伍拾参式ヘタレ@増車のブログ一覧

工具揃えてたら家電買う金が足りなくなりました。実話です。
屋根にアンテナ生えてるのにテレビがないから鳥糞発生源と化しています・・・



エンジンクレーンほんと便利です。エンジンに限らず重量物の積み下ろしが楽になります。
スチールラックとか。ガレージジャッキとか。クソ重いものの搬入に大活躍でした。家を買ったらまずクレーン。おすすめです。



スチールラックは天井ギリギリの高さのものを配置。物理的に倒れるスペースがないので耐震性もばっちり。
スペックは200kg/段です。


それと電動工具。棚とか作るのに大活躍だったので、家を買ったら工具を用意しましょう。



カインズのインパクトが死んじゃった反省を生かしてマキタです。
1万円のインパクトでミッションスワップまでこなしたのでお値段以上だったけど、壊れて初めて知る部品供給のありがたさ。車と一緒です。
日本の大手電動工具メーカーは（保証がなかったりする代わりに）ベアリング1個ギア1個から部品が出るので、ある程度の修理スキルがある人ならずっと使えます。

コーキングガンなんて手動でいいでしょ感ありますが、電動はトリガー握っておけば一定のペースで出続けるので、一定のペースで動かしさえすれば均一な太さでコーキングができるので便利です。これが難しいんだけど。

工事が終わったらさっそく引っ越しです。とはいえ、ローンには家具家電の費用を全く含めていませんでした。（※大抵の住宅ローンはある程度の家具家電を家の付属品として含めることができます。）
これは補助金をあてにしていたからです。

というわけで補助金です。
今回利用した＆利用を検討した制度を並べておきますので、ガレージ欲しいなって人は参考にしてみてください。市の補助金がかなり強力ですが、人口の都内一極集中を何とかしたい政府と、経済のために人口を増やしたい自治体の思惑が一致して国から予算が回ってきていることが背景にあるようです。
国の地方創生の予算で実施されている補助金は国の補助金と二重取りできないので注意が必要です。（補助金と税金の減免措置は重ねがけ出来ますので必ず併用しましょう）

〇木造住宅耐震改修費補助事業（前橋市）
耐震補強工事にかかる費用の4/5以下かつ100万円まで補助が出ます。
枠がとても少ないかわりに毎年少数募集しています。2022年の予算は500万円だったらしいですが、今回耐震改修の設計をお願いした建築士さんの案件だけで3戸あったらしいので、ほかの建築士が担当した案件があるとすると・・・？全員に行きわたることはなさそうですね。早い者勝ちなので、事前に書類を見てもらって問題点がないか確認して、募集開始当日は開店待ちをキメて確実に通せるようにしました。
ちなみに書類提出が終わるまでにもう1人来てただけだったので、当日の午前中に行けば大丈夫なんじゃないかな。

〇空家対策支援事業（前橋市）
市内の空き家を自分で住む目的で購入した人に対して、リフォーム費用の1/3以下かつ100万円まで補助が出る制度です。補助を受けるには現行の耐震基準を満たす必要があります。今年からは市外から来た世帯には人数に応じて上限が増えるアップデートがあったみたい。
最初はこれ狙いだったんですが、担当者に耐震の補助と併用できるよって教わったので併用する形になりました。もちろん耐震リフォームも住むためのリフォームなので、併用せずこちらの補助金で耐震リフォームをしてもOK。
これに相当する制度はあちこちの地方都市に存在しているようで、例えばお隣の伊勢崎市は上限が200万です。（※2022年現在）

〇こどもみらい住宅支援事業（2022年）こどもエコ住まい支援事業（2023年）（国土交通省）
旧建設省系列のバラマキ補助制度。名前や趣旨をちょっとづつ変えながらも似たようなことをだいたい毎年やってるので、日本中どこでも誰でも利用しやすい補助金です。2021年で言うところのグリーン住宅ポイントですね。補助を受けるには現行の耐震基準を満たす必要があります。
こどもと名前がついていますが、誰でももらえます。条件を満たす（例：子育て世帯）と上限が増えるのが特徴です。
こどもみらいでは耐震改修で15万出るのですが、市の補助金（国の予算で実施）と重複できないらしいので補助額が大きい市の補助金の方をもらいました。
市の補助金を使わない内容≒リフォーム業者に投げていない内容≒ローンに含めていない家電の購入で利用しました。
1回の申請で必須工事1件以上を含む必要があります。エアコンの購入が任意工事なので、てきとーな必須工事を1件くっつければ安く買えるってわけ。必須工事のなかで手軽なのは内窓や節水蛇口あたりでしょうか。
2023年のこどもエコ住まいは窓リノベとかいうものすごい補助額の制度と組み合わせて使えることが話題になってますね。必須工事にLow-E内窓を組み合わせてエアコンの購入に利用しました。

〇不動産取得税
土地や家を買うとかかる税金です。これにも軽減措置があります。条件としては床面積などいろいろありますが、中古住宅の場合は現行の耐震基準を満たす必要があります。
家を買うと、自治体から「払ってね！」っていう趣旨の書類と振込用紙が送られてきます。この書類と軽減措置の対象であることが証明できる必要書類を持って手続きに行くと安くなりますので、お金が余って仕方がない人以外は手続きに行くといいでしょう。

