のぢぃのブログ一覧

以前から進めていた秘密基地計画
やっと着工のめどが立った

基地建設を阻害する悪の手先のひとつは以前のブログに書いた廃棄物

そしてもうひとつは営業担当の大チョンボ

ぶっちゃけ、営業担当が土地境界を勘違いしていたのだ
契約時に説明された境界点にしたがって土地の大きさを測り、格納庫のレイアウトを工事担当に図面を引いてもらったところで大チョンボ発動
営業担当いわく、土地の境界はもっと内側で、それだと予定した大きさの格納庫が納まらないというのだ



時系列を追って話そう

契約時、重要事項説明会というものにはオカンが出席した
わたしは当時まだドイツにいたから
オカンはこうわたしに伝えた
　
４つ角のひとつは境界杭が打たれてないけど、路肩の立ち木が境界なんだってー
でも、木は土地の外にあるんだってー
（木は写真の図面では、右下の丸で示されている）

？？？？
幹の直径３０ｃｍはある太い木が境界を示すけれど、それが土地の外？
境界線が木の中心ではなくて、木の脇に在るということか？

帰国した２月２日、わたしは駅から出てすぐにレンタカーを借りて、秘密基地予定地へと足を運んだ
現地の状況を確認
木の根元には特に印になるものがみられない

そのまま不動産屋へ向かって問い合わせた

Ｑ「境界は木の中心ですか？それとも木の外側ですか？」
Ａ「中心ではない。木は完全に土地の外側にある。」
Ｑ「では木から何センチ、もしくは何十センチ離れたところが境界ですか？」
Ａ「境界は木から離れておらず、木の表面の接線が境界になる。」
Ｑ「では、角の点のとり方で、一辺の長さに数十センチ以上の誤差が出るような
ことはないですね？」
Ａ「その心配はまったくない。その木が明確な境界として存在するから。」

ポンチ絵を描きながら確認した

３月半ば、引越荷物が４５日間の船旅を終えて到着しわたしの生活も落ち着いた
工事部の担当者を呼んで、工事の段取りを話し合う

工事担当の引いた図面をもらい、レイアウトの最終確認の日
もう来週には着工というところで、営業担当が口を挟んだ
土地の境界は路肩の縁石の端だと言うのだ
縁石は、図面の右に“Ｊ”の字型に描かれている二重線

曲がった先端が土地の境界？

住宅地図に基づいたという物件情報の図はほぼ正方形
測量に基づいた図と同様、むしろ道路に隣接している辺が長いぐらい
それが、逆に手前が狭くなった台形の区画になってしまうじゃないか

測量結果からおおざっぱに計算した面積も登記上の面積とほぼ一致
だけど営業担当が言う境界線で計算すれば、それより２割も狭いことになる

おぃぃ？
こないだ説明した「境界は木の接線」ていうのと食い違うじゃないか

営業はこうのたまった
「いえ、はじめからこの認識（縁石が境界という認識）ですが」

おまえ、それでいいのか？

納得いくわけねー！

そう言うと、営業は売主に確認すると言い出した
まあ、売主はオカンに木が境界って説明してるんだ、それではっきりするなら着工を待ってもいいか

数日後、不動産屋から入電
「やはり、売主さんも縁石が境界とおっしゃってます」

おいおい、それって妥当性がないじゃないか
契約時の説明、登記上の面積、住宅地図上の形状、それに契約前に草ぼうぼうだった範囲も、「木が境界」のほうが妥当性を示してるじゃないか

「登記上の面積も、住宅地図も絶対ではありません。多少の誤差があります。売主さんの認識が最優先されます。」

な・ん・だ・と？

じゃーしょーがねー、境界確定裁判でも何でもやってやらぁ
もーおめーらの言うことなんか信じねーぞ

と、啖呵をきったのが先週木曜日

そして今日、バカ営業から電話があった

「本日売主さんと現地で確認したところ、売主さんは木の根元に埋まっている石を境界とおっしゃっていました。私がそれを縁石の石と勘違いしておりました。」


ばっかやろーーーぅ

勘違いで財産削られてたまるかっ
思い過ごしで秘密基地の夢をぶち壊されてたまるかっ

「売主の認識が絶対」ＶＳ「妥当性がないから飲めない」って、１時間以上電話で押し問答してたのはなんだったんだ
あの時わたしは、韓国人の同僚の送別会に出席して、飲み屋の前で長電話したんだぞ！

