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土地選びの話その②






前回までで、うちの近所で売り出している土地の条件
(60坪の建ぺい率30%)だと理想のガレージハウスは建てられないことが分かりました。





ということで、世の中のガレージハウスオーナーはどんな感じで作っているのか
情報を収集するために、こんな本を買ってみました。





フェラーリやランボルギーニを収容しているショールーム的なガレージから、
メンテナンスをメインに考えたピット的ガレージ、バイクメインのガレージ等
いろいろなガレージ情報を集めることができました。


いろいろ調査した結果、理想のガレージハウスを建てるには・・・


案① 坪数を増やす


案② リビングや洗面所・風呂を2Fにもっていく


案③ 母屋隣接の車庫やカーポートをガレージに仕上げる


案④ 建ぺい率の高い土地を探す




案①「坪数を増やす」は単純にコストがかかりすぎます。
そして、家を建てられない面積も増えてしまいます。
広い庭は憧れますが、広すぎても管理が大変です。固定資産税も増えます。




案②「リビングや洗面所・風呂を2Fにもっていく」は”ガレージのある家”本の間取り例で多く採用されていました。
確かに一般的な間取りの1Fリビングにガレージをプラスすると
1F：LDK＋洗面所＋風呂＋ガレージとなり、どう考えても1Fの比重が多くなります。

こんな感じでしょうか。



そこで、LDKや洗面所・風呂を2Fにもっていくことで、1Fと2Fのバランスをとり、
1Fの面積を減らすことができるということです。
日当たりも良くなるので明るく暖かいリビングになるというメリットもありそうです。


2Fリビングにするとこんな箱型になり、建坪を小さく出来そうです。




でも、なんとなく2Fリビングとか2Fの洗面・風呂っていうのが引っかかります。
重量のある水回りは1Fにしておきたいです。庭でBBQしたいってなると、キッチンも1Fの方がいいかなぁと思っています。(老後の心配もｗ)





案③についてはそもそもビルトインガレージではなく、家＋隣接車庫という形です。
メリットはなんといっても後から外構仕上げになるので建ぺい率に縛られないとうことでしょう。
調査したところ、後付車庫も結構いろいろスタイリッシュなモノがあるようですね。

■リクシル・スタイルコート






■イナバガレージ・ヨドガレージ






■外構工事で建築





家を建てた後、外構工事としてガレージを追加する方法です。
ただ、場合によっては建築申請等が必要となる場合があるようです。



建ぺい率の問題はクリアできるかもしれませんが、そもそも僕の目指すガレージハウスは家からつながるビルトインガレージです。
できれば、リビングや書斎からクルマが見えるような家です。



こんな感じの。



母屋別体だと、この理想からはだいぶ遠ざかってしまいますね・・・





となると残った案④ 建ぺい率の高い土地を探すしかなさそうです。
今住んでいる近辺ではなくもう少し広いエリアで探せば建ぺい率60%っていう物件もありそう。


うーん、学生時代から住んでいるこの辺りが住みやすいんだけどなぁ。。。



とりあえずもう少し範囲を広げて探してみようと思います。


その⑥へ





画像は
リブレホーム HP、
SOLID HOME HP、
リクシル HP、
有限会社　富秀建材(モーニングガーデン) HP、
イナバガレージ HP、
遊庭風流　エコガーデン HP、
株式会社Wise HP、
より

先日整備手帳で紹介したとおり、夏用ホイールをブラックアウトさせて満足していたんですが、この前試乗したSQ5のオプション21インチホイールやRSQ3の20インチホイールがかっこ良すぎて、インチアップしたい気持ちが止まらなくなりました！


そんな時に現れた、アウディ某車種純正の20インチホイール！
しかも、そんなに世の中に出回らない品だし、オフセットも問題ない！
１点問題がありましたが加工でクリアできる範囲！！

