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ビルダー選びについて。
(×ボディビルダー　　○ハウスビルダー)







先日スーモカウンターで紹介してもらった５社を回ってみました。
全て回ってみての感想は・・・

「とりあえず土地決めてからにしましょうよ」という感じです。
家というのは土地に応じて間取りを作っていくものなので、まずは土地
を決めないと進んでいきません。
また、ビルダーにはネットの土地情報に載らないような土地物件をキープしていることも分かりました。
いくつか見せてもらうと、今住んでいる近辺で建ぺい率60%ってのもありました。

とりあえず、ビルダーごとの所感としては・・・


A社・・・ギャラリーでの打合せ。
　　　　 最新のキッチン、ユニットバス等が展示してありテンションがあがる！
　　　　 ただ、定額プランと言っても各諸費用が別途必要になってくるとのこと。
　　　　 ビルダーがキープしている土地で一度提案をしてもらえることになりました！


　　　


B社・・・土地価格の安い傾斜地を有効活用して地下ガレージなんてどうでしょうか
　　　　　と聞いてみました。
　　　　 が、あまりオススメされませんでしたorz...
　　　　 土地を安く購入できたとしても、傾斜地を掘り起こす造成費用が多くかかったり、
　　　　 地下ガレージは鉄筋コンクリート構造になるため、結局普通の土地を買うほうが無難
　　　　 でしょうとのこと。
　　　　 ということで、このビルダーを選ぶメリットは低くなってしまいました。





C社・・・営業担当がゴルフGTIに乗っているということで意気投合。
　　　　 ビルトインガレージ、ぜひ作らせて下さい！！と結構本気で考えてくれました。
　　　　 ローコストビルダーということで、あまりガレージハウスを建てたいというお客さんがいない
　　　　 らしい。
　　　　 実例としてもぜひ建てたいとのことです。



D社・・・中二階を作ることによって、リビングの天井を高くしたり、
　　　　 屋根裏を作ったりいろんなパターンを提案
　　　　 できるとのこと。ただ、やはりそれなりのコストはかかってきてしまうようです。



E社・・・「アイムの家」のラインナップのビルトインガレージについて話を聞きました。
　　　　 が、とにかくこのビルダーの営業くんがダメダメ。。。
　　　　 限られた予算の中でどうにかして提案してくるのが営業だと思うんですが、
　　　　 いろいろと聞くたびに
　　　　 「それだとご予算的に難しいかと・・・」ばかり。「アイムの家」自体は良さそうなのに残念・・・




ビルダー選びって結構大変なコトが分かってきました。。。
あと、友人からの紹介であと２社回ってみようと思います。

そして、まずは土地を決めないとビルダーを選びにくいことも分かってきました。

とりあえず、プレゼンをしてくれるビルダーもいるので、数を絞りながらもう少し詳しく話を聞いていこうと思います。


その⑧へ




[2014.8]

前回までのお話で、理想のガレージハウスを建てるには、ある程度建ぺい率の高いが必要ということが分かりました。








また、ガレージハウス＝ほぼ注文住宅になるので、ビルダー選びも重要になってきそうです。


ということで、緑のキャラクターでお馴染みのスーモ主催の無料セミナーに参加してみました。





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宝くじでも当たらないかぎり、住宅ローンを組むことになりますので、
自分の年齢・年収からどれぐらいの借り入れができるのか、土地を探すポイント
ビルダーの選び方等、知っていることから知らないことまでいろいろと教えてもらえました。

そして、理想のマイホーム像を元に、一般的にローコストと言われるビルダーを５つ選んでもらいました。



★坪単価が低めに設定されているので、ビルトインガレージでも金額が抑えられそうな２社

A社・・・個性的でおしゃれな家の実例が多い。
　　　　 →特徴は定額制プランがある。～42坪で1,850万円というようなプランがあるらしい。

B社・・・最近急成長しているローコストビルダー。
　　　　 →予算に合わせてデザインやこだわりを提案してくれるとのこと


★ビルトインガレージの建築実績がある３社

C社・・・傾斜地・変形地・狭小地での家づくりを得意とするビルダー。
　　　　 →土地価格の安い傾斜地を有効利用して、半地下ガレージ等が提案できそう





D社・・・ミサワホームのような蔵のある家が得意。
　　　　 →ただ、他のビルダーより少し高め。。。ローコストとメーカーの中間ぐらい。





E社・・・ローコスト住宅「アイムの家」のフランチャイズ系。
　　　　 →ラインナップにビルトインガレージのある家があった。


とりあえず、この５社と打合せをして話を聞いてみたいと思います。




少しずつ前進してきました。ガレージハウスプロジェクト！！


その⑦へ







画像は
スーモ HP、
ミサワホーム HP、
アイムの家 HP、
より


[2014.8.1]

土地選びの話その②






前回までで、うちの近所で売り出している土地の条件
(60坪の建ぺい率30%)だと理想のガレージハウスは建てられないことが分かりました。





ということで、世の中のガレージハウスオーナーはどんな感じで作っているのか
情報を収集するために、こんな本を買ってみました。





フェラーリやランボルギーニを収容しているショールーム的なガレージから、
メンテナンスをメインに考えたピット的ガレージ、バイクメインのガレージ等
いろいろなガレージ情報を集めることができました。


