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子供３人が独立し祖父母が亡くなってしまったので今住んでいる戸建て住宅は無駄に大きい。　夫婦２人と愛犬がゆとりを持って暮らせるサイズは今の半分で十分じゃないかと感じています。

老後に備えて交通の便が良い都心のマンションに引っ越すか、今住んでいる家を売り払って小さな家に買い替えるかの選択ですが、やっぱり田舎でも戸建てが良いな。　老後のことはもっと先に考えればよいし、そんなに長生きしないだろうから死ぬ前に終の棲家の理想形を考えたい。

住宅展示場で各社の意見を聞きながら設計プランを提案してもらった中で気に入ったのが某社の平屋建て＋ビルトインガレージ。　ビルトインガレージってクルマ愛好家の憧れですよね！？

小さな戸建て住宅を安く作ろうとすると総２階立てのマッチ箱のようなデザインになってしまいがちですが、部屋数がそんなに必要ないなら平屋で十分。平屋の方が安定感があって屋根の形も綺麗にできるというメリットがある反面、余裕のある敷地が必要なことと坪当たりの建築費が若干高くなるデメリットがあります。　さらにビルトインガレージは建坪に含まれてしまうので建築費を押し上げる要因になってしまいますが、それでも総額２０００万円以下で建てられそうです。

今住んでいる家を売り払っておつりが出るんじゃないかな？？

トヨタがお本格的にEVに参入する２０２０年以降はEVに特化した住宅設計がセールスポイントになるかもしれません。　EVは排ガスや騒音が出ないのでビルトインガレージとリビングの間の壁は不要。壁がなければリビングでクルマを眺めながらくつろいだり、空調が利いたガレージでクルマいじりができます。ガレージからクルマを出してしまえばちょっとしたパーティー会場にもなりますね。EVならビルトインガレージが多目的ルームに早変わり可能。ハウスメーカーからの素敵な提案に期待しています！

まだ構想途中のためすぐに新しい家を建てるという状況でもないのですが、住宅展示場の最新住宅を見学したら家を建てたいという衝動が止まらなくなりました。一方妻はそれに対抗して現在の家のリフォームを検討しはじめました。　さてどちらに軍配が？？

保有資産が世界第２位、運用資産が１３５兆円で世界一のGPIF（年金積立金管理運用　独立行政法人）の運用実績はHPに公開されているのですが、直近の四半期の実績が悲惨な状況。　なんと７兆８８９９億円の赤字、収益率にしてマイナス５．５９％ですって。　我々の年金資産が大きく目減りしているのだから、もっと話題になってもよさそうなものです。　普通の会社だったら約８兆円もの赤字をだしたら社長、役員は全員責任をとって総退陣においこまれているはず。

年金という仕組みを維持するためには年率５％以上の資産の運用をしなければならないそうです。このため、GPIFは安倍政権になってから国内株式や海外債券を積極的に取引するようになり、アベノミクスによる経済成長にも貢献してきた。　収益率を向上させるには、リスクの高い商品にも手を出さざるをえなかったのでしょうが、裏目に出てしまった結果が約８兆円の赤字。　一流の投資家をスカウトし、調査に多大なコストをかけ、分散投資によりリスク低減をはかっているにもかかわらずGPIFが資産運用に失敗したことで、あらためてその難しさを思い知らされた気がします。

幸いにしてGPIFの過去１４年間の運用実績は４５兆円のプラス、率にして＋２．７９％なので、直近の四半期の赤字は吸収できているのですが、次の四半期でも赤字のようならGPIFの存在意義が問われるべきでしょう。

プロの投資家が世界中を調査して手をつくした運用利回りがわずか２．７９％にしかならない中、２０年間の平均利回りが８％を超える太陽光発電事業がいかにすぐれた資産運用方法であるかがわかろうというものです。

太陽光発電事業の実質利回りは概ね８％～１０％にも及ぶのですが、これに匹敵する資金運用方法はほとんどありません。ジャンク債に格付けされるギリシャ国債は８．３％と高い利回りですが、破綻確率が６０％を超えていて紙くずになってしまう可能性が高くまともな人なら買わないでしょう。

太陽光発電は国が定めた買い取り価格なので利回りが保証された金融商品とみなすこともできます。　銀行から１％の利子で資金を借り入れ、８％の利回りの太陽光発電事業を実施すると利回りの差額分の利益が発生し、年７％の定期預金を行うのと同じ効果が得られます。銀行が貸してくれる資金が大きいほど利益も大きくなる仕組みで、天災に対するリスクヘッジは保険でまかなうことが可能なのでリスクゼロの投資です。他人の資本を活用して自己資本の利益率を高める投資（レバレッジ）をもっともわかりやすく実行できる事業とも思います。

他の投資と比べてみればその有意差がはっきりします。
①　不動産賃貸業
　アパートやマンション経営などの賃貸業の利回りは概ね５～８％だが、空室のリスクがあるので
　必ずしも安全な投資ではない。しかも、地震によって倒壊した場合、保険でカバーすることは困難。
　首都直下地震がいつ起きても不思議ではないとすれば、相応のリスクが存在する。

②　株式投資
　国内の有力ファンドでも５％の利回りを確保できていない。
　毎年８％以上の利益を２０年間継続できるファンドマネージャーは存在しないはず。
　個人売買でそれをこえる利回りを継続するのは絶対に不可能と思います。
　ハイリスク・ハイリターンとみられているが、じつはハイリスク・ローリターンの投資で
　アベノミクスに陰りがみえてきた中、そろそろ日本株の上昇トレンドは終焉したと
　みるべきではないでしょうか？

