炎のストッパーのブログ一覧

今日は朝から大雨。
日々の業務で疲れていたせいもあって久々に9時過ぎまで寝ていた。

家族の予定を済ませた後は、午後より「積水ハウス住まいの参観日」へ行った。
最初は木造シャーウッドの神田の展示場。
http://www.sekisuihouse.co.jp/event/data/b500005-0908-10006/

以前住宅展示場で案内してくれていた営業マンがいて、親切丁寧に教えてくれた。

神田の物件は40坪だが、建物だけで3,500万というから結構高価。
ソーラー発電＋エコキュートが付いているけど、
２Ｆにグランドピアノが置けるスペースがあるなど、ちょっとお金持ちといった印象だった。

でも、やっぱ無垢の木はいいなぁ～と思った。

そのあと北畝の鉄骨住宅を見た。ここでは女性の営業が案内してくれたが、家に入るなりいきなり同僚と会ったのは驚いた。
確か彼はセキスイハイムで建てるのが決まったと言っていたが、積水ハウスの参観日にも来ていたようだ。

鉄骨の物件は内装がポップだったが、神田のシャーウッドよりは現実的な間取りだった。
仏間もあり、あとを継ぐことになりそうな長男としては勉強になった。

２件回って思ったのが、やっぱりシャーウッドがいいな！
ということ。

だいぶハウスメーカーが絞られてきたかもな。

現在の住宅は昭和52年頃に建てられた物件で、築32年程度となる。
また長男も小6で来年には中1になり、あと3年後には高校受験を迎えること。そういった意味で子供部屋が不足であるし、寝室も親子共通がそう長くは続けられない。更にキッチンやバスなどの水周りもメンテナンスが必要な時期になっており、またカミさんが家全体の間取りを気に入っていないことから、そうした改善点はリフォームでは厳しいこととなる。

ということでマイホームの建替えでも考えるかとなったわけです。

　ワタスの場合は土地は既に父親名義だが既にあるわけで、既存の家を、自分名義で建替えればよいのですが、問題点としては、

１．父名義の土地を贈与すると贈与税がかかる（まだ購入時の借地権相当額を支払っていないため）
　　現時点では、賃貸借で地代、権利費相当額を毎月支払っているため　　贈与には当たらない。
２．相続時精算課税制度を利用するにもまだ２年先となること。
３．先祖を誰が供養するのか。それに伴って実家はどうするのか。
４．将来的に両親を誰が面倒を見るのか。
５．予算は総額２５００万円だが、資金がまだ不足。
６．持病があるためスムーズに住宅ローンが借りられるか。

といったあたりでした。

これまでは５～１０年先に建替えればと安易に考えていたが、
それでは長男は高校以上になっているし、またローンを組んでも６０歳までに終わらない。やはり子育てをしている間に、新たなマイホームでいい想い出を作りたい。
そう考えると、長男が受験勉強が腰を落ち着けてできるよう中３に上がる前、つまりは２年半以内には家が完成しているのがベストだろうと、夫婦間ではそういった結論となりました。

資金繰りは、去年ワタス自身の努力の甲斐もあって公務員となったことが一番大きく、これで具体性が見えてきたので、あとは家族との話し合い、ローン問題を解決しつつ、まず展示場で大手メーカーを見て回ろうとなったのでした。

しかし、家を買うとなると、当分クルマは無理だなぁ･･･
('09.8.22)

昨日、ひとまず母親と建替えについて簡単な協議をした。

その中で問題となったのが、先祖を誰が守るのか？ということ。
現在の我が家は実家の隣にある。

そして弟は去年結婚しアパート暮らしであるが、将来実家に戻る気があるのかは不透明だ。

そうなるとやはり長男のワタスが、建替える新居に仏壇をおけるスペースを考えないといけない。
先祖のこともあるが、３歳で亡くなった弟の供養もあるから、余計に長男である自分の役割になってくるんだろうな。

母親と先祖供養を通じて色々話したが、
こうした知識は若いうちはないのでいい機会に感じた。

ワタスの長男が高校受験を迎える中３になるまであと２年半なので、
方向性としてはそれまでに建替えという話に向かいだした。

次は最近話す機会がめっきりない弟と話さなきゃな（笑）

今日の午後は住宅展示場にて、モデルハウス巡りをした。

中古で買った我が家は、もう築35年選手。
向こう３年以内に建て替えれたらなぁ～と、先月行ったＲＳＫ展示場から色々ＤＭが届いていたので、
今回はハウジングモール倉敷へ行った。

回ったのはへーベルハウス、パナホーム、積水ハウス。
積水のみ住宅専門メーカーで、あとは大手のハウス部門という位置づけ。
もちろん一番よかったのは積水だが、実際坪単価は60万以上という実例が多く、木造のシャーウッドは非常によかったが実現可能かどうか。

次点ではへーベルハウスかな。
あの鉄骨と旭化成の耐熱コンクリートは非常によく、また間取りも理想的だった。特にＬ字型ＬＤＨが良く、リビングでは大型テレビをゆったり観賞しながら、中庭でＢＢＱもＯＫといったカンジ。大きなＬ字型の窓が全快でき開放的だった。
しかしへーベルも坪単価60万以上。
ちょっと高めかな。

これから先は太陽光発電も、オール電化も検討するとなると、
坪単価50万程度なのはパナホームのみ。
まだまだ住宅屋さんの選定には時間がかかりそうだ。

それに親からの土地相続の問題もあるし、
あと２、３年以内には建替えたいけど、まだまだ問題山積みかなｗ

始まったばかりの連載、いつ完結になるのやら（わら

そうそう、へーベルハウスではＤＭ持って行ったら景品に写真のスイカもらっちゃった！！