Kさん＠DRのブログ一覧

9/20日現在進行系ですがまとめておきます。

借りていた物件は4DK戸建
家賃55,000円
敷金/礼金　55,000円ずつ

2024年6月から2026年8月まで居住（2年2ヶ月）
2026年7月に退去通知　1ヶ月前に通知なので問題無し。
退去通知後から大家から干渉あり
（多くは語らないが隣に住んでいるのでいろいろとめんどくさい事をお察しください）

反撃として契約書記載の設備が当初からなかった事を突きつけ取り付けることを指示。
8/8に退去し8/16に退去立ち会い。
立ち会いは大家抜きで管理会社の2名と行う（内、一人は契約書に名前のある宅建士）
※結局最後まで設備は付かなかった。

8/28日　退去費用の請求書がメールで来る。
内訳はハウスクリーニング9万弱
エアコンクリーニング　2万
畳表替え費用16畳分　9万弱
消費税込み22万5000円
ちなみに立ち会い時のチェックリストでは破損汚損箇所無しになっています。

明らかに過剰で納得できない事を即メールする。（特に畳）
その後メールで1週間以上交渉するが
ハウスクリーニング・エアコン・畳表替え費用は契約書の特約に書いてあり、サインと押印もあるため請求できるとの回答。
（普通は請求しないと思うが、こちらが退去間際に設備の取り付けを要求した為意趣返しの意図もあると思われる）

消費者センターに電話相談したところ、宅建協会の相談窓口を紹介される。
（よくこの手のトラブルで消費者センターが出てくるが直接介入はしてくれずアドバイスに留まる）

消費者センターに相談したこと、宅建協会にも相談する予定であることを伝えるが対応変わらず。（むしろどうぞどうぞといったスタンス　よほど契約書に自信があるのか）

宅建協会に行くのも手間だし宅建協会の弁護士窓口も曜日と時間が限られる為、LINEで完結する法律事務所に相談。
法律事務所の回答は「（減額の見込みがあるため）対応可能」
→法律事務所と契約を交わす。
※減額交渉の委任　訴訟や裁判ではない

9/18 法律事務所の弁護士から管理会社に受任通知がFAXされる。
※受任通知:法的に代理人となり交渉を委任されたことを通知する。以後、依頼人に直接連絡するのはNGとなる。


以上が事の顛末と9/20現在までの出来事です。
私としては、退去費用が10万とかならまあ払ったんですが、20万超えは想定外というか、入居の段階で散々迷惑をかけている上に反省の意図もなく畳の全て張り替えを請求するという厚顔無恥さに憤りを感じてます。
確かに契約書に小さく畳の張り替えは借主負担という特約があるのですが

特約というのは本来大家負担であるのを
借主に負担させているわけですので、合理的な理由がないと請求できないわけです。
実際に裁判の判例で原状回復の特約が無効になった例があり今回もそれに該当すると思われます。
（だからこそ法律事務所が減額の余地有りと判断したのだと思う）

過去の判例の根拠として
・原状回復の費用・範囲が不明瞭な特約は無効となる。（今回の場合畳の単価は書いてあるが範囲については書いていない。将来予想される費用が不明瞭）
・原状回復の特約について当事者が深く理解していないと無効。（サインはしたが畳を全て変えるという認識は自分に無い）
・消費者契約法に違反しない場合有効。
消費者に過度に不利益な場合特約は無効となる
（家賃4ヶ月分以上は過度となった判例がある）

おそらく弁護士さんも上記あたりで突っ込むと思います。
仮に入居時に畳が全て新品だとしても請求するのは難しいはずです。

管理会社がどう出るかわかりませんが仮に裁判になったとしても勝てると思うので強気でいきますよ〜☺️

10年選手のイワタニのバーナーのOリングを交換しました　バイクキャンプや長距離ツーリングを共にしてきたアウトドアギアです。
キャンプの頻度は減りましたがコーヒー豆を煎るのでこの手のガスバーナーはバリバリ現役であります。

最近は着火するとガス漏れの症状があり危険と判断して使用を控えていたのですがOリング交換で直るみたいです。
ちなみにイワタニの方では修理は受け付けてないみたいですね。



修理後の写真ですが最奥のOリングを交換します。
対になっているボルトを2本外せば簡単にバラせます。


今回こちらの内径2.8mmのOリングを使用しました。微妙に外径が小さかったのですが内径さえ合っていれば問題ないようです。（cb缶の先端が入れば良い）


修理後にコーヒー豆を煎ってみましたが特に問題はありませんでした　ただ耐用年数は過ぎているはずですので修理は自己責任でお願いします。

絶賛育休中です。

通勤以外でバイクに乗ることもなく、赤ん坊の世話もあるので家で出来る暇つぶしとして最近はプラモデルかDVD（水曜どうでしょう）を消費してます。

プラモデルも私はガンプラではなく航空機や戦車が多いのですが筆塗りやエアブラシで塗ろうとすると結構メンドクサイのです。塗料や薄め液を準備して、重ね重ね塗ったと思ったら洗浄して…と手順が多いのですよね。
そんで、最近は筆ペンタイプの模型用マーカーがかなり良いとの事で買ってみました。
ガンダ厶マーカーというのは昔からありましたが…。



というわけでAKリアルカラーマーカーという海外製？のマーカーです。
特筆すべきは各スケールモデルに対応した専用色があります。
下の色は「日本陸軍 青緑色」で日本陸軍となってますが海軍機でもいけそうな緑です。黄色は汎用色のようですが。


乾燥が早いので重ね塗りが容易な上、筆ペンタイプで塗りムラが目立たない。
多少の塗りムラがむしろ味になります。
汎用色の黄色は、ちょっと日本軍機の識別帯には明る過ぎたかな。


機体下面色もホワイトのマーカーで塗りました。こちらは隠蔽力が弱いので相当塗り重ねてます。
白はメインで使うにはインク量が足りないかもしれません。

迷彩など一部に使うのに丁度良いマーカーかも？
手頃にプラモ塗装できるのは素晴らしい。

優秀な通勤バイクです。

物件購入後　はじめての電気代の請求書が来たので公開します。
案件ではないです　電力会社の比較などにどうぞ。

我が家で採用しているのは新電力のリボンエナジーです。オ◯トパスと迷ったのですが、🐙は胡散臭さというか広告費にすごい金使ってるなという印象で…　（グーグルでリボンエナジーと検索してもトップに出てくるレベル）
あとオク◯パスは1年経過後にプラン変更する必要があり？長期的に選択するメリットが無さそうでした。

それで我が家のスペックですがソーラーパネルが 15枚と蓄電池が有り中古物件としては恵まれた設備です。





安すぎてびっくりしたのですが1344円でした。嫁が実家に帰っていたりほとんど仕事で家にいなかったりで一概には言えないのですが特筆すべき、安さ。

これはどちらかと言うと電力会社というよりソーラー＆蓄電池の効果ですね。
後付すると絶対ペイできない気がしますが中古物件だとソーラー付いてても付加価値にならないらしいので、ソーラー＆蓄電池付きの家が安く買えるとオトクかもしれません。

（追記）
売電収入が4,720円で実質黒字でした。


別件ですが、先月退去したクソ賃貸の退去費用が20万超えてて笑いました。
ハウスクリーニングとエアコンクリーニングはまあ、理解はできるのですが16畳の畳表替え費用が計上されていて絶対におかしいので徹底的に戦う所存です。

こんなのを許していたら次に借りる人間が困りますからね。