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elan the performer

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2019年09月17日 イイね！

だめ!!絶対だめ!!

だめ!!絶対だめ!!皆様、コンバンワ!!

タイトル画像は、クラウンです。
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はい、クラウンです!!
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誰がなんと言おうと、クラウンです!!
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「いつかはクラウン」に変身するのだろうかw


と言う事で、
今回はクルマネタではありません。

私の仕事は不動産業。
兼、ファイナンシャル・プランナーです。

で、
プライバシーがあるので細かい具体的なことは書けませんが、やっちゃ駄目な話を書きます。

不動産投資

不動産投資自体が悪いわけではありません。
ただ、投資にはやり方というものがあります。

ところが、良くあるマンション投資話。

「賃料収入とローン支払いが同じ位で、ローンが終わったら資産として残りますよ～」
「しかも、家賃保証があるから安心ですよ～」

年金が足りないと言われているので、
「将来のために買っとくかぁ・・・」
と思い、買っちゃうんですね、これが!!

だめ!!絶対だめ!!

マンションは管理費と修繕積立金があり、古くなると必ず金額が上がります。
特に修繕積立金は、新築当初から足りなくなる金額でスタートしているからですね。
分譲マンションは、投資用であれ実需であれ、同様です。
入退去の際、リフォーム費用も掛かります。

そして、最悪の話があります。

当初は家賃保証があると信じて買ったものの、古くなると家賃相場ダウンがあります。
保証と言いながら5年更新とかだったりして、更新時には必ず引き下げの提案が来ます。

そして、赤字を垂れ流し続け・・・・・不動産業者の食い物にされてしまいます。

怖いでしょ!!

罠に嵌まり易いのは、サラリーマン&公務員。
特に公務員の方は、銀行も貸出しするので狙いやすいですね・・・

もちろん、そうではない不動産投資もあります。

新しい物件もあれば、築古もあります。

買った金額が、何年で回収できるかが大事です。
要は、利回りです。

新築であれば、実質利回り10%あれば上出来。
築30年であれば、実質利回り15%以上無いと話になりません。

私の場合、築30年であれば利回り20%上は最低条件。
そして、リフォームして資産価値を上げ、早期に転売して利益確定します。

投資というものは、長く持ち続けることはリスクなのです。
FXで言えば、スワップ(金利差益)取引ではなくスキャルピング(超短期)取引。
投機ですね。

ただし、もし長期でバランス良い投資をお求めであれば・・・

リスク分散型の投資信託が無難です。
元本保証はありませんが、長期であれば利回り元本差損はカバーできます。
パッシブ系投信で利回り5%以上はいけると思います。

ということで、
本日はトレンドに乗れず、マイナスを出しているエランでした・・・(^^;
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さて、お金の話はそれくらいにして・・・
走行会も大・大・募集中です(^^)/
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関連情報URL : http://www.elan-de.net/sk/
Posted at 2019/09/17 21:00:27 | コメント(7) | トラックバック(0) | 社会 | ビジネス/学習
2019年08月28日 イイね！

アクセル踏み間違い現象の理由

アクセル踏み間違い現象の理由皆様、コンバンワ!!

今日は定休日ですが、半分仕事してました。
半分というのは、FXしながらなので(^^;
大した指標も無く、値動きが小幅で方向性を欠いた商いでした。

さて、車ネタということで・・・

アクセル踏み間違いについて

毎月のように、アクセルとブレーキの踏み違いによる事故が発生しています。

高齢者に人気のプリウスは、殺人カーとまで言われる始末。

で・・・・

よーくテレビを見ていると・・・・

事故に共通点が見受けられます。

コインパーキングのバー

コインPから出るとき、バーで停止して機械に小銭を入れるアレです。

駐車場から出る際に、サイドブレーキをせずフットブレーキで停止。
そして支払い。

ここで何故か頭の切り替えができず、もしくは焦ったのか・・・

突然アクセルonし、暴走して事件になります。

私がテレビで見ていると、かなりの高確率でコインパーキングから暴走開始しています。
これって、なぜ報道で検証しないのか不思議です。

高齢者がコインパーキングを出るとき、必ず落ち着いてサイドを引くよう心がけてほしいものです。




にしても、
これを高齢ドライバーに注意喚起するだけで、事故が減ると思うんですけどね。



ちなみに、私はオートマ車で踏み間違いはありえません。
左足でブレーキを踏むので、右足はアクセルしか踏めません。
むしろ、右足でブレーキを踏むと違和感バリバリでギクシャクします。

マニュアル車では、右足で基本的にブレーキ踏んでいるのに不思議ですね。
左足ブレーキは、サーキットでは意図的に使いますが(^^;
関連情報URL : http://www.elan-de.net/sk/
Posted at 2019/08/28 22:03:00 | コメント(2) | トラックバック(0) | 社会 | クルマ
2019年08月18日 イイね！

あおり運転とは

あおり運転とは皆様コンバンワ!!

