炎のストッパーのブログ一覧

現在の住宅は昭和52年頃に建てられた物件で、築32年程度となる。
また長男も小6で来年には中1になり、あと3年後には高校受験を迎えること。そういった意味で子供部屋が不足であるし、寝室も親子共通がそう長くは続けられない。更にキッチンやバスなどの水周りもメンテナンスが必要な時期になっており、またカミさんが家全体の間取りを気に入っていないことから、そうした改善点はリフォームでは厳しいこととなる。

ということでマイホームの建替えでも考えるかとなったわけです。

　ワタスの場合は土地は既に父親名義だが既にあるわけで、既存の家を、自分名義で建替えればよいのですが、問題点としては、

１．父名義の土地を贈与すると贈与税がかかる（まだ購入時の借地権相当額を支払っていないため）
　　現時点では、賃貸借で地代、権利費相当額を毎月支払っているため　　贈与には当たらない。
２．相続時精算課税制度を利用するにもまだ２年先となること。
３．先祖を誰が供養するのか。それに伴って実家はどうするのか。
４．将来的に両親を誰が面倒を見るのか。
５．予算は総額２５００万円だが、資金がまだ不足。
６．持病があるためスムーズに住宅ローンが借りられるか。

といったあたりでした。

これまでは５～１０年先に建替えればと安易に考えていたが、
それでは長男は高校以上になっているし、またローンを組んでも６０歳までに終わらない。やはり子育てをしている間に、新たなマイホームでいい想い出を作りたい。
そう考えると、長男が受験勉強が腰を落ち着けてできるよう中３に上がる前、つまりは２年半以内には家が完成しているのがベストだろうと、夫婦間ではそういった結論となりました。

資金繰りは、去年ワタス自身の努力の甲斐もあって公務員となったことが一番大きく、これで具体性が見えてきたので、あとは家族との話し合い、ローン問題を解決しつつ、まず展示場で大手メーカーを見て回ろうとなったのでした。

しかし、家を買うとなると、当分クルマは無理だなぁ･･･
('09.8.22)