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2017年01月07日

不動産は資産になるのか?それとも負債か?

不動産は資産になるのか?それとも負債か? 姉夫婦が住んでいるアパートを生前贈与に
よって親から譲り受けることになりそう
なので、ちょっとだけ勉強中。
(自分のモノにはなりませんけどね。)

築年数がそれなりに長いから(固定資産
評価額が2,500万円以下で)贈与税は
かからずに済みそうです。
路線価が急騰したらしらんけど…。

登録免許税は、「固定資産評価額×2%」
ですからそこそこの額にはなりそう。

不動産取得税(土地、建物ともに4%)は、中古住宅でも名義人が
住むのなら大幅に控除を受けられるので、もしかすると免除に
ならんかな…と期待はしておりますが、耐火基準とか耐震基準に
合致していたか?思い出せません。
不動産登記簿の写しを取ってくるかな?

一度名義を変えてしまえば、毎年固定資産税がかかるものの、
家賃を払わなくてもよくなるし、改修でいちいち大家の了承も
要らないという点では有利です。
反面、定期的な補修は必要だし、借家人からの苦情に
対応せねばならんので、その辺は煩わしいと思います。
一番の問題は「入居者が居なくなって家賃収入が途絶える」
事だと思いますが、その前に住宅ローンを完済していれば、
土地を抵当にリフォームすることも可能かと思います。
(入居者が集まる間取りにするか、はたまた賃貸をやめるか。)

悪いほうに考えると、入居者に家事を起こされて全焼とか、
余計な修繕(ボイラーの故障とか、漏水とか)で大きな出費
というリスクも存在する訳ですが、アパートやマンションや
借家だって「急に建て替えるから退去してください」って
リスクもある訳で、どっちが良策とは決められませんけれども、

持ち家(車庫)が在ったら転勤の時にバイクの搬送を
気にしなくて済むのに!って思いました(しょーもなw)
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Posted at 2017/01/07 22:19:30

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