18kのブログ一覧

lia Styleでお家を建てて3年が経過しようとしています。

早いもので色々ありましたねぇ・・・

lia Styleのモデルハウス兼オフィスは苗穂駅の再開発により立ち退きとなり、つい先日新しいオフィスがオープンしました。

私の方はと言えば住宅ローンを固定金利特約3年で組んでいたので、それが終了となり、そのまま変動金利とするか、固定金利を再選択するか決断しなければならない時期となりました。

現在の金利は当初3年0.75％固定でその後も店頭基準金利から1.3％引くという特約が組まれています。

現在の店頭基準金利は
変動金利2.675％
3年固定金利2.450％
5年固定金利2.750％
10年固定金利2.900％
となっており、ここから1.3％マイナスした数字で契約する事になります。

つまり
変動金利だと1.375％
3年固定金利　1.150％
5年固定金利　1.450％
10年固定金利　1.600％
で契約出来るという事です。

まずはここで再度固定金利を選択するのかそれとも変動金利にするのかですが、変動金利はその名の如く毎月金利が変わります。
変動金利の推移を見てみると固定金利より低い場合もあるにはありますが、現状は0.2％以上高いのでそれなら3年間固定の方が良さそう。
5年は中途半端なのでスルーして、10年固定ではどうか？
10年固定金利が有利になるのは、3年固定金利で3年ごとに契約し直して行った際に金利が1.600％を上回るような場合ですが、余程基準金利が上昇しない限り3年ごとに契約した支払額を上回る事にはなりません。
そんな急激に、しかも大幅に金利が上がるような社会情勢になるか。
日経平均株価や土地の価格はずいぶん上がっていますが、銀行金利は上がっていません。
今後もそれ程上がる事はないんじゃないかな？
まあ3年固定で良いでしょう。
とりあえずウチは財政が現在厳しいし、3年後に状況変わってるとしたら世帯収入は増えている可能性の方が高いので。

そうすると、あとは現在借りている銀行の金利をどう見るか？
例えば、、、
三井住友信託銀行の住宅ローンは3年固定金利が0.350％、5年固定で0.450％、10年固定でも0.700％で、特約期間終了後も店頭基準金利から1.7％引くという契約のようです。
こっちの方が安いんじゃ？
ただ、ローンの借り換えには諸々の手数料が掛かりますのでトータルで見ると結構微妙。
一般的に金利が1％くらいは違わないと安くはならないそうです。

しかも、今の銀行ローンは団信の内容がすごく良い。
まあこれは病気にならなければ関係ないのですが、生活習慣病は大丈夫だと思うけどガンは分からないので・・・

いずれにしても借り換えはあまりメリットが無い。
でも金利は出来るだけ安く抑えたい。

そうすると、あとは現在借りてる銀行に金利を下げてもらうしかないのですが・・・
やっとここから本題です。

色々なところで
「銀行に相談すれば金利を下げてもらえる」
という話しを耳にします。

lia Styleのプロデューサーに聞いても
「小細工しないでストレートに何とかしてほしいって言ってみると良いよ」
と言われました。
今は結構みんな普通に金利の引き下げ交渉をしているそうです。

なので、借り換えのジャブを打ちつつ、もう少し何とかならない？と攻めてみますが、どうも反応が悪い。。。
その代わり銀行での取引の内容によって今よりも最大0.2％金利割引があると。
つまり、銀行に貢献する事を増やせばそのポイントにより0.05％ずつ割引を上乗せしてやるよって事なのです。
その内容をいくつか挙げると・・・
給与振込、マイカーローン等、電気ガス水道料金などの自動支払い、銀行継承のクレジットカード作成、デビットカード作成、定期性預金、投資信託、iDeCo、貸金庫などなど、、、といった内容。

それだけ良いお客さんになれば金利割引も当然な感じもしますが。

結局最大割引を引き出せる分だけポイントを稼ぐ事にして(笑)
3年固定金利0.950％として契約する事にしました。

「半端だから0.900％にならないの？」
ってダメ押しで聞いてみたけど、ならないんだそうです。

理由として、
まず、支店で決済する枠を持っていない事。
本店に掛け合って金利を下げる事はあるが、それは契約金利がかなり高かった頃の契約者の場合で、以前は固定金利期間終了後に店頭基準金利から金利を引くという特約も無かった方も居るそうで、そういう高い金利を払っている方には交渉の余地があり、対応しているとの事でした。
すでに安い金利で契約している私は無理なんですね。

そういうものかと言いくるめられた感じも無くはないですが、これ以上下がらないものは下がらない(笑)