これはもう逝くしかないと思い、勢いでいってしまいました。





アウディマニアなら分かるかもしれませんが、なかなか出てこないと思われる純正ホイールです。後日パーツレビューにでもあげます。
インチアップに伴いタイヤも新調しました^^;
ブリジストンは高すぎて買えずミシュランにしましたが、ハンドルが軽くなって満足です。

こうなると車高を少しだけ落としたい気持ちが・・・ｗ


ということで、これまで使っていたホイール誰か欲しい人いませんか？？
下取り金額程度で引き取ってもらえる里親募集中です。
置いておく場所もないので、近日中に問い合わせがない場合は下取りに出しちゃいますが・・・
(サイズ:8.5J オフセット+32、タイヤは純正タイヤで付いていたBRIDGESTONE DUELER H/P Sport 235/55R19 山は6～7分山程度)



そして夕飯は濃厚博多とんこつラーメンの「鶴亀堂」の替え玉選手権！
年に２回開催される替え玉無料のお祭りです。




替え玉５回するとポラロイド写真を撮ってもらえます。
が、替え玉４回計５玉でギブアップorz...


一緒に行ったマイブラザーは替え玉９回計１０玉食ってました。



どんな胃袋してんだろう。。。

土地選びの話。


今住んでいる辺りで、宅地開発が進んでいるところを見て回りましたが、
だいたい40坪～60坪、建ぺい率は30%っていう条件が多いようです。

建ぺい率30%、つまり建物は土地の30%まで以内、残りの70%には何も建てちゃダメってコトです。

30%ってすごい低い数字なんですが、この辺りは街づくりの方針として
家と家が密集しないゆったりした郊外を目指しているかららしいです。





ガレージハウス(ビルトインガレージ)の場合、ガレージ部分も建物に入ってしまう
ため、建ぺい率はガレージ面積も含めた数字になってしまうことが分かりました。

ということで、60坪の土地で建ぺい率30%でシミュレーションしてみると・・・

60坪の30% → 18坪
つまりガレージを含む1階の面積は最大18坪(36畳)
コレを必要な部屋数に割り当ててみます。

・LDK：20畳(は欲しい)
・洗面所：2畳
・風呂：2畳
・トイレ：1畳
・玄関：3畳
・階段：2畳

これで合計30畳(15坪)
ガレージ分の残り・・・6畳(3坪)

1坪は3.3㎡なので、3坪だと約10㎡。

つまり、2m×5m程度のガレージしか作るコトができない（；^ω^）

★Q5のサイズ・・・全幅1.9m、全長4.6m

左右5cmしか空きません。
神業で入れられたとしても、クルマから降りられないｗ




神業↑↑

つまり、60坪の30%だと理想のガレージハウスは建てられないことが分かりました。


難しいな、土地選び。
とりあえず、もう少しいろいろと調べていこうと思います。


その⑤へ




画像はsuumo HP、Google画像検索より

日々ガレージハウスの妄想をしております。



どんなガレージを建てたいのか、、、
妄想まとめ。












①ショールームのようなガラス張りのガレージ




リビングから愛車を眺めながらお酒が飲めるようなガレージ、いいですねぇー☆





②メンテナンスができるガレージ




家にリフトがあったらいろいろとやれることが広がりますね☆


ただ、今の車じゃリフトアップして何かすることがあまりないかなぁ・・・




③遊べるガレージ








ガレージ内でラジコンができたり、BBQができたらみんな集まって遊べるなぁ☆




買い溜めてあるミニカーを飾れるスペースも欲しいなぁー



まとめ

妄想ばかりですが、自分の欲しいガレージハウスはガレージライフが楽しめる
家だということが分かってきました！
将来的には家族みんなで楽しめるようなGLDK(ガレージLDK)がいいです。




そろそろちゃんと土地を探して、自分の目指すガレージハウスを一緒に考えてくれるハウスメーカーを選んで行きたいと思います。


その④へ











[2014.7月]

<画像は　HOMIFY HP、
東創プランニングサービスHP、
goo blog、
でみぞーさんのblog
Garent HP、
43 in Seattle blogより>