○固定資産税
持ち家がある人に毎年お手紙が来る税金。耐震改修工事をすると翌年の税金が安くなります。

〇住宅借入金等特別控除（国土交通省）
いわゆる住宅ローン減税。家を買ったら確定申告をしよう！ってのがこれです。中古住宅の場合、10年間毎年ローン残高の0.7％が年末調整で帰ってきます。（去年までは1%だったのに・・・）
制度の利用には現行の耐震基準を満たす必要があります。耐震基準をクリアしている住宅の購入の他、耐震補強工事でローンを組んだ場合にも使えるようです。
（極端な金利上昇がなければ）控除の対象期間はあえて繰り上げ返済をせず毎月の返済だけをのんびりこなしつつお金をどこかに貯めておいて、対象期間が終わったら貯めておいたお金で一気に返済すると美味しいです。銀行に預けておくだけでも金利で若干増えますからね。・・・と言われていましたが、金利が上がりだしちゃった。ロシアめ・・・余計なことしやがって。
マイナンバーカードを持っていると確定申告の手続きがすごく簡単になります。家を買う人や病弱属性持ちの人（医療費控除）はマイナンバーカードを作っておくといいです。

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新耐震の家じゃないと受けられない補助制度が結構ありますね。リフォームに対しての補助制度については耐震リフォームも補助の対象になっていることが多いので、さっさと震度6に耐える家にしろってことなんでしょう。旧耐震の家は（シロアリでボロボロにされていなかったとしても）震度6が1発来たら倒壊する可能性があります（震度5に耐えろっていう基準だったので）

旧耐震の家の場合、耐震リフォームをすると補助金コンボがつながります。古民家買っちゃった！みたいな人は検討してみると良いでしょう。
とはいえ、耐震リフォームって結構高いです。今回は縦の強度は足りていたので横剛性を出すための補強だけで済みましたが、これだけ補助金をもらっていてもトントンか耐震補強のコストが上回るくらいです。縦の強度が不足していた場合は、軽い屋根材に葺き替える（例：瓦→スレート）か柱を追加しなくてはならないのでさらに高額になります。（参考に、今回買った家と同じくらいの床面積で平屋になった程度の規模の実家の場合で、雨漏り修理目的の葺き替えで300万くらいかかりました）
屋根の軽量化が必要なレベルになると、下手しなくても建て替えた方が早いレベルに突入しますので、ご利用は計画的に。

個人的には床下を掘り下げて鉄筋組んでコンクリ入れて基礎を後付けする工事を見られたりして面白かったです。補助金でカバーできそうならやる価値は大いにあるかな。面白い上に地震で家が潰れなくなるので。
補強をすることでダメなところを見つけて改修できたり（天井裏にハクビシンが住んでいた時期があったっぽいことが発覚→出入り口になってた場所を塞いだ、など）、補強を入れるために壁を壊したついでに後付け配線を壁の中に入れて普通の壁コンセントにしたりと、まともな家に近づくことができます。ついでにLANケーブルを通して・・・なんてやってたのでめっちゃ予算オーバーになりましたが。

プロの工事によるリフォームです。
やる内容は耐震補強、ガレージ、電気配線、水道etc
おおまかには

解体（補強を入れる部分の壁や床を壊す）
↓
配管配線関係を行う
↓
壁などを作り直す
↓
内装仕上げ

という流れになるようです。


事前にいろいろ打ち合わせをして使う物を決めておきます。
フローリング（木製の床材）やクッションフロア（塩ビ製などの床材、水に強いので水回りに使用）、壁紙、キッチンや洗濯機の配置（電気や水道の配管に影響）、シャッターなどなど。
フローリングは現状のものと近い見た目のものを選びました。クッションフロアはフローリングと近い色味のものを選んで統一感が出たらいいなと（今は黄緑っぽい色で周囲からだいぶ浮いています）
和風な建築なので主に砂壁が使われていますが、これはコストが高いので新しく作る壁はクロス仕上げにします。完全に予算の都合です。砂壁っぽく見える壁紙もあるので、そういった物を選んでできるだけ和室らしく見えるように配慮して選定。



見本を借りて眺めながら決めると良いです。手触りも確認できます。この例だと、単体で見ると砂壁っぽく見えないこともないけど本物と比べると目が細かくて凹凸が少ないですね。

トイレの壁も筋交いが入るため一度壊しますが、こちらもタイル張りより安価なクロス仕上げに変更。撥水加工がされている壁紙を選んで汚れがつきにくくなるように...など考えたつもりです。壁紙と言っても見た目が変わるだけじゃなく機能面で優れているタイプもあるので、必要に応じて選んでみるといいと思います。

キッチンは新品に交換、元々無かった洗面台を洗濯機があったっぽい場所に配置するために追い出された洗濯機のための水道を確保、給湯器の設置（諸事情により設置場所も変わります）による配管工事など、水回りもやることが多いです。

あと、これはまずいでしょうって箇所もたくさんあるので、現地をよく見て一通りピックアップしておきます。
例えばこれとか。





割れてて危険ですね。感電したくはないです。。。
（コンセントはともかく、ペンダントライトのソケットなんて何やったら割れるんだ？）
ペンダントライトは共通規格のシーリングになっていれば自分で簡単に交換できます（コンセントに家電を繋ぐのと同じ扱いです）が、壁から生えているライトやコンセント（延長コードっぽく見えますが配電盤から直接生えていました...）は電工の資格が必要です。
どこまでをプロに委託して、どこからは自分でやるのかを見極めておきましょう。
これを機に直接固定の照明器具をシーリングに交換してもらうのもいいかもしれないですね。安価なシーリングライトからオーディオ入りやファンつき、wifiで操作できるもの、赤外線リモコンで動く家電のコントロール機能つきのものなんかもあるので、発展性に期待できます。

