HGCKEITHのブログ一覧

賃貸管理業を営む私、大家さんと不動産業者さんと入居者様の対応をしています。
ほぼトラブルは無いのですがね・・・
昨年末からの案件なんですがね、修繕費についてトラブルがありました。
入居時にクリーニング費用を頂いている物件なんです。
入居者過失案件となります。
ほとんどの物件がタバコによるヤニ汚れは『借主全額負担』でクロスを貼り替えたり
除菌消臭をしたりするんですが今回の厄介な所は『会社契約』です。
ヤニが酷いんです。入居して1年、綺麗だった部屋が見る影もありませんでした。
早速、内装業者を呼び、見積り・・・
普段施工しない除菌消臭等々が見積りに入っており20％高。
貰った見積りをそのまま不動産業者さんへ渡し、『契約者』からの連絡待ち。
『高い！』って怒鳴られたそうです・・・そう言われてもです。
会社契約の場合、ほとんどが契約者様は見に来ませんので部屋の状況など知らず
勝手な事を言い出すんですｗ（クロス変えてるのか？とか）
こういったトラブルを無くす為、綺麗なクロス、床材でもすべて貼り替えて募集をしてるんですが・・・ね。

原状復帰ガイドライン通りやりますが、今度はオーナーさんが納得するかです。
内装業者さんにも調整をお願いしないとダメかなぁ・・・

近いうちに整備手帳にアップする予定です。
新年早々パンク騒ぎにこぺこさん、必要部品を調べ注文しました。
本日全て揃いましたので報告致します。
換えるのは前後ブレーキパッド＆シューとボールエンドとタイロッドエンドです。
必要な工具はタイロッドエンドプーラーがメイン？で後は外す工具＆やる気ｗ

備忘録も含め、部品番号等を書き残しておきます。
部品
ブレーキパッド　　モノタロウさん　 OMBP-00023　 X1
ブレーキシュー　　MKカシヤマさん　Z0037-10　 X2
ボールジョイント　大野ゴムさん　　 DC-1620　 X2
タイロッドエンド　ミヤコさん　　　 TBC-006　　 　X2
ロックナット　　　ダイハツさん　　 90041-77011　X2
ナットヘキサゴン　ダイハツさん　　 90041-70352 X2
Cワッシャ　　　　SUNさん　　　　 652　　　　　　X10
工具
タイロッドエンドプーラー　アストロさん　TL295
TS径違いソケット　　　　　モノタロウさん　呼び径30×25
手持ちの工具いろいろｗ後はリチウムグリス等々の油脂ですかね。

タイロッドエンドプーラーなんですが記憶の片隅にあるんですよね・・・・
『持ってたハズ・・・銀色の・・・』何処へ行ってしまったんでしょうかｗ
総額は12000円ほどでした。
週末にやりますｗ

2年前、事務所の改修を行いました。
元々あったお店を解体、半分は居住スペース、半分は事務所に。
入口が2か所あるんですが表は来客用で裏は従業員用（3人しか居ませんがｗ）
にしています。
まぁ所謂バックヤード的なスペースで広さは3畳ほどあるんです。
そこに冷蔵庫と防犯カメラのモニターと機器を置いてあるんですよね。
解体時、私は事務所内に防犯カメラモニターを設置する様、進言・・・・
親父（一応会長）は『邪魔だから今の場所で良い』って言ってたんですよｗ
今朝・・・『防犯カメラのアレ、ここに持って来い』ってｗｗ
理由を聞くと、『あそこだと操作しに行くのにめんどくさい』
今まで一度も触った事ないのに・・パスワードも知らんのに、何すんの？
昔から自分の意見（無謀な奴も）が通らないと超不機嫌になるんですよねｗ
バックヤードに設置する様に配線してるのに判って貰えません。
モニターまで連れてきて電源の話をする・・・・
モニターに１、レコーダーに２、カメラに7個コンセントが必要な事を言ってみた。
改装前に言ってればコンセント増設も可能だった事を言うとまたむちゃな事を・・・
『ここに分岐するのを付けて、露出配線でも構わないから』って。
そこにはPCとかコピー機とかいろんなのが繋がっていてキャパが無い。
『ブレーカー飛ぶよ』って言ったら『なんでもっとコンセント付けてない』って。
あーーー、自分が言った事忘れてますね。
最初からやってれば良かった・・・これで1週間は機嫌が悪いですｗ

皆様、おけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。
年末年始の私はほとんど自宅待機ｗ
もちゃくんと遊んでいました。
今年は車検イヤーです、時が来たらアップしますねｗ
では！