ここ近年話題の煽り運転について書きます。
もう語りつくされているネタかもですが、ちょっと駄弁ってみたいと思います。

さて、煽り運転。

高速道路で蛇行運転て停車したり、一般道でも危険行為を繰り返す人がいます。

実際に煽り行為をする車両は、SUVやトラックなどの車高の高い車両が目立ちます。

なぜでしょうか?

理由は簡単で、大きなクルマに乗ると気が大きくなる傾向があるからです。
同様に、高級車に乗ると気が大きくなる方もいらっしゃいます。

私も以前、日産サファリに乗ってました。
SUVというよりRVな訳ですが、背が高いって優越感があるんですよね。

背の高い男性で、高圧的な態度を取りがちなのも実際に見受けます。

だから、今回の事件でも
SUV&高級車
という最悪なゴールデンパターンでした。

もちろん、そういった人は極一部でずが・・・

煽り行為はクルマのイメージが悪くなる話ですが、
我々スポーツ系の車種は、いつもイメージが悪い側に立たされる傾向があります。

実際、皆さんは煽り行為をしていますか?

私は、前を走っている車両がノロノロしていると、ついイライラすることがあります。
しかし、それは公道なので仕方ないと諦めます。
ただ、車間を詰めずに煽らずに、プレッシャーを与えることはあります。

できれば譲って欲しいなぁ・・・と

で、事実譲って頂けることが多いです。
特に私がスポーツ系車種(インプレッサ等)に乗っている時は、早めに譲ってくれたりします。
要は見た目なんですね。
これがスポーツカーのイメージを悪くしているのかもです。

もちろん、譲って頂いたときはハザードでお礼をします。

どこまでが煽り行為なのか、時々ふと考えたりします。
私がしているプレッシャー行為も、煽りなんでしょうね・・・

ちなみに、
私は250cc以上のロードバイクが後ろから迫ると、追い抜き可能な直線で早めに譲ります。
すると、ほぼすべてのライダーはお礼の挨拶をしていきます。
二輪の場合、手を上げてお礼するのが通例です。

私もライダーだったので、遅い四輪の後ろを走る苦痛を知っているからです。

同様に、パトカーに張り付かれた時も譲ります。
そのほうが気楽ですしね。

ちょっと脱線しましたが、どこまでが煽り行為か難しいところですが・・・

テレビで話題なる煽り行為って、高速道路で高級外車や外車系スポーツカーでも多いです。
かなり遠くからバッシングしながら、追い越し車線を追いかけてきます。

追い越し車線、私は基本的に長くても1km程度で走行車線へ戻ります。

追い越し車線を走り続けるのは、そもそも違反ですから。

ということで、
低速で追い越し車線を長々と走るのも、煽り行為を助長すると世間に広めることも大事だと思います。

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私も煽り行為を助長したり、スポーツカーのイメージを損なう行為をしていないとは言いません。
でも、一応はバランスを考えて走っているつもりです。

うーん・・・

ぐだぐだですが、皆さんはいかがですか?
関連情報URL : http://www.elan-de.net/sk/
Posted at 2019/08/18 22:24:27 | コメント(8) | トラックバック(0) | 社会 | クルマ
2019年04月01日 イイね！

あっ！そうか！

あっ！そうか！新元号が令和になったらしいが…

今までに使っていない漢字を使ったようですね。

確かにそれは、予想から外れるのは当たり前ですね。

それにしても…

なんか残念な元号だ。






思うに、


明日には、






エイプリルフールでした‼︎


って、
本当の年号発表があるといいな♪


まぁ、

増税や選挙から目をそらすため、最大限のタイミングで発表したな


この野郎^_^####



もう和暦を辞めて、西暦に統合したらいいじゃん^_^？




Posted at 2019/04/01 16:56:01 | コメント(4) | トラックバック(0) | 社会
2019年03月06日 イイね！

埼玉をディスる映画がヒットしたようで

いま延岡のホテルです。

いまから宮崎市役所まで走り、それから高森へ移動して調査仕事。

普段はこういった仕事は少ないのですが、繁忙期だからですかねー



さて、お題の話。

「だ・さいたま」とか言われる埼玉県ですが・・・・・







皆さま、茨城というエリアがあることをご存知ですか?


あの埼玉から非電化の何もない荒野を二泊三日、

汽車で走ると茨城というエリアに着きます。

そこは埼玉県より奥地にあり・・・・・




と、某漫画では埼玉より茨城がディスられているんです。







あー





どちらかと言うと、
鴨川さんの「マカロニほうれん荘」のほうを映画化して欲しいな～



さて、仕事仕事っと(^^;
関連情報URL : http://www.elan-de.net/sk/
Posted at 2019/03/06 07:50:30 | コメント(3) | トラックバック(0) | 社会 | 日記
 
 

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自動車取得税よりガソリン税を値下げするのが先ですよね！」
何シテル？   05/31 23:39
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