古い家ではエアコンがその辺のコンセントから電源をとっていたりします。この家も少なくとも１部屋はそうなっています。こういうところも確認しておきます。



年代物ですね...
これの頃はその辺のコンセントからとってもOKだったんだと思います。



隣の部屋のこれは専用コンセントが設置されています。念のためちゃんと別系統になっているかは確認しておきましょう。古い家は何があるかわからないので。
この２台はろくに冷えないらしい（売り主がそう言ってた）ので、耐震補強で壁とかを壊すタイミングで一緒に処分して、補強とかが終わった段階で新品をつけます。

それと、排水の配管が色々まずいことになっている（パイプが通っているはずの場所の地面が陥没している、下水に流すべき排水が浸透枡（壊れてる）になっていたり下水に流しちゃいけない（雨水）排水が下水につながってるっぽかったり...これも改修工事が必要です。まじか。


工事内容を施工（を取りまとめてくれる）業者と話し合いながら、使えそうな補助制度の確認もしておくと良いです。市の耐震工事の補助や国交省のこどもみらい住宅支援事業などが使えそうだったので、使えそうな補助金に合わせて書類を揃えたり使う部材を選定したりすると美味しいです。


物件の購入から工事が始まるまでの間に暖かくなっちゃいまして、ものすごい勢いでいろんな植物が伸びだしました。
荒れ放題になるといたずらされたりするかもしれないので（日本の火災の原因の１位は放火です）、ある程度管理されている場所であるというアピールのためにも、草刈りをするなどしながら工事開始を待ちます。
花でも葉っぱでも、きれいだなって思うものは観葉植物、邪魔だなと思うものは雑草です。残すもの、できれば（通り道とかで邪魔なところに生えてたら）刈るもの、見つけ次第最優先で排除するものを分けて対応しました。



例えば見つけ次第排除がこれ。オオアレチノギクかセイタカアワダチソウだと思いますが、キク科の背が高くなるやつ。人の背より高くなります。これがたくさんあると、いかにも放置されている土地に見えます。それに、純粋に邪魔。



残す代表。たぶんシバザクラ。こいつは背が高くならないし、葉っぱも花もきれい。
いわゆる芝に比べると踏みつけには弱いらしいですが、ぬかるみ防止に何か生えてた方が都合がいいので、こいつにその役割を担ってもらいます。

できれば刈るランクは、イネ科の雑草などでしょうか。薄くて細長い葉っぱが特徴の、稲とか麦っぽい見た目のやつ。有害な存在ではないですが、まあまあ伸びるので見た目がよろしくない。
いわゆる猫草として使える（市販の猫草は燕麦です/人間も実をシリアルにしたりして食べる植物です）ので、猫がいる人はある程度残してもいいかもしれません。実家だと、遊びに来た人がたまにこの目的で抜いて帰ったりしていますし。（勝手に草刈りしてくれるの助かる）

除草剤撒いて一律排除でもよかったのですが、周囲に農地が多くて心配だった（農地では使ってはいけない除草剤もあります）こと、園芸種の植物（花）が植わっていてきれいだったのでこういう対応をとりました。深い意味はないです。



コレが便利でした。手持ちのポリッシャーやエアポンプ、ドリルドライバーなどのバッテリーが使い回せるし、直接触らなくてもサクサク刈れるので。刈るものと刈らないものを区別しながら作業するには、こういう手元で動くものが使い勝手が良いです。
14.4Vじゃ草刈り機を動かすには力不足だけど、バリカンならいけるもんですね。

便利と言いつつ初夏になると生えてくるペースに追いつかなくなったので、300mmのヘッジトリマーも導入。葉が広いので範囲攻撃になります。
あとこの頃になるとだいたい何がどこに生えてくるのかわかってきたので、面制圧が必要な場所は除草剤も併用しました。


さて、必要なもの（補助金の認可とかリフォームで使う部材を何を使うのかなど）が一通り揃ったら工事です。
まずは電気と水道を開通させました。配線配管をいじるので、新しくつけたものが問題ないか確認できないと困るので。それと工事に電気を使います。（初日に行ってみたらマキタの18Vが並んでました）

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プロに頼んだ工事なので、あまり写真がないです。ショップ作業でクルマいじりするのと一緒ですね。




ガレージ予定地で記念写真。広いように見えますが、車を入れてみたらめちゃめちゃ狭かったです。
天井高も低い(2.4mくらい）のですが、これは一度既存の天井を撤去して高くできないかチャレンジしてもらいました。チャレンジした結果245cm（実測）です。最近Twitterのフォロワー各位もガレージ建設ラッシュですが、みんなビルトインで3.5mとか4.2mとか言ってるので相当低いです。というより車界隈の人たち家に求めるスペックがおかしい。なんで門型リフトの図面見ながら家建ててるの。
防火を考えて全面石膏ボード仕上げにしました。
消費電力のでかい機器を使う前提なので、200Vやアース付き100Vコンセントを追加装備。コンプレッサーでも溶接機でも、何でも来いって体制です。結局2馬力のコンプレッサー買ったので生かせてないけど。


配線周りは、いかにも素人工事っぽい後付け配線をすべて撤去したうえでガレージ含め200Vを3系統増設。100Vコンセントも増やしています。それとコンセントをすべて交換しました。



