美瑛番外地のブログ一覧

姉夫婦が住んでいるアパートを生前贈与に
よって親から譲り受けることになりそう
なので、ちょっとだけ勉強中。
（自分のモノにはなりませんけどね。）

築年数がそれなりに長いから（固定資産
評価額が2,500万円以下で）贈与税は
かからずに済みそうです。
路線価が急騰したらしらんけど…。

登録免許税は、「固定資産評価額×２％」
ですからそこそこの額にはなりそう。

不動産取得税（土地、建物ともに４％）は、中古住宅でも名義人が
住むのなら大幅に控除を受けられるので、もしかすると免除に
ならんかな…と期待はしておりますが、耐火基準とか耐震基準に
合致していたか？思い出せません。
不動産登記簿の写しを取ってくるかな？

一度名義を変えてしまえば、毎年固定資産税がかかるものの、
家賃を払わなくてもよくなるし、改修でいちいち大家の了承も
要らないという点では有利です。
反面、定期的な補修は必要だし、借家人からの苦情に
対応せねばならんので、その辺は煩わしいと思います。
一番の問題は「入居者が居なくなって家賃収入が途絶える」
事だと思いますが、その前に住宅ローンを完済していれば、
土地を抵当にリフォームすることも可能かと思います。
（入居者が集まる間取りにするか、はたまた賃貸をやめるか。）

悪いほうに考えると、入居者に家事を起こされて全焼とか、
余計な修繕（ボイラーの故障とか、漏水とか）で大きな出費
というリスクも存在する訳ですが、アパートやマンションや
借家だって「急に建て替えるから退去してください」って
リスクもある訳で、どっちが良策とは決められませんけれども、

持ち家（車庫）が在ったら転勤の時にバイクの搬送を
気にしなくて済むのに！って思いました（しょーもなｗ）