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2025年05月19日 イイね！

公開空地 って、知ってますか？

普通のマンションって、部外者が敷地内に立ち入ることを禁止する看板が掲げられている

看板さえ掲示さえ しておけば、部外者による侵入事件の際に「不法侵入」として追求できるから、とりあえず掲示しているらしい

また、敷地の境界や建物の出入り口に、鍵がかかる扉があり、物理的に部外者が出入りできないようになっている

そんな乱立する立て看板たち
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似たような看板達だが、１点だけ「論調」が違う看板が混じっている事に、気が付いただろうか？

実は、Google マップ で徒歩ルートを検索すると、マンションの敷地内を通れという検索結果が出る事があり、不思議に思っていた
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そのルート上に建っているのが、写真右下の看板である
「自転車は降りて通行してください」
「ペットは抱きかかえて通行してください」
なので居住者でなくても侵入可能なのだ
ボブが一緒でも「抱っこ」であれば侵入できる！
そんな看板を怪しがって、探りを入れる迷探偵ボブ
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公開空地という聞いた事のない単語が出ている
看板の色分けが見にくいので、手動でトレースして着色してみた
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どうやら、このマンションは建設時に、千葉市に「禁断の誓い」を立てたようだ

その見返りに、建設に関する規制を緩めてもらったらしい

その「禁断の誓い」とは
悪魔に魂を売った的な・・・
「公開空地」と言われるエリアを千葉市に提供した

区分所有者たちが固定資産税を払う土地なのに、
近所の人が自由に通行・利用できる公園的なエリアらしい
その代わりに、容積率などの緩和が受けられるので、結果的に割安なマンションが建設できるらしい
最近の、タワマンや高層ビルの建築ではよく利用されて居る手法らしい

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前のマンションには、船橋市に献上した「提供公園」というのがあったが、
こちらは固定資産税とられないし、公園の管理は所有者である船橋市が行っていた


このマンションの土地の歴史を
と
を
に重ねて、縮尺と角度を合わせて時系列に並べてみた

1946年
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↑黄色い線がこのマンションの場所
国道１４号も、まだ海の中だ

1970年
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↑マンション建設予定地は、埋め立てが進んで居る
国道１４号が開通してる
東関道・R357はまだ海の中だ

1975年
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↑埋立地に、工場のような建物が並び始めている

1983年
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↑東関道・R357が開通している
工場が縮小し黄色いマンション予定地の周辺に、別のマンションが立ち始めている

1988年
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2000年
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↑周囲の人口密度が上がってきたが、黄色いエリアはまだ空き地である
R357の南側に幕張総合高校が出来た

2004年
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↑黄色いエリアに、マンションが建った
東側に住宅展示場も出来ている
R3557下り線の渋滞が激しい
R14下り線は空いている

2006年
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↑東側に、自動車ディーラーとマンションが建った

2009年
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↑　ほぼ、今と同じ形に


そんなマンションを通り抜けたら、カモ車が走っていた
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Posted at 2025/05/19 11:13:08 | コメント(2) | トラックバック(0) | 知らなかった | 日記

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