こんなの（写真は実家にある同型のコンセント）から



パナソニックのワイド21のスクエアで統一。光コンセントとの見た目のバランスもいいです。
本当はアドバンスにしたかったけど、半導体不足で出荷調整かかってたりしてたので断念しました。似たようなこと言ってるフォロワーがいたので、みんな考えることは一緒なんだと思う。

12連プレートなんか使っていますが、半分はLANです。CAT6Aで引いてもらいました。
5Eや6なら切り売りで安く上げられたようですが、わざわざ下位の規格を選ぶと陳腐化が速くなるだけなので、この建物の構造でまともに運用できる金属ケーブル最速の規格っていう選び方でこれにしました。なのでケーブルは200mのリールで買ってます。当然ルーターやハブも10GbEです。（光なら40GbEとかもいけるんでしょうけど機材の値段的に現実味がないし、7から上は既存住宅の改修レベルで扱える代物ではないので）

照明器具も半分以上入れ替えました。ぼろいし、劣化してて火が出ても嫌なので。



目玉はこれでしょうか。Bluetoothで音楽流せます。
和室にまるいシーリングライトを入れるのが見た目的に許せなかったってだけでこんなの買ってますが、ハイエンドモデルだけあってカバーにパッキンがついてて虫が入らないようになっているなど、つくりも良いです。おすすめ。

さて、肝心のガレージですが、今はこんな感じになってます。



実用優先で40型直管蛍光灯相当のLED照明を4発取り付けました。まんべんなく明るいです。
除湿機とか言いながら霧ヶ峰もつけてます。スポットクーラー置けば済む話ですが、条件を満たしたエアコンだと国交省が補助金くれるっていうので・・・

スチールラックは高さ2400mmをチョイス。天井高ギリギリなので倒れません。安全!!
スチールラックの側面をスチールメッシュにして収納にするやつ、おすすめですよ。棚に置いた物の落下防止を兼ねながら収納が増えます。ブロアーやスティッククリーナーなどの掃除グッズや、充電器とかを吊ってます。
奥行き60cmの棚にはセリアで売ってる59cmのワイヤーラティスがジャストフィットします。安いしカラバリもあるし最高です。

土地と家が自分のものになったら、次はリフォームです。
新築の人は必要ないですが、中古なら自分の使い方に合わせて手を入れておきたいところ。

今回は耐震、ガレージ、水回り（キッチン）、電気配線をプロに依頼しました。リフォーム業者に物件の仲介とセットで依頼したので、シームレスに手続きが進んでとても効率が良かったです。おすすめ。

逆に言うと予算の都合でここまでしかできませんでした。建物の外はDIYで進めていくことに。




そういうわけで家電1号。高圧洗浄機。リョービの家庭用シリーズのハイエンドモデルです。業務用シリーズになってもスペックが上がるわけでもないし、他社の近いスペックの物と比べて値段と機能性で勝るのでコストパフォーマンスは非常に良いモデルです。

DIYでシバいたあとは、洗車機として使うので無駄にならないはず。なので勢いで買っちゃいました。

この価格帯（２万円台）では水道がなくてもタンクなどから吸い上げて使える自吸機能が標準的になっていますが、このモデルは呼び水なしで自吸できるので使い勝手が良い。
例えば風呂の残り湯を使って鳥糞を吹き飛ばしたりできます。高圧洗浄機は少ない水量で効率よく掃除をするための機材なので、自吸はできるに越したことはないです。水道代の節約になります。



外構工事に入ります。
外に（かつてカーポートがあった）駐車場がついています。かつて存在したカーポートは、どうやら8年前の大雪で潰れたようです。
折れた柱の切り株が残されています。



見た目がきれいじゃないし、邪魔です。
なので、まずはここをきれいにします。



まずは柱の周辺を高圧洗浄機できれいにします。塀の北側のため日陰になる時間が長く、苔とかがこびりついているので。



きれいになったらフラットになるように切り飛ばします。そこから削り込んで、地上から消えてもらいました。
理想を言えば周りのコンクリートを壊して地中で切るか根本から撤去できれば良いのですが、今回は低コストでやるためにDIYしているので、地表にいなければOK



インスタントモルタルと砂利を使って（≒コンクリート）埋めていきます。



こんな感じ。あとは固まるまで待ちます。

こんな感じで地面のひび割れも補修していきます。
まずは全面を高圧洗浄機で洗い流します。



このくらい変わります。汚れています。
表面の汚れや苔を吹き飛ばすと、あちこちにひび割れが見えるようになります。
このヒビをどう処置するか決めます。

表面的な微細なもの→床用ペンキで埋める
割れているけど周囲のコンクリートが動いたりしない程度のもの→コーキングで埋める
砕けていてコンクリートが動くもの→剥がしてモルタルで作り直し

コンクリートが動くかどうかは叩いて音で判断しました。打音検査ってやつですね。
コーキングで埋めることにした部分を溝切り用のダイヤモンドディスクで溝を堀り、砕けている（動く）ところは剥がします。



砕けているところを剥がすとこんな感じ。表面の10ミリくらいの厚さのモルタル？と中のコンクリートが分離していました。高圧洗浄機で隙間の砂が洗い流されて隙間ができているため、指で剥がせます。
剥がすと砂がたくさん詰まっています。風化して骨材の砂が砂に戻ったのか、外から運ばれてきた砂が隙間に詰まったのかはわかりませんが、茶色いので周辺の畑の土っぽい感じがします。

周囲の溝はコーキング用に彫った溝です。



コンクリートを剥いだところをもう一度洗浄して砂を流せるだけ流します。
ここは中のコンクリートまで砕けて土が掘れちゃいました。ここまで強度を失っているとウマかけたりしたら危なそうなので、ダメになっていることに気づけてよかったと思うことにします。



