『車は1台にする』

『最低3年は乗り続ける』

お気に入りの1台を長く乗って愛する車に！

という所からはじめていきます。

頑張りますw

平成31年 元旦

今年に入って、家を2軒も売りました！

あ、ちなみに私、不動産業者ではありません(^_^;)

ちょっと面白かったのでブログにします。

家2軒の内訳。

・仕事兼遊び用で保有していた札幌のタワマン。

札幌はエリアによって随分と差があるようでしたが、人気の円山・裏参道あたりのマンション価格は大阪や東京に匹敵するまで値上がりし、誰が買っているのかというビックリ価格に。聞いた話では中国系の方よりも、関東系の方が買っているとか何とか。実際は良く解りませんが、とにかく値段だけ見るとバブリーです。よって人気の地域では普通の人が買えなくなってきているそうです。そのおこぼれが周囲に波及するという良い波が来ていました。また東京五輪の影響で資材高騰に人員不足で新築が高くなり、買いたくても買えないので中古に回ってくると・・。

そんな札幌でも商圏がそれほど大きく無いのか、それなりの金額になるタワマンの流通はあまり良く無いようでした。ちょっと時間がかかりましたけど、無事売却。

新築で買って数年使って15%くらいの利益（新築の115%）。

タワマンとなると5000万とか札幌でもしちゃう訳ですが、札幌でこのクラスになるとちょっと動きが弱いみたいでした。戸建てが見えてくるみたいですね〜。なのでやっぱり売れ筋は3000万円台。それは全国どこも一緒ですかね。でも札幌円山だと7000万とか平気で売ってるんですが(^_^;　すごい格差…。

2025大阪万博決定やらで騒いでる今日この頃ですが、インバウンドやらなんやらで完全にバブリー。台風による関空の被害でどうなるかと思いきや、10月は前年同月比増らしいです。不動産は特に大阪環状線の内側の市内中心6区はバブルです。中国系の方々もタワマンをフロアごと買うケースもあるとか（爆）凄まじいです(^^;)きっと東京も同じなんでしょうね。いや、もっと凄いのかも？？

という事で、こちらも数年で保有で、約40%くらいの利益。

結果として買値の約140%で売れました。

しかも、売りに出して翌日に申込みが入るという凄まじい早さ・・・。

結構高く出したんですが、すぐ決めるならと少し値引きして確定。

もっと高くても良かったかも？という欲張りは禁物ですw

でも中国人が買いあさったところは2倍の値が付いたとか何とか。本当かな？

日本全国不動産価格は上昇しているのかと思いますが、やっぱり場所によって差が出てはいるようですね。幸いどちらも中心部で交通アクセスも良く、買手も見つかり易くて売れました。郊外になると、インバウンドのような需要も減り、空き家もそこそこあるのでやはり厳しいという話しも、懇意にしている不動産屋さんから聞きました。

ずっと前、ガレージハウスのような家を建てたいと考えた事もあるのですが、大阪中心部で建てようとすると、2桁億円余裕で行きます。実は以前に良い土地を見付けて貰って、ちょっと条件がある土地でしたが場所は最高だったので、ごろんさんだから秘密にどうですかで「4億円手前」と言われました。一応取引のある銀行に「こんな話しがあるんだけど〜」と聞いて見るといいんじゃないですかと。なんとなく愛想が悪いので、別に取引のある外資系銀行に聞いてみると、ぜひ一緒にやらせてくれと。詳しく話しを聞くと土地の価値だけでも一緒にやりたいと。こんな時は外資の方が見る目があるようです。引く時はめっちゃ早いですが。

しかしこれは買っても車専用。家建てられませんので完全なガレージなのでさすがにパス（爆）

大阪だとこんな感じになっちゃいます。さすがに車専用、土地と上物で4億円超えるような物もどうかと思うので、やっぱり少し離れて郊外に建てるのが理想的。でもそうなると、売る時にキツイ状況がこれからやってくるかもしれないと売買ばかり考える大阪商人なので、なかなか動けません(^_^;)　結果、ガレージハウスは諦め今に至りますw

でも、あの4億円手前の土地をあの時買っておけば、おそらく1.5倍には膨