新築計画概要2

2011,お盆
親戚の建築士の協力の下、新築計画が新たにスタートした。
土地は不動産屋に依頼して手ごろな値段でそこそこの広さの場所を見つけた。

土地を決定したところでローンの事前審査で自分たちがどの程度の借り入れができるのかを確認した。
・JAのローン
・大手都市銀行の住宅ローン

2行での借り入れ金額に大きく差があった事と、
借り入れ時の保障金額が圧倒的に安かった事（単価あたり）により
都市銀行で住宅ローンの借り入れを行う事にした。


2011,9,10
土地の売買契約を行った。

2011,9,15
土地のローンを契約した。
契約後、まだ早いとは思いつつもうれしくなって妻とキッチンの展示場に見学に行く。
リクシル
クリナップ
TOTO
YAMAHA
タカラスタンダード
などなど・・・

2011,10,23
建物の図面（ラフプラン）が出来上がった。
これをベースに工事金額の見積もりを工務店さんに依頼した。

2011,10,26
ローンの実行（ついにローンを背負った）

2011,10,31
建物の概算見積もりが出た。

2011,11,5
見積もりと図面をもとに建物の内容についての詳細打ち合わせを行った。
この段階ではコストアップになるような希望が次から次へと出てくる（笑）

2011,11,19
建物についての打ち合わせ（2回目）
父の墓前で新築計画の報告をし、
なぜか妻の新しい自転車を購入した
→bruno のmini bero

2011,11,26
工務店さんと建物の請負契約を行った。
合わせて土地の地盤調査を行う事になった。

2011,11,30
地盤調査を行った。
立会いなどは特にせず業者にまかせて結果を待つことにした。
スウェーデンサウンディング方式というもので、
地中に杭を入れ、入るときにかかる荷重や音などから地盤の支持層が
どの程度の深さにあるのかを調べるものです。
結果は１週間ほどで出るとの事・・・不安しかありません（＾＾；

2011,12,14
調査結果と地盤改良工事決定の連絡が来た・・・・・。
2週間ほどかかってしまったのは、改良工事が決定した後に
複数の業者に見積もりを依頼していたが通常より高い金額での見積もりが来たとの事。

最終敵には約80万円（税込一式）の見積もりにて実施することになった。
（ガレージ用にととっておいた予算が見事に地盤へ吸収される事が決定した。

その後、契約した内容と図面、地盤改良工事の内容を踏まえて建築確認申請を行った。
通常であれば１～２週間ほどで許可が下りるということだが、
購入した土地がある市は年内いっぱいで市街化調整区域の開発許可が降りなくなるとの事。
それにより年末に駆け込みでの開発許可や申請が入ったため2011年中には許可が下りることはなかった。