いろいろ調査した結果、理想のガレージハウスを建てるには・・・


案① 坪数を増やす


案② リビングや洗面所・風呂を2Fにもっていく


案③ 母屋隣接の車庫やカーポートをガレージに仕上げる


案④ 建ぺい率の高い土地を探す




案①「坪数を増やす」は単純にコストがかかりすぎます。
そして、家を建てられない面積も増えてしまいます。
広い庭は憧れますが、広すぎても管理が大変です。固定資産税も増えます。




案②「リビングや洗面所・風呂を2Fにもっていく」は”ガレージのある家”本の間取り例で多く採用されていました。
確かに一般的な間取りの1Fリビングにガレージをプラスすると
1F：LDK＋洗面所＋風呂＋ガレージとなり、どう考えても1Fの比重が多くなります。

こんな感じでしょうか。



そこで、LDKや洗面所・風呂を2Fにもっていくことで、1Fと2Fのバランスをとり、
1Fの面積を減らすことができるということです。
日当たりも良くなるので明るく暖かいリビングになるというメリットもありそうです。


2Fリビングにするとこんな箱型になり、建坪を小さく出来そうです。




でも、なんとなく2Fリビングとか2Fの洗面・風呂っていうのが引っかかります。
重量のある水回りは1Fにしておきたいです。庭でBBQしたいってなると、キッチンも1Fの方がいいかなぁと思っています。(老後の心配もｗ)





案③についてはそもそもビルトインガレージではなく、家＋隣接車庫という形です。
メリットはなんといっても後から外構仕上げになるので建ぺい率に縛られないとうことでしょう。
調査したところ、後付車庫も結構いろいろスタイリッシュなモノがあるようですね。

■リクシル・スタイルコート






■イナバガレージ・ヨドガレージ






■外構工事で建築





家を建てた後、外構工事としてガレージを追加する方法です。
ただ、場合によっては建築申請等が必要となる場合があるようです。



建ぺい率の問題はクリアできるかもしれませんが、そもそも僕の目指すガレージハウスは家からつながるビルトインガレージです。
できれば、リビングや書斎からクルマが見えるような家です。



こんな感じの。



母屋別体だと、この理想からはだいぶ遠ざかってしまいますね・・・





となると残った案④ 建ぺい率の高い土地を探すしかなさそうです。
今住んでいる近辺ではなくもう少し広いエリアで探せば建ぺい率60%っていう物件もありそう。


うーん、学生時代から住んでいるこの辺りが住みやすいんだけどなぁ。。。



とりあえずもう少し範囲を広げて探してみようと思います。


その⑥へ





画像は
リブレホーム HP、
SOLID HOME HP、
リクシル HP、
有限会社　富秀建材(モーニングガーデン) HP、
イナバガレージ HP、
遊庭風流　エコガーデン HP、
株式会社Wise HP、
より

土地選びの話。


今住んでいる辺りで、宅地開発が進んでいるところを見て回りましたが、
だいたい40坪～60坪、建ぺい率は30%っていう条件が多いようです。

建ぺい率30%、つまり建物は土地の30%まで以内、残りの70%には何も建てちゃダメってコトです。

30%ってすごい低い数字なんですが、この辺りは街づくりの方針として
家と家が密集しないゆったりした郊外を目指しているかららしいです。





ガレージハウス(ビルトインガレージ)の場合、ガレージ部分も建物に入ってしまう
ため、建ぺい率はガレージ面積も含めた数字になってしまうことが分かりました。

ということで、60坪の土地で建ぺい率30%でシミュレーションしてみると・・・

60坪の30% → 18坪
つまりガレージを含む1階の面積は最大18坪(36畳)
コレを必要な部屋数に割り当ててみます。

・LDK：20畳(は欲しい)
・洗面所：2畳
・風呂：2畳
・トイレ：1畳
・玄関：3畳
・階段：2畳

これで合計30畳(15坪)
ガレージ分の残り・・・6畳(3坪)

1坪は3.3㎡なので、3坪だと約10㎡。

つまり、2m×5m程度のガレージしか作るコトができない（；^ω^）

★Q5のサイズ・・・全幅1.9m、全長4.6m

左右5cmしか空きません。
神業で入れられたとしても、クルマから降りられないｗ




神業↑↑

つまり、60坪の30%だと理想のガレージハウスは建てられないことが分かりました。


難しいな、土地選び。
とりあえず、もう少しいろいろと調べていこうと思います。


その⑤へ




画像はsuumo HP、Google画像検索より

日々ガレージハウスの妄想をしております。



どんなガレージを建てたいのか、、、
妄想まとめ。












①ショールームのようなガラス張りのガレージ




リビングから愛車を眺めながらお酒が飲めるようなガレージ、いいですねぇー☆





②メンテナンスができるガレージ




家にリフトがあったらいろいろとやれることが広がりますね☆


ただ、今の車じゃリフトアップして何かすることがあまりないかなぁ・・・




③遊べるガレージ








ガレージ内でラジコンができたり、BBQができたらみんな集まって遊べるなぁ☆




買い溜めてあるミニカーを飾れるスペースも欲しいなぁー



まとめ

妄想ばかりですが、自分の欲しいガレージハウスはガレージライフが楽しめる
家だということが分かってきました！
将来的には家族みんなで楽しめるようなGLDK(ガレージLDK)がいいです。




そろそろちゃんと土地を探して、自分の目指すガレージハウスを一緒に考えてくれるハウスメーカーを選んで行きたいと思います。


その④へ











[2014.7月]

<画像は　HOMIFY HP、
東創プランニングサービスHP、
goo blog、
でみぞーさんのblog
Garent HP、
43 in Seattle blogより>