、間取りに納得していないので、間取りが確定しないまま、話が進むのが怖いです。パナの営業にメールしたのですが、水曜と木曜がお休みとのことで、金曜ぐらいには融資の件も含めて、もう少し詳細につめていく必要がありそうです。
融資のほうも先日、三菱UFJ銀行から個人照会をする旨のはがきが届いたので、こちらもタンタンと結果を待つしかないのですけど・・・・

今日の朝一番に不動産の営業さんより、不動産仲介手数料の割引率について連絡を頂きました。

で、割引率は10%とのことです。いろいろ元値から計算してみましたが、どうしても不動産側から教えてもらった金額にはならず、逆算して3%がいったい何%になるのかを求めてみました。

そうしたら、2.68%程度の仲介手数料になるようです。当初、こちらが考えていた率としては、2.5%から2.7%ぐらいかな？と踏んでいたので、私としては想定の範囲内ではありました。

私としてはコレでOKとしたいのですが、かみさんは「半端分をカットしたい！」と言っていて、不動産会社の担当者とかみさんとの板ばさみ・・・
言い方次第かもしれませんが、今日の夜の回答時に、やんわりと「半端分のカットは、やっぱり、無理ですよね～」と言ってみるのは良いかもとは思いましたが、不動産仲介の業界内の通例では、あまりありえない手数料の割引を飲んでくれただけでも良しとしたほうが無難かなと、個人的には感じてはおります。

本日、風邪でダウンしているなか、3組目の方の購入意思があるとのことで、売主側である我々のところに担当営業が来られました。
私自身、風邪で熱がある中だが、どうしても今日中に話しておかなければならないとのことで、先日ですが仕方が無く夜遅くに打ち合わせをセッティングしました。

時間： 20:10～21:45
場所： 自宅

営業担当者： 営業その１
参加： 夫、妻

アジェンダ：
・売買にあたり価格交渉
・売却手順において、契約時の日時と必要書類について
・売買のための設備表と物件状況等報告書の記載説明

ブログ：
営業の話しから、3組目の方は購入の意欲が強いことがわかりました。また、こちらが伝えていた金額の-40万円という指値で購入する意思があるとのことで、とりあえず、お話しを伺うことにしました。今回の3組目の方は友人からの紹介で、不動産会社から仲介するように依頼したこともあり、不動産会社に対して、できれば仲介手数料の3%をなんとか割り引いて欲しい旨を伝えました。で、これらの仲介手数料の値引きと買主側からの指値との狭間で、売主側は検討することにしました。検討するにしても、木曜日の朝までに回答する予定です。で、木曜までに不動産側から仲介手数料の値引率について解答を頂く予定になりました。それを持って、話を進めるべきか、やっぱり妥協せずにがんばるか、売れなくても良いかな？といろいろな葛藤の中で判断したいと思っています。
私は良い条件かなと思っていますが、かみさんは妥協を許さず非常に強気なので、どうしたもんかなあと思いつつも、良く話し合って決めたいと思います。

売却の条件として、
・2007/3末まで、今のマンションに住めること（引渡しは2007/3末）
・買主が指定した金額
・売主側が買手を紹介したので、仲介手数料を割り引くこと（理想は、3%→2.5%かなあ）
・売主側が新築のためのローン本審査に通過すること（契約特記とする）
が最低限の条件になります。

もし、契約するとしたら今週の日曜（10/22）に正式に仲介契約を締結することになります。そのときには、以下のものを準備して不動産会社へ行く必要があるようです。

・実印
・権利証
・固定資産税納税証明
・印紙代（15,000円）

ここでも印紙代がかかるのですね。結構、チマチマとお金がかかります・・・

どちらにしても、ようやく具体的に売却が進みそうな感じです。日曜に契約締結までいけば、今度はパナホーム側へ具体的に話しを進める必要が出てきます。売るからには、本当に家を買わないといけなくなるからです。一番怖いのが、私のほうのローンの本審査がNGだった場合ですね。