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アヴェンタドールにするか、ガレージハウスにするかはさておき、マイホームを建てた先輩方に話を聞いたところ、いろいろ分かってきました。






・実家の隣や、もともと所有している土地に建てた人
　→やはり土地を持ってるって大きいですね。
　　CMとかバンバンやっている有名なハウスメーカで建てていました。
　　ただ、さすが有名メーカー。土地があってもアヴェンタドール買えそうです。

・土地から探した人
　→ローコスト住宅と言われる工務店系等で建てたようです。
　　ローコストとはいえ土地＋建物だとアヴェンタドールコースになるようです。


あと、意外だったのは、賃貸の家賃より住宅ローンの方が支払いが減ったという話。
確かに、家賃＋クルマ２台の駐車場、共益費等合わせると結構な額になりますね。
毎月8万円払ったとして年間約100万円、10年で1,000万ですか。
それだけ払って賃貸だと手元には何も残らないってのも、ちょっと考えてしまいます。

また、ソーラーを屋根いっぱいに乗せて売電している人の話も聞きました。
7万円ぐらい売れる月もあるらしいです。すごーい！！







そして、昨今住宅ローンの金利が超低金利らしい。
あまりその辺のコトを気にしたことが無かったんですが、ここ数年は超低金利とのこと。



さっそくどれぐらい差があるのか調べてみると・・・

・借入額　　4,000万円(アヴェンタドールで設定)
・返済期間　35年

①金利 3%の場合
・返済総額 約6,400万円！

②金利 1%の場合　
・返済総額 約4,700万円！！


こりゃびっくりしました。
変動とか固定とかフラット35とかいろいろ借り方があるらしですが、
親たちの世代って3%ぐらいだったらしいです。
今は1%を切る場合もあるらしい。

それにしても金利で1,700万円も多く払うって(゜o゜;
すごい額に驚愕しましたが、そういう世界なんですね。


分かってきたコトは頭金はできるだけ貯めたほうがいい！
が、頭金を貯めている間家賃を払うってのは意味が無い！！
そう思うと、社宅っていいですね。



【ここまでのまとめ】
・賃貸と住宅ローンの差はそんなに無い。
　→忘れちゃいけないのは固定資産税と修繕費用

・土地＋建物だと有名なハウスメーカーはコスト的に無理。

・ソーラーはいっぱい積んだほうが良さそう
　→売電額が年々下がるのでそれも考慮する必要がある

・超低金利時代なので、住宅ローンを組むなら今が良いらしい。

・頭金は多いほうがいいが、頭金を貯めるために家賃を払うのは本末転倒




なかなか奥が深いな、マイホーム事情。


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[2014.6月]



<画像はsuumo HP、KYOCERA HPより>