マンション投資ってこんなものなの Part2

先日、新人の熱意に負けて話を聞いてしまいました。
マンション投資のお話。
そして、熱意に負けて名刺は渡さないけど連絡先を教えてしまいました。

ら、電話かかってきましたよ。
もうローンレンジャー、借KINGだから余裕ないよ。って言ってはいたのですが。

と、なんだかんだ言っても、正直、あこがれはありますよね。大家さん。
でも、ローン、その後の維持を考えると、さすがに…ですけど。
一括で買えれば欲しいですわ。（宝くじ当たらないかな）


今回のお話は、固定資産税が６万円/年 なので、
ひと月で家賃と相殺できないローンの返済額１万円と合わせて
１万５千円払えば、３０年後に家賃収入で老後安泰とのお話。

マンションってかなり固定資産税安いんですかねぇ？
私が建てたのはそんな金額では到底すまないのですが。
（正直、ここまでかかるとは思ってなかったんでひーひーしてます）


相変わらず、家賃の下落が考えられてない、
いや、インフレで上がると言ってたこと
知り合いのアパートオーナー曰く、家賃は下落するものだ。
　逆に、上がることを前提とした計画は破綻するって。

さらに、返済方法が元利均等であることを考えますと


相変わらず、とんでもなくあめ～見積もり。


とりあえず、言われた額で計算してみると
１万５千円×１２カ月×３０年＝５４０万円

それに不動産取得税も絡んできます。
とりあえず、こいつは不動産所得と給与所得との
損益通算で戻ってくる税金ででペイするとします。
（実際、ペイするかは知りません。）


あ、保険を忘れてた。


３０年たった「老朽」マンションを、５４０万円＋α（保険料等）でのお買い上げ。

そして、備品などの更新費用は一応積み立ててるけど、足りない場合は
貴方が自腹を切ってくださいね。
将来家賃が下落した分、家賃保証の額を引かせていただくかも、
いや、保証自体も辞めちゃうかも。
家賃保証も結構黒いうわさ多いですからね。
オーナーも家賃保証はあるけど、これに頼る気はないと言ってます。

１部屋だから空き部屋のリスクをモロにかぶりますし。

…これだけのリスクを考えると、正直どうなんでしょ。って思います。
正直、普通に３０年間コツコツと貯金した方がよさそーなきも。