買っちゃいけないタワマン

こんにちは！
３月突入おめでとうございます
＞工期2年、工事費用12億円（650戸なので1戸当たり185万円）
って、何年に一度の大規模工事なんでしょう?
我が家は2010年新築からの10年時のメンテナンス工事で2020年秋に約200万円＝外壁、破風等広範囲塗装、床下シロアリ防除。高いですね！　次回はどうしようか・・・その前に、エコキュートとIH調理機がそろそろか!?、冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコン、パソコン、・・・は随時買替え。あとクルマも・・・
老後2000万云々最近は聞きませんが、現状維持にはそれなりにかかるもんですね　(*´з`)

こんにちは
マンションの大規模修繕工事とは主に「足場を組む必要のある」屋上防水と外壁塗装工事からなります

我が家のマンションの場合だと足場を組んでの屋上・外壁修繕は、13年に1回のペースになって居ます（結果論）
通常はもう少し早いペースで計画し、積立金を用意させます
外回り以外に、
・インターホン＋オートロック
・窓ガラスの断熱化
・機械駐更新
などの工事を別途経験済みで、費用はそれぞれ別に発生しています

この先何年かすると内部インフラ「インターホン回線・排水管・上水道・電線・アンテナ線・電話線・ネット回線」などの工事が必要になる可能性があります
私が理事長の時に庭園灯漏電事故と宅内漏水事故がありました
次はガス漏れでしょう(笑)

トラブルが発生してから修繕可能な戸建てと違って、マンションは、予防保全を行うので、交換不要な家についても無駄に修繕交換を行いますので、マンションの維持費は戸建てより高くなって当然です
但し、屋上に作業用ゴンドラを常備している「四角いタワマン」なら、予防保全にしなくても、トラブル発生の都度ゴンドラを吊り下げて部分補修が可能です
バルコニーの無いガラス張りタワマンでは、定期的に業者によるガラス清掃作業が入りゴンドラが使用されます
ゴンドラ利用が可能であれば、足場が不要となり、戸建て並みに安く抑える事が出来る可能性があります
・塗装仕上げの外壁は経時変化があるので必ず塗り替え作業が必要
・タイル張りの外壁は目地・漆喰の点検と空洞点検が必要
・麻布台ヒルズみたいな全面ガラス張りの外壁は、シールの状況確認と打ち替え作業が必要ですが、定期的なガラス清掃の際に行えばよいので、かなり安上がりかも

我が家は宅内機器の、現状維持の為の予防保全はしてません
給湯器が壊れたらスーパー銭湯に通い
洗濯機が壊れたらコインランドリーに通い
子供部屋のエアコンに至っては、リモコンの電池抜いてしまいました
冷蔵庫はまだ壊れたことがないな・・・

こんにちは！
ビルのことはあまり詳しくないのですが
理屈はわかります（笑
2倍も工事代金が高くなるとは恐ろしい事です。
知らぬが仏、ですね、きっと（笑

こんにちは
今どきの居住用タワマンで新築なのに「ま四角くない」物はレアだと思います
エアコンが新しい程省エネなのと同様、タワマンも新しい程維持コストを意識して設計されている感じです
要注意は、中古タワマンですね

タワマン将来廃墟化説は聴いた事があります。
不動産屋や評論家ほど自宅は郊外の普通の一軒家ですよね。

中途半端なタワマンは怖いですね
デベロッパー側に「管理」の気合が入っている、全室「賃貸」で、分譲が無い超高級タワマンは安心ですが・・(笑)