ミセガワのブログ一覧

お疲れ様です。

1都3県は未だ緊急事態宣言下で基本ステイホームです。

さすがに大分イヤになってきたことも否めません。

少しガス抜きで平塚のららぽーとまで野良仕事用のトレッキングシューズを買いに行きましたが、私と同様にイヤになっている人多いみたいで中々の盛況ぶりでした。

まあ自分も含めてこれじゃあコロナ制圧できないでしょう。

一方で去年一年の病死者数は一昨年より少ないそうで、なんだかなぁとも思います。

さて本題ですが私もいよいよ定年が近づき、巷では老後資金２，０００万要るとか脅されていて、勿論先の９月まで大学の学費取られていた身分だし、５年ほど年間給与所得４３０諭吉ほどで家計運営してサボっていた事等あって、当然の結果として２，０００万は用意できていません。

残り数年で頑張らないとなのですが、この先給与所得は増えることは期待できませんので、何か他の方法も考えないとリカバーできません。
そうはいってもサラリーマンですから、派手に副業とかするわけにもいきませんし、年齢的・体力的にも「不労所得」が得られないかと考えることは当然の帰結です。

実際私がある程度経験がある手段は以下の３つです。
①ご存知の売電所得
②親が相続して運営していた借家の家賃収入
③FXやビットコインとか超ハイリスクはやっていませんが投資信託とかの投資

位てす。この中でどれが一番良かったか。
ズバリ売電です。不労と言っても全く何もしなくて良いわけではありません。売電はやりようによっては「分譲」物件とかもあり、登記から管理、資源エネルギー庁への定期報告など一切の煩わしい業務も丸投げすることも可能ですが、人に仕事を任せるということはそれだけ利ザヤが削り取られる事を意味します。
資本が億単位とか凄く大きくて、代行手数料は誤差範囲であればそれも許容されるでしょうけれど、そもそもその大きな資本が無いので不労所得を得ようとしているわけで、本末転倒です。
実際どれ程の労力かというと、一番の手間は敷地の草刈りです。年に８回くらい、冬場は２カ月に１回で良いですが、夏場は毎月刈らないと大変なことになります。これを業者に頼むと面積から考えて１回６，０００円と言ったところですかね。交通費も考えると馬鹿らしい気もしますが、私の場合親の用事を色々こなす必要があるので、交通費は実際にはカウント外です。
次に労力が要るのが、雑所得が生じるため確定申告の必要があることと、運営に当たって発生した年次費用の資源エネルギー庁への報告義務があり対応しなければならない事です。
この対応でのべ４日くらいの労力が必要です。

管理は概ね以上ですが、これ以外に設置申請の準備や土地の地目変更、農地であれば農業委員会への変更申請許認可など。
これらは１回やれば基本おしまいですが、民間と違ってお役所相手ですので意外とめんどくさい、というか手続きがフォーマット化されていなくてイライラが募ります。かなり大変。

私の場合物資購入・建設以外殆ど自分で賄いましたので、売電収入は総取りです。今となっては花粉やコロナウイルスが飛んでいる日でも、真夏の炎天下でも文句も言わずコツコツと稼ぐ頼もしい相棒です。

ではネガは無いのか?
まずは土地の問題があります。まあまあ例えば３０kwhとかの発電規模が欲しいと６００㎡の土地、かつ日当たりが良く管理しやすい立地、近隣に電柱があるなどの要件が求められます。
その上現在では電力買取価格が私か始めた頃の１／３近くまで下がってしまっているので、例え設備費用が安くなったとしても良い土地を安価に準備できない場合にはうま味が無いのでお勧めいたしません。
また農地を１００%転用すると地目が農地から雑種地に変わり、固定資産税が上昇することも考慮しておかないといけません。

というわけでキーワードは「良い土地を持っていること」別に都心じゃなければそんなに難しくないと思います。

さて次は家賃収入です。

都心や近隣に大学があり、学生が主たるターゲットであればお勧めいたします。家賃が高い都心では多くの人が借家暮らしで、店子も善良な一般市民である可能性が高いからです。こういう立地の物件ならば共同オーナーとかも有りだと思います。それに学生はたとえ店子がタチ悪い奴でも、数年したら出て行ってしまうので心配が少ないです。
一方、田舎の借家はお勧めいたしません。要注意です。親の借家はまさに田舎の物件だったのですが、地価が安く一戸建ての家建ててもローン返済額が家賃と変わらないような地域で、あえて借家を借りる人はナカナカです。
実際親のやっていた案件でも家賃、公共料金の滞納は日常茶飯事、清掃やゴミ出しすら満足にできずにゴミ屋敷にしてしまった店子や、勝手に改築して鳩レース用の鳩小屋作っちゃう人とか、逆に淡々と問題なく住んだ人を探す方が難しいような感じでした。
挙句の果てには年老いた両親では怖いと言うので、叔父と二人で立ち退き要請しに行った事までありました。

これらも全て委託できますが、代行手数料は安くはないですよ。
レオパレスの件、もう一度思い出してください。大家が儲かるならば人に紹介しないで自分でやりますよ。

というわけで家賃収入は不安定なうえに、悩みごとばかりが多くて「自分なら絶対やらない」と思ったのがアパート経営です。

３番目は投資です。
昨日弾けた日本株バブルは運よく切り抜けました(笑)
でも私はトレーダーでもなければ主席アナリストでもありません。所詮こうした生業として勉強している人に委ねているに過ぎません。自分が理解できない事、勉強していない事に入れ込み過ぎるのは失敗の元と考えています。
だから無くなっても自殺したくならない程度の金額に抑えることにしています。
それだと２，０００万円には届きそうにありませんが、ポートフォリオの一部的な発想で何パーセントかを担ってもらえれば良いかと。

トレーダーの人だって毎日儲けようと思って考えているけれど、それでも回避できない事がまれにあるからこそ自分の金で運用しないで、人の金動かしているんだと思いますよ。

加えてよく胡散臭い投資話で「信じて全財産をつぎ込んだのに騙された」と憤っている方をお見受けしますが、良い投資の話は自分でよく研究して、徹底的に理解してからご決断いただいてはと思いますよ。
良い投資話なら、私なら人に教えないですけれどね。

結論ですが、結局自分が良く勉強したものに投資するのが良いということだと思います。私より若くてまだ会社で出世の可能性がある人は、一番よく知る「仕事」に人知を投資して、給料増やすのが一番良いかもしれません。

では今日はこの辺で。