最後に練ったコンクリートを流して埋めます。
一度に流し込まずに、最初にモルタル（砂利が入っていない）をちょっと入れて元のコンクリートの隙間に押し込んでから、残りのコンクリートを入れる感じにすると隙間ができにくいと思います。

また、コンクリートやモルタルを部分施工する場合、乾燥している既存コンクリートにプライマーを塗る方法と、既存コンクリートに水を撒いて湿らせる方法のどちらかを取らないとうまくくっついてくれません。見ての通り高圧洗浄機で水を撒いているので、濡らす方法をとっています。
建物内とかだとプライマーのほうが使い勝手がいいかも。


それと駐車場の縁石が部分的に壊れていたので、モルタルで再建。



白モルタル、どこまで盛ったか分かりやすくていいね。
上の方で写真に写ってる”インスタントセメント”という商品の色違い品ですが、こちらは入ってる骨材がとても細かい感じ。練っているときの感触も固まったものをサンダーで整形しているときも感触が違うので、強度とかにも差が出る気がします。
明るい色で塗装する下地にはいいかもしれない。


コンクリートはセメント＋砂＋砂利＋水で出来ているので、こいつらを適当な割合で混ぜて作れば作れます。ちなみにモルタルはセメント＋砂＋水。砂利の有無が違いです。
実際には保水剤とか硬化促進剤とか色々添加剤が入ったりすることもあるので、調合済みで水と混ぜるだけで使えて、その辺のホームセンターでいろんなバリエーションが手に入るインスタントモルタルが便利です。あとは任意で砂利を入れてコンクリートにしたりしなかったり。

インスタントモルタルはトータル30kgくらい使いました。硬化促進剤が入っていない通常のタイプだと20kgで600円くらいで買えますが、10kgで500円、4kgで400円、1.3kgで250円くらいするので、どのくらい使うか見極めて買いに行くのがいいです。見極めが出来てなかったのでだいぶ損してます。

今回は何もない場所にコンクリートを施工するのではなく既存のコンクリートの補修が目的で1回あたりの量が少なかったので、上の方の写真にもある通り塗装用のバケットをトロ舟の代わりに使いました。内側のペラいトレーを捨てれば片付けが終わるので便利です。このサイズのバケットだと水を入れる前のモルタルで5kg以下くらいがちょうどいい量でした。追加で砂利をいれる場合は量が増えるので注意。
量が少ないので施工する場所に練ったコンクリートを入れる道具は角スコの代用で園芸用の片手スコップを使いました。四角いものが便利。

砂利は店頭にあったものの中から量単価で選んで一番安いのにしました。20kg250円くらいの大袋です。
余ったらその辺（とくにタイヤで踏むところ）に撒いておけばいいので。


コンクリートを作り直す部分ができたら、次はコーキングです。



試しにそのままコーキングをしてみたら、固まってから高圧洗浄機で水かけたら剥げちゃいました。
というわけで、もっと強く定着させるためにプライマーを施工します。

写真のハケ（30mm）はでかすぎで使い勝手が悪かったです。コーキングする用の溝に合わせたハケか筆を用意しましょう。というか筆でいいと思います。



プライマーが乾燥したらコーキングしていきます。

コーキング材にはいくつかタイプがありますが、よく見かける１液のタイプだと
・シリコン
・変性シリコン
・ウレタン
・アクリル
あたりがメジャーだと思います。

シリコンは安くて耐久性がいいけど塗装がのりません。車の雨漏り修理とかに使うと面倒なことになるやつです。なった。（←経験者）
変性シリコンは塗装が乗ります。今回はこれにしました。
ウレタンは頑丈だけど紫外線に弱いので、外で使うなら塗装前提。
アクリルは水性なので、水が蒸発するので肉痩せします。割れてるところ（に掘った溝）を埋めるのが目的なので、収縮するのはナシ。

「安かったから」とかで買うと事故が起きるので、用途にあわせてちゃんと選びましょう。
それと色も種類があるので、塗装するなら周囲の色か塗りたい色に近いものを選んでおくと失敗しないと思います。今回はグレーを選びました。

あと盛ったところを平らにしたり隙間に押し込んだりする用のヘラがあると便利です。個人的には溝の幅の２〜３倍の幅があると良い感じでしたが、このへんはお好みで。ある程度柔軟性がある方が使いやすいです。


埋めるものを埋め終わったら、最後に塗装です。
塗装は「新しいコンクリート/モルタルの施工から３週間開けてくれ」って塗料の缶に書いてあったので、そのくらい期間をおいたほうがいいと思います。内部の水分量とかの問題？
逆にコーキング材には「表面が固まって安定したら７日以内に塗装してくれ、遅くなると塗料の乗りがわるくなるぞ」といった趣旨の注意書きが書いてありました。
なので、コンクリ/モルタルを施工して３週間経過するのを待っている間にコーキングを進めるといい感じの日程感になると思います。

今回は既存コンクリートの表面がだいぶ風化しているので、油性の下塗り塗料を施工して密着させてから通常の上塗り塗料（水性）を塗る方式にしました。



下地です。隅はハケで、広い面はローラーで塗りました。
透明の液なので塗ったところは濡れたような見た目になります。乾くと乾いた色に戻りますが、水滴を弾いたりしていたのでちゃんと塗膜はできているようです？