③　ベンチャー投資
　１００件の事業のうち大化けするのは１件あるかないかで、極めてリスクの高い投資。
　個人がやるべきではない。

④　定額預金
　利回りが０．３％以下なので、２％程度のインフレが進む中でどんどん資産が
　目減りしていることになります。
　最も安全なようで、実は最も愚かな資産運用方法ともいえましょう。

⑤　海外国債
　国外の債権で利回りが高い商品は、ほとんどが危険な投資先と考えた方がよい。
　債務不履行となる危険、為替レート変動など不安要素が多いので、安定運用とはほど遠い。

⑥　起業
　自分への投資ですが、事業を起こして２０年間会社をつぶさずに生き延びる人は
　ほんの一握り。才能がある方のみがなせる事業でしょう。
　サラリーマン出身の方の起業は、ほとんどの場合読みが甘く失敗すると思った方が良い。
　趣味でソバ屋になりたいというサラリーマンは多いけど、ほとんどが赤字に耐えられず
　閉店してしまいます。インターネット活用の事業は競争が激しく投資額が大きいので
　自己破産への一歩にしかならない。

⑦　社内預金
　高い利回りを福利厚生の一環として提供している会社が多いようです。　５～７％の高い
　利率ならば利用して損はないけれど、通常は毎月の給料から天引きで積み上げる方法なので
　一気に多額の預金ができないのが弱点。若いときから堅実に貯金する方法としてベストですが
　簡単に解約できてしまうので、誘惑に負けずに貯蓄を継続できるかどうかが課題。

太陽光発電事業のうまみが味わえるのは今年度がラストチャンス。　老後に経済破綻
することを防ぐための先行投資として、もっともすぐれた投資事業と思います。
自宅の屋根に太陽光パネルを載せるのは非常に効率の悪い投資ですが、５０ｋWの売電事業は
ローリスクハイリターンの金融商品といえるほど優れた先行投資なのではないでしょうか。

太陽光発電事業にはそれなりの初期投資が必要なため、多少ハードルが高いかもしれません。
ただ自分の場合、もっと早く事業を開始していればよかったと反省しています。

５０ｋWシステムを構築するには最低２0００万円程度の資金が必要なため銀行のローンに頼ることになります。銀行のローンはなるべく返済期間を長くするのが得策ですが最大でも１５年間になるようです。一方電力の買い取り価格が保証されるのは２０年間ですが、事業として利益が確保できるのは銀行への返済が終わった後の５年間のみと考えたほうが良いでしょう。

早く事業を始めればそれだけうまみを早く味わうことができますが、家のローンや子供の教育費などがあるため、そうやすやすと銀行からの借り入れを増やすことはできない方がほとんどだと思います。かといって、定年退職後に開始したらうまみを味わう前に死んでしまうかもしれません。では何歳で事業を開始するのが得策でしょうか！？

個人的な考えですが、４５歳がベストかと思います。　６０歳の定年と同時に太陽光発電の大きな売電収入が入るので、あえて定年延長して安い給料で働く必要がないからです。もちろん仕事が好きなら働いてもよいのですが６０歳～６５歳は売電収入で生活費をまかない、６５歳からは年金で生活できるので退職金はまるまる自由に使うことができます。退職金でポルシェを買ったり海外旅行をしたりと夢を膨らませることができるのって素敵だと思いませんか？

さて頼りとする銀行ですが、今回わかったことがいくつかあります。
・金利は５５歳以上、あるいは女性が優遇される。
　（父親や奥様などの身内を借り入れ名義人にすると良いかも）
・担保ありだと金利は低く設定されるが、担保なしで最大２０００万円の借り入れが可能。
・ある程度の資産があることが必要だが無職でも借り入れは可能。
・銀行のキャッシングは使ってはいけない。
　（借金があると判断され借り入れ審査NGとなる）

私の場合はちょっと遅かった・・・・（残念

ＴＶのチューナー部が故障し、やむなくブルーレイのチューナーを活用してだましだまし番組を視聴すること約１カ月。　操作が面倒だから早く買い替えろと家族からの苦情があり、やむなく（？）電器屋へ。買い替えにあたり家族からの要望は、今の４６インチと同等以上のサイズであることの１点のみ。５０インチのＴＶならいまや１０万円以下で買えるのですが、今買うなら価格がこなれてきた４Ｋでしょ！？　

約半日かけてじっくりと見比べて、最終的には下記の２機種に絞り込みました。

候補１　シャープ　AQUOS LC-60US30[60インチ]　約２２万円

候補２　ソニー　BRAVIA KJ-55X9300C [55インチ]　約２７万円

シャープの製品は投げ売りでは？　と感じるほど安い。画面サイズはでかいし画質もトップレベルで超お買い得。　それに比べるとソニーのＴＶは画質、音質ともわずかにシャープを上回る性能であるものの割高感は否めません。　性能差はじっくりと比較しなければ気が付かないレベルなのでコストパフォーマンスでシャープの圧勝。

それでもソニーの商品にひかれてしまうのは、なぜでしょう！？　　ＡＮＤＲＯＩＤ　ＯＳを新規に採用したソニーのＴＶは動作が不安定で店員の説明中にフリーズするなど完成度の低さを露呈していましたが、それでも惚れてしまったんだから仕方がない。

ソニーのTVが暗部の諧調表現が上手で暗いシーンでも見やすい上、前面にスピーカーを配置しているため音像に立体感があり映画鑑賞が好きな私にはぴったりだと感じた次第です。

残念ながら在庫切れで、納期が年明けの４日になってしまうといわれがっかり。　待たせるお詫びに５０００円割り引きますってｗｗｗ　結果として価格ドットコムの最安値とほぼ同等で買えた上、配送、設置無料、５年間の延長保証付き、さらにポイント５％(^^♪　ネット価格に負けない家電店の底力に驚きです。　

納品されるまでの２週間が待ち遠しいなり。