Kさん＠DRのブログ一覧

3,147円です。
（9月3日〜10月4日分）

育休でほとんど家にいたためか前回の3倍ほどの金額になりましたがソーラーのおかげか85.7kwhの使用量に収まりました。

多分1年を通してこのくらいの金額になるのかな？

雨が多かったイメージです。日別で見ると晴れの日と雨の日で料金が全然違います。蓄電池は満充電でも一日分しか賄えないみたいなので費用対効果は相当薄い気がしますね。

ちなみに売電は2,000円程度で前回より低かったです。
雨が多いと電気代実費も増えるし売電量も減るので美味しくないですね。

通勤カブ用に購入しました。注文自体は8月にしていたのですが納期が遅れに遅れ2ヶ月待ち。

意外とこういう防水タイプのサイドバッグはラインナップが少なくて困ります。
防水非対応の製品は多いのですが…


カブの右側に付けました。サイドバッグサポートは必須ですね。
写真では大きく見えますが実物はかなりコンパクト　あんま入らなそう。
表面生地はターポリンみたいな素材で撥水性があるのかな。


厚みがあんまりないです。


ボトルホルスターが標準で付いてるのはグッド。長距離ツーリングで携行缶が使えそうですね。
カブなんかは1リッターあるなしでだいぶ違います。


中はインナーが入っていて防水性を保つ構造。通勤バイクなんで工具類を放り込んでおきます。雨具もここでいいかも。

お値段8000円で両サイド揃えると結構お高め。ただ普段使いできそうな型崩れしない防水サイドバッグとしてはこんなもんと思います。エンデュリスタンは高すぎよね〜　　これはデザインも良いです。



Webikeでタイヤが安かったのでシティエクストラを買いました。
80/90-17で一本5700円。カブのタイヤは安いのが嬉しいですね。

また暇な時に組んでみようと思います。

弁護士さんの交渉が終わりました。
結果、
22万5000円　→　55,000円（敷金分）で終幕！

最終的な出費は
減額分の4割　約6万8000円の弁護士成功報酬を払って終わりました。



結論:最高です。
元より敷金は捨てたつもりでいたので弁護士費用と考えても安いですよ！
借りていた家が4DKですからまともにハウスクリーニングを入れたらそのくらいかかりますしね。
しかし相手は最後まで悪手でした。10万円くらいの請求だったら私も普通に払っていたのに欲張って20万越えの請求をして結果的に敷金分しか回収できなかったという。

気になる弁護士側の交渉ですが、
まず退去時の写真を向こうに提出させた上で、
・表替えが必要な畳は存在しない
・ハウスクリーニング・エアコンクリーニングの特約は無効（特約を正当とする合理的理由の不存在）
と主張したようです。

かなり強気な主張ですがその上で、敷金分は相手の取り分としたのは上手い駆け引きだと思います。（実際、過剰に減額交渉するとうまくいかないんだとか）

昨今の賃貸事情だとハウスクリーニングとエアコンクリーニングが賃借人負担とする特約は多いと思いますが、それすら無効にできるというのが見解のようです。（特約にサインと押印をしていても覆せる可能性が高いんですね）
（畳は論外）　

弁護士さんの働きには大満足でこの件を終えることが出来ました。
アークレスト法律事務所様ありがとうございました。

9/20日現在進行系ですがまとめておきます。

借りていた物件は4DK戸建
家賃55,000円
敷金/礼金　55,000円ずつ

2024年6月から2026年8月まで居住（2年2ヶ月）
2026年7月に退去通知　1ヶ月前に通知なので問題無し。
退去通知後から大家から干渉あり
（多くは語らないが隣に住んでいるのでいろいろとめんどくさい事をお察しください）

反撃として契約書記載の設備が当初からなかった事を突きつけ取り付けることを指示。
8/8に退去し8/16に退去立ち会い。
立ち会いは大家抜きで管理会社の2名と行う（内、一人は契約書に名前のある宅建士）
※結局最後まで設備は付かなかった。