月々の支払もこれまでの4,000円程度の上昇で抑えられたのでまあ良いでしょう。

まだ契約は終了していないので諸々の手続きをして年明けにもう一度行かなくてはいけませんが、一件落着。

家の固定資産税を決める家屋調査がありました。

家の大きさだとか外壁や内装の素材等々によって変わってくるそうで、何がどう影響するのかは諸説あり詳細までは良く分かりません。

調査員の方がチェックして回るという話しがあったのですが、全くそんな事は無く図面をコピーして一応図面通りなのかさらっと見て終わり。

ピンポン押してから近所のコンビニで図面のコピー取って家見て帰るまで30分も掛かりませんでした。

説明としては、固定資産税は家が建っていると土地の分は減額されるとか、新築住宅は3年間は大幅に減額されるとか、3年ごとに金額の見直しがあって家の価値と共に税金もどんどん下がっていくけど、築20数年で下げ止まりになるという事でした。

金額についてはコンピューターで計算しますという事しか分からず、どうだったら高いか低いという所までは突っ込んで聞きませんでした。
ただ、どっちに含めるべきか判断に迷う場合もあるそうでそういう時は安い方で計算しますとは言っていましたね。

造作、いやワンオフTVボードｗ

家具も空間構築に重要という事で、こちらもワンオフです。


聞いてるのか聞いていないのか良く分からないCDが沢山ある我が家。
CDは主に嫁のですｗ

TVボードはスタイリッシュさよりも容量を重視しました。
でも、そのままだと面白みが無いので何かアイデアありませんかと無茶ぶりしたら、黒皮鉄をアクセントに使用した物が出来上がりました。


その造作TVボードに収まるのはDENONのAVアンプ（AVR-X1100W）。
スピーカーはDALI　ZENSOR1にヤマハのサブウーファー YST-SW010の組み合わせ。

ZENSOR1は入門機の所謂「定番」のようで、どうしようか悩んでいた所、数名に薦められてヨドバシに試聴しに行ったら納得の音質とコストパフォーマンスでした。
サブウーファーも組み合わせた事で映画の迫力も抜群です♪

AVアンプの導入により、インターネットラジオを聞くことも出来るし、wi-fi、AirPlayにも対応しているのでiPhoneから無線接続で音楽等を流す事も出来ます。

それからスマホ用のアプリもあるので、スマホをリモコンとして使う事も出来ちゃいます。
まあ無くても良いけど。

昨年買い換えたばかりのTVですが、光デジタル出力が付いていないモデルで現在はイヤホン端子からRCAケーブルに変換して出力していますが、このような方法だと音声出力が著しく低くなってしまうようで、出力をかなり上げないとまともに音が出ない為、買い換える事にしました( ^ω^ )

私の写真が余りに残念なので、本家の写真を拝借しておりますm(_ _)m


造作キッチン、いや、車好きとしてここはワンオフキッチンと言っておこうｗ

ディスカッションを重ねて出来上がったキッチンは・・・

背面と側面は壁面同様、ゼオライトによる塗り壁。
天板は人工大理石。
蛇口はGROHEのミンタ。

キッチンも解放感を出す為に、物が落ちるリスクを許容する事で壁などは無しとした。
しかし、階段同様の鉄鋼素地仕上げの手すりを回すことで小物入れが落ちないよう配慮。

更に、食洗機はAEG製の45センチ幅を採用。
国産だと全然入らないのでイライラするが、これは鍋もそのまま投入できる容量を持っていて何人家族なんだって位沢山入りますｗ
共働きの強い味方。

背中側にガスコントロとオーブンがあり、ガスコンロは妻の強い希望で3口の製品を採用。（4口の製品があればもっと良かったらしい）
ガスオーブンはリンナイの44Lタイプとしました。
一度にロールパンが12個焼けるという意味の分からない大容量。

おうち狭いのに、友達も少ないのに何に使うんだろ？ｗ

キッチン周りは完全に嫁の意見で作られています。
得意な料理に更に磨きがかかる事でしょう。

貴重な道産ミズナラ無垢材で作成したオリジナルテーブル。

耳付きで厚みのある材を探して作成してもらいました。
一枚板だとさすがに高すぎるので2枚を合わせてます。
脚はこちらも鉄鋼素地です。

無垢材だからテーブルもオイル仕上げだともっとステキなのでしょうが、反りや割れの問題があるのでさすがにウレタンクリア塗装です。

しばらくしてクリアが痛んできたらけずってオイル仕上げにチャレンジしてみても良いかな？

このオリジナルダイニングテーブルは高さが絶妙に低くて最高に座り心地が良いです。
座ったら根っこ生えます（笑）