下地が乾いたら上塗りです。



まずは縁石から。本塗り後に塗り残しが出ないように、わざと地面にはみ出すように塗っています。
色はニッペの水性コンクリートカラーのライトグレーとカンペハピオの屋内外シリコン多用途のライトベージュを3:5で混ぜて使っています。塗料には混ぜて使える組み合わせとダメな組み合わせがあるので、違うシリーズの塗料を混ぜるのは自己責任で。

翌日まで待って乾燥させたらマスキングをします。



正直なところ、緑の養生テープは大失敗。コンクリートの凹凸に追従しないため風で剥がれて飛んでいきます。



どう見てもガムテープにしか見えないコイツが大活躍。
粗い面への追従性がすごく良かったです。風で飛ばない。

地面は床用ペンキのライトグレーです。
面積でかいし補修のことも考えると下手に調色とかしない方がいいです。



まずは一発塗ります。






乾いた頃合いを見計らって薄いところを塗り重ねました。

最後にマスキングを剥がして完成。



2回塗りしたのにムラがひどい...どうして...

色を作ったわりには大して色の差はなかったですね。気持ち黄色みがあるかな？くらいで、ほぼ誤差のような気がします。

塗っただけで明るい感じの空間になるので、床塗りはおすすめです。
建物内だと照明の反射とかが効いてくるので、ガレージの床は明るい色一択です。

GCはそろそろ旧車なので、世の中の一般的な旧車乗りのような環境を目標にしてみたいとか思いました。
VB/VNのWRX/レヴォーグから見たGCって、GCから見たハコスカより古いんですよ。GC買った頃はハコスカってすごく古い車だと思っていましたが、GCがそう見られる時代です。

長く維持している人はだいたいガレージを持っていることが多いですね。新車時からずっと青空駐車でサビ一つないハコスカなんていないと思います。ハコスカに比べればGCのほうが錆びにくいとは思いますが、最終的に行き着くところは同じです。
ガレージがあれば時間をかけて直せるので、面倒なトラブルに対処しやすいはず（青空駐車だと雨が降ってくるまでがタイムリミットみたいなとこがある）
更にいうと関東はわりとよく車が盗まれるため、中古相場が高騰してきた車種の手っ取り早い防衛策になるはずです。

というわけでガレージです。手段としてはいくつかあります。

•実家の庭にコンクリ打ってイナバ物置を設置・・・両親に却下されました。
•近くのレンタルガレージを借りる・・・近くにはなかった。
•土地を買って建てる・・・田舎なので安い土地はみんな農地。農家じゃないので買えなかった。それと農地には電気も水道も来ていないことが多いので、利便性を考えるとインフラが整備されている宅地を選ぶのが安定
•中古住宅を買う・・・家ごと買えば車庫証明も取れるので確実だし、宅地を買ってイチから全部建てるよりははるかに割安。電気や水道も引かれていて便利。

というわけで、中古住宅を購入する方針に決定。これが2021年の夏頃の話です。
ちなみに最近（このあたりの文を書いている21年冬頃）、普段タイヤ交換や塗装でお世話になっているショップがレンタルガレージを作ろうとしているという情報を入手しました。もっと早く知っていれば有力な選択肢だったかもしれない。
ショップの脇に建つっぽいので、何かあったときにプロにお願いするハードルがやたら低いので、無理して自分で作業して手遅れになるリスクがとても低いとことかすごく良い。これからガレージを手に入れようと考えている人は参考にしてみてください。

さて、物件を選ぶにあたっては、まず土地（庭）がある程度広いことが最低ライン。具体的には車を置いて作業スペースが確保できる程度。あとはセキュリティを考えて、googleカーが入ってきていないような狭い路地の先とかだと更に都合がいいかなって。（※自分で積載車を使いにくくなるデメリットがあります）

駐車場3台って書かれている物件を見に行っても、実際には軽を3台押し込むのも厳しそうな物件とかもあったので、探すときはちゃんと現地に行きましょう。そして自分の車をねじ込めるか確認しましょう。自分の車で行くことが大切です。現車を持ち込むのが一番の寸法の基準になります。
BUBU510が3台置ければ”駐車場3台分”ですが、セコイアに乗ってる人は1台も置けないかもしれません。ス●モに書いてあることはあくまで参考で、信用はしないこと。

結果的に決めた物件はこんな感じ

•土地が広い（135坪ほど）
•既存駐車スペースがコンクリ床
•駅が近い→何かあって車を置いて帰ったときに翌日取りに行きやすい
•ホームセンターが近い→パークリとか556をわざわざストックしなくても散歩感覚でいつでも入手できる
•面している道路がストリートビューに出ていない
•ここ数年は空き家になっていたけど雨漏りの修理などメンテナンスはされていた
•床下に土間コン打設済みの広い部屋がある

...最高かよ。

元々農家が作業小屋を兼ねた住宅として建てたものだったため、土間コン打ってある部屋は当初は収穫した作物を積んでおく？物置だったらしいです。広さはおよそ12畳。インプレッサ入るじゃん。


さて、家をキャッシュで買えるほどの貯金があればよかったのですが、そんなものはないのでローンを組みました。
住宅ローンを組むのは初めてなので、まずは労金でいろいろ話を聞きました。
手順としてはこんな感じになるらしい。