8/28日　退去費用の請求書がメールで来る。
内訳はハウスクリーニング9万弱
エアコンクリーニング　2万
畳表替え費用16畳分　9万弱
消費税込み22万5000円
ちなみに立ち会い時のチェックリストでは破損汚損箇所無しになっています。

明らかに過剰で納得できない事を即メールする。（特に畳）
その後メールで1週間以上交渉するが
ハウスクリーニング・エアコン・畳表替え費用は契約書の特約に書いてあり、サインと押印もあるため請求できるとの回答。
（普通は請求しないと思うが、こちらが退去間際に設備の取り付けを要求した為意趣返しの意図もあると思われる）

消費者センターに電話相談したところ、宅建協会の相談窓口を紹介される。
（よくこの手のトラブルで消費者センターが出てくるが直接介入はしてくれずアドバイスに留まる）

消費者センターに相談したこと、宅建協会にも相談する予定であることを伝えるが対応変わらず。（むしろどうぞどうぞといったスタンス　よほど契約書に自信があるのか）

宅建協会に行くのも手間だし宅建協会の弁護士窓口も曜日と時間が限られる為、LINEで完結する法律事務所に相談。
法律事務所の回答は「（減額の見込みがあるため）対応可能」
→法律事務所と契約を交わす。
※減額交渉の委任　訴訟や裁判ではない

9/18 法律事務所の弁護士から管理会社に受任通知がFAXされる。
※受任通知:法的に代理人となり交渉を委任されたことを通知する。以後、依頼人に直接連絡するのはNGとなる。


以上が事の顛末と9/20現在までの出来事です。
私としては、退去費用が10万とかならまあ払ったんですが、20万超えは想定外というか、入居の段階で散々迷惑をかけている上に反省の意図もなく畳の全て張り替えを請求するという厚顔無恥さに憤りを感じてます。
確かに契約書に小さく畳の張り替えは借主負担という特約があるのですが

特約というのは本来大家負担であるのを
借主に負担させているわけですので、合理的な理由がないと請求できないわけです。
実際に裁判の判例で原状回復の特約が無効になった例があり今回もそれに該当すると思われます。
（だからこそ法律事務所が減額の余地有りと判断したのだと思う）

過去の判例の根拠として
・原状回復の費用・範囲が不明瞭な特約は無効となる。（今回の場合畳の単価は書いてあるが範囲については書いていない。将来予想される費用が不明瞭）
・原状回復の特約について当事者が深く理解していないと無効。（サインはしたが畳を全て変えるという認識は自分に無い）
・消費者契約法に違反しない場合有効。
消費者に過度に不利益な場合特約は無効となる
（家賃4ヶ月分以上は過度となった判例がある）

おそらく弁護士さんも上記あたりで突っ込むと思います。
仮に入居時に畳が全て新品だとしても請求するのは難しいはずです。

管理会社がどう出るかわかりませんが仮に裁判になったとしても勝てると思うので強気でいきますよ〜☺️

10年選手のイワタニのバーナーのOリングを交換しました　バイクキャンプや長距離ツーリングを共にしてきたアウトドアギアです。
キャンプの頻度は減りましたがコーヒー豆を煎るのでこの手のガスバーナーはバリバリ現役であります。

最近は着火するとガス漏れの症状があり危険と判断して使用を控えていたのですがOリング交換で直るみたいです。
ちなみにイワタニの方では修理は受け付けてないみたいですね。



修理後の写真ですが最奥のOリングを交換します。
対になっているボルトを2本外せば簡単にバラせます。


今回こちらの内径2.8mmのOリングを使用しました。微妙に外径が小さかったのですが内径さえ合っていれば問題ないようです。（cb缶の先端が入れば良い）


修理後にコーヒー豆を煎ってみましたが特に問題はありませんでした　ただ耐用年数は過ぎているはずですので修理は自己責任でお願いします。