理由のひとつはこれ

土地の前の所有者が置き去りにした粗大ごみ
冷蔵庫、洗濯機、テレビ、タイヤそのたもろもろが藪の中から出てきた
売買契約は去年の暮れ
わたしが帰国してから再三、撤去するように言っているのにいまだに手付かず
洗濯機なんか、ローラー式の絞り器がついてるほど古い

今は廃棄物処理法が厳しくなって、自分の土地であろうと廃棄物を埋め立てたりしたら不法投棄に当たる
わたしがこの、前の持ち主が放置した廃棄物をそのままにしていたら、現在の土地の所有者であるわたしに責任が問われそうで不安

そのへん、クリアにしておこうと地元の警察の生活安全課というところに問い合わせてみた

回答は、放置しておくこと自体に違法性はないということらしい

それはいいのだが、おまわりさんから気になる一言

「その廃棄物が新しい廃棄物を呼ぶので（放置してあるのものを見て不法投棄をしにくる輩がでるので）土地に囲いなどしてくださいね、防犯の意味で。」

…ああ、やっぱり警察官てあほばっかりや

放置廃棄物が“あること”が癌なんだろ？
置いて行った人に早く撤去するように指導するのがスジちゃうんか！？

ガレージの着工はまだなのにツールワゴン

まさか完成品状態で運び込まれてくるとは思わなかったわ
箱１つに梱包されていたとしても、分解状態で来ると思った

佐川急便の運ちゃんと二人がかりで３階まで運び上げたけど
このままじゃ、運びおろすことができん
ガレージが完成してもアルトやＲＸ－７じゃ運べないやんか

分解…できるよね、ね、ねーーーー

ヤマダ電機で商品券もろた
２月いっぱいで期限切れになるのが５００円分

んー　CD-Rかなにか買って使っちまおう

と思って、ぶらぶらしていたら目に留まったのが
ガンダムフィックスフィギュレーションとやら


う…こんなん買ったら、コレクションしたくなるじゃないか…
しかも４０００円以上するし
だがしかし、カトキリファインもなかなかの出来だな
ま、ご祝儀ムードで一体だけ…　これっきりよ


何のご祝儀かって？
ガレージ建築にＧＯを出したのだ
結局、イナバのデポリーナにした
型番はGHW-165HLというもの
幅2.65m、奥行6.14mのものを３つつないで幅7.95mにした

本体価格が120万円
組み立て費33万円
電気工事　41万円
水道工事　54万円
基礎土間　81万円
整地工事　32万円
砂利敷き　18万円
諸経費　　30万円

これでトータル430万円となった

最初にイメージしていたとおりのものが出来そう
実は幅が7.95mになると土地の幅に入らないんじゃないかというのが心配だったのだ
だから幅を７ｍに狭めて、その代わりに奥行を１２ｍまでグンと伸ばした特注品でいくらになるか試算してもらった
さすがに特注品だけあってあほみたいに高かったね

でも7.95mで土地に収まるなら、ずっとリーズナブルなイナバの規格モノがいい
奥行6mのガレージを縦長の土地の一番奥に設置する
手前には結構な広さの砂利敷き広場ができる
洗車も思いっきり水をかけられるし、２ｔ積セルフローダーの転回もできるだろう
あるいはそのうち、ささやかな住居を建てるかもしれない

さー完成が楽しみだわ


完成祝いにはジオング買おう

ホテル住まいは今日まで
今夜は家財道具が布団とスーツケース２個しか無い我が家
ネットも今日からしばらくアナログ回線
ブログサーフィン程度なら、回線速度の遅さもそんなに気にならないね
でもテレホーダイじゃないから、電話代が高くつくのでしばらくはネットも控えめになる


夕方から不動産屋と打合せ
先週はアポ無しだったから、営業の女性と挨拶で終わった
今日は建設部の人に相談に乗ってもらう約束を取り付けていたのだ

軽量鉄骨プレハブで７ｍちょっと、奥行き１２ｍちょっとの建物

建物だけで３００万ぐらいだろう
基礎工事も入れると４００万オーバーになるだろう

というハナシ

詳しい内容はまた次回になる
もしかしたら安く作れるかも知れない
あるいは５００万でも収まらない可能性もある

どーすっかなー
やっぱりイナバやヨドコウのガレージで安くあげるかなあ