仮審査１（どのくらいの価格帯の家を買いたいのかザックリ決めて仮審査）（ここは飛ばしても問題ないです）
↓
物件を決める。付随する工事がある場合は概算見積とかを出す。
↓
仮審査２（物件の詳細な情報を含めてもう一度審査を通す）
↓
売り主と売買契約（ローン問題なく通りそうなので、融資が下りたら払いますよって内容で売買契約を結ぶ）
↓
本審査（物件そのものや付随する工事（修理やリフォーム）、各種手続き費用、火災保険、家具家電購入費etc を具体的な金額を出して書類にまとめた上でローンでいくら分支払う必要があるのかを提出して最終的な審査を受ける）
↓
支払い

こんな流れになるって教わりました。基本的には（特に仮審査２→本審査は）金額を下げる方向で進みます。最初は余裕を見て大きめの金額を取っておく感じ。

審査に通る金額ですが、銀行は返済できる範囲かどうかという点を重視します。
基本は収入の3割程度までならローンの返済に当てられる、と考えるそうです。年収500万の人なら年150万×35年（上限）で5250万。これはあくまで目安で、収入の安定度合いや担保（住宅ローンは物件が担保になります）とかで下振れがあると考えておきましょう。それと金利もありますので、金利を含めた返済総額の目安だと思って見ておくと良いと思います。
不安定な職の人はここから大きく下振れする可能性がありますし、逆に10年後にもらえる給料がいくらなのか給料計算表を見れば確認できるような職は下振れが少ないはずです。こういうときのために正社員やってるようなところはあるので、源泉徴収票で殴っていきましょう。
また、これは同時に組んでいるローンの返済額の合計が「年収500の人で年150」という数字になるので、既に他のローンを組んでいる人は上限が一気に下がります。この時は車のローンで月に3.5万=年42万の返済があったので、この分年間の返済可能額が下がります。具体的には42万×35年で1470万ほどローンの上限額が下がります。でかいですね。
あくまで目安ですが、こんな感じの計算をするらしいです。なので、「本審査前に車とか買っちゃダメだよ」って釘刺されました。仮審査の段階で存在しなかったローンが本審査の時にあると、この分上限が下がるのでローンが通らなくなる可能性が出てくるからです。


実際の審査の方は、選んだ物件が古すぎて労金では仮審査２で必要書類が揃わないことが発覚、弾かれました。古民家とか買おうと思ってる人はここがトラップになります。
金利が比較的安いことから卍ろうきんレーシング卍などと称してとりあえずろうきんで組む人は多いと思いますが、このあたりは全国規模のメジャーな銀行より地銀のほうが融通効かせてくれることが多いので相談してみるといいと思います。地銀に相談したらOK出ました。

それともう一つ問題になったのが、建っている建物（倉庫）が隣の敷地にはみ出していたこと。隣の土地も所有者は同じだったので大きな問題になっていなかったようですが、そこは農地だったので買うことができません。解体することになりました・・・もったいない。
ちなみに解体にかかる費用など、法的に問題ない状態にするためのコストをローンに含めることは可能だそうです。

仮審査２をクリアしたらいよいよ契約です。
この段階でやったこと
・物件の売買契約+前金渡す
・リフォームの契約
・リフォームの見積もりの料金支払い

フルローンのつもりだったんですが前金は入れておくものらしいです。車とは違うんですね（？）
とりあえず１０万かき集めて渡しました。このくらいは突然必要になってもすぐにひねり出せるようにしておきましょう。
この前金、「ローンが通らなかった場合以外の個人的な理由で売買契約を解除する場合は前金を放棄します」というもの。逆に売主側の都合での契約解除の場合は前金で受け取った金額の２倍を返します。
”個人的”ではない理由としては、なんかすごい災害が起きて大きな被害を被った場合などが該当します。洪水や火山の噴火などがわかりやすい事例でしょうか。家を買う契約なのに家自体がなくなっちゃったら前提がひっくり返っちゃうからね。

リフォームの契約ですが、こちらは「家を買ったらリフォームｵﾅｼｬｽ！」という内容のもの。何をやるのか（今回は耐震補強、ガレージ、キッチン、電気工事をします）を決めて、契約をしておきます。

見積もりの料金については、耐震補強の関係で建築士の方に現地を確認してもらって、現状の耐震性能を見積り、どこにどのくらい補強を入れれば目標の耐震レベル（現行の耐震基準をギリギリクリアするレベルに設定しました）になるのかを計算してもらいました。
来て建物の構造を確認してもらわないといけないし、どのくらい補強が必要か計算してもらわないと見積もりが出ませんので、けっこうな工数になります。なのでお金がかかります。（２０万ちょっとでした）
ちょうどボーナスの時期だったので、ニコニコ現金払いしました。


物件の契約の前後で、お互いに色々あったので追加の書面を発行したりとかもありました。この辺も臨機応変に対応していきます。
個人対個人でやれば仲介手数料がなくなるのでかなり安く上がるはずですが、こういう段取りをつけてくれるので仲介業者って必要なんだなって思ったり。あと慣れてる人に色々教えてもらいながら進められるので助かる。
今回はリフォーム業者（不動産もやってる）に物件の仲介ごと丸投げしているので、本体の購入からリフォームまで全部任せられているのですごく楽できました。内覧の時点でこの部分を直すとどうとか、いろいろ相談できます。このやり方はマジでおすすめ。


