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　老舗有力経済誌・東洋経済が運営するサイト｢東洋経済ONLINE｣の配信記事から『｢持ち家｣リスクを甘く見ている人が招く不幸～高齢マンションの滞納金問題は深刻だ』に注目。

　タイトルには「持ち家リスク」とあるが、ここで言う「家」は戸建てではなく、集合住宅が抱える問題に特化して述べられている。

　戸建ての方も管理の行き届かない空家が増加し、防犯・防災上の懸念材料となっていて問題が無い訳ではない。
　一方で、比較的簡単に構築物を除去でき、更地にしてしまえばそれなりの利用価値（駐車場経営や、行政に公共用地として売却）が出てくる。

　
　しかし集合住宅は、概ね大規模・高層の鉄筋構造物が誂えられていて、容易に撤去できない。仮に更地にしたところで、区分所有権に応じた権利しか主張できず、利用価値を見出すのは難しい。
　
　結局は記事にある通り、住民の主体的な努力で資産価値を維持し続けるしかない…ことに行き着く。


　高齢化や貧困だけでなく、所有者と居住者が違う(投資目的で購入し転貸し)場合や、コミュニケーションに難の有る外国人が入居している場合は、更に困難を来すであろうことは容易に想像が付く。

　管理組合の役員には法律に明るいだけでなく、数か国語に精通したマルチリンガルな人物の就任が必須になるかもしれない。


　金融資産に不信を抱く私も、幾つか不動産を購入して貯蓄の代わりにしているが、集合住宅には手を出していない。
　実際に家族と生活するのならともかく、資産価値を維持するコストと手間、換金性の難易を考えると、投資効果に見合わないように感じる。


　と言いつつも、ここ最近のように冬の寒さが厳しい折は、一晩で完全に冷え切ってしまう戸建て住宅に比して、上下左右の居室から伝播する温もりを感じる集合住宅が羨ましい。

　不動産を所有するなら、戸建てにしろ集合住宅にしろ、生活スタイルや資産形成に対する考え方を明確にしておく必要があり、そこに齟齬やブレがある人が「不幸を招く」のだと心得る。