こうして揃えた契約書や見積書などを持って銀行に行き、本審査に挑みました。
この段階で変動金利 or 固定金利を選ぶなどしますので、考えておきます。
住宅ローンは長期間になりがちので、組んだ当初と払い終わる頃では経済の状況が変わっている可能性がわりとあります。変動金利は、世の中の状況に応じて金利が変動するやつ。固定金利は変動よりちょっと割高なかわりに、景気がよくなっても金利が上がらないのがポイント。
高度成長期がもう１回来ると思う人なんかは固定がおすすめですが、変動で現在の固定の金利を追い越すとはちょっと思えなかったので変動にしてみました。（←１年たたずにハイパー円安が発生するなどして物価がとんでもないことになりました）
実際のところ変動にする人が多く、住宅ローン控除で国からもらえる金額より金利の方が安い（＝ローンを組むとお金が増える）状況になっているため今年から住宅ローン控除が引き下げになったっぽいです。そういう状況なので、当面は迷ったら変動でいいと思います。（←そう思った10ヶ月後には１ドル147円です）
経済って難しいね。


無事に本審査に通ったら、支払い・・・の前にやることがあります。

支払い手続きの直前に一度銀行に行って、いろいろ書類を書いたりしました。
団信の関係書類と、「住宅に使いますよ」「暴力団の関係者ではないですよ」「外国の要人ではありませんよ」って内容の紙にサインしたりしました。
この記事を読んでいる人で該当する人は滅多にいないでしょうけど、シーランド公国の爵位を持ってる人とかは気をつけた方がいいです。事前に確認しておきましょう。
住む目的じゃない場合はそもそも用途が住宅ではないので住宅ローンはNGです。もしバレると一括返済を迫られますので、値段が上がりそうな地域の物件とかを投機目的で買っとこうと思ってる人は注意。

この時点でお金の振込の用紙に名前を書いておくと、支払日の手間が若干省けてお得です。当日は忙しいので手間は分散できるときに分散させておきたいところ。

これをやる段階で住所を移せるなら、移しておくと登記まわりの手続きが減るので手続き費用の削減になって美味しいです。
住所の変更は引っ越した日から14日以内にやるルールになっています。なので引っ越せてない場合はルール上NGですが・・・売り主と親しい仲だったりするのであれば、先に住んでる実態を作っちゃえば全て丸く収まります。できそうな人はやってみてください。
といいつつ、これをやると税金の減免措置と干渉して損する場合もありますので、お金周りをどう組み立てるかプランを立ててから行動した方が良いのも事実です。


そして決済。
売主に代金を払う、仲介業者に仲介手数料を払う、登記（車でいう名変）周りの手続き（司法書士に書類を作ってもらい、役所に出します）の費用を払う、リフォーム関係の費用を払うなどします。
固定資産税は今年のぶんは売主が払ってくれるとのことだったので、日割り計算してこの日から後のぶん（この日は1月末だったのでおよそ11か月分）の金額を売主に渡しました。
そして物件の代金と引き換えに玄関の鍵を受け取りました。

リフォームの方は工事の進行などによって数回に分けて支払う契約にしたため、そのぶん銀行にお金が残ります。住宅ローンの融資は住宅のこと以外に使えないため、残った資金は次回の支払いまで銀行が管理します。このための口座を作る手続きをしました。
この口座、通帳もキャッシュカードもない（必要ないので作らない）ので、数百万入ってる口座を持ってるっていう実感が全くないですｗ


土地と家が自分のものになったら、一応近所に挨拶をしておきましょう。
工事でうるさかったりするし、最近は外国人が不動産を買い漁っているのが話題になってたりもするので近隣住民も気にします。してました。

なにか持って行った方がいいかな？と思い、お菓子を買っていきました。

https://seigetsudo.shop-pro.jp/?pid=150921999

こんなの。
群馬で手土産に持っていくお菓子といえば旅がらすかグーテ・デ・ロワって相場が決まっています[要出典]
ラスクよりは鉱泉煎餅の方が誰でも食べやすい（硬くない）のと、個人的に鉱泉煎餅の気分だったので旅がらすにしました。パッケージのオサレ感の都合で相手が10代後半から40代くらいならグーテ・デ・ロワ、その上下の世代がいるなら食べやすさで旅がらすでしょうか。
この辺はある程度日持ちするもの（生モノじゃないもの）なら何でもいい気がします。だいたいどこの地域にもこの辺に相当するお菓子があると思うので、ぱっと思いついたものでいいんじゃないでしょうか。
グーテ・デ・ロワは関西限定商品とかがあるらしいので、そういう地域から群馬に来る人は逆輸入するなどすると珍しがられると思います。誰か買ってきて。

とりあえず両隣（土地の配置が複雑なので3軒）に挨拶に行ってきました。
特に土地が直接接している方の家とは（塀がはみ出して建ってる等の領土問題があることが分かっていたので）最初に行きました。田舎特有のガバガバ土地管理ｪ・・・
境界に立っている木の剪定どうしようかとか、具体的な話ができて良かったです。こういうのは揉めてからでは遅いので、可及的速やかに話をしておくべきです。

反対側の隣にいったところ、自治会的な組織のリーダーのところに連れて行ってくれました。外からくるとこういうのは何も分からないのでマジで助かります。
困った時はとりあえず相談しておけば間違いないって感じの存在（のはず）なので、わからないことはいろいろ聞いておきましょう。


しばらくたったら、ローンの決裁に立ち会ってもらった司法書士さんから、名変の手続きが終わったよ！という内容の手紙とともに土地の権利書が届きました。
中に入っている（袋とじのなかの）情報があれば名義変更ができてしまうので、盗まれたりしないように保管しましょう。そんなことするアホはいるとは思えませんが、ネットに写真載せたりしてはいけません。


ここまで来たら、あとは粛々とリフォームを勧めていきます。

（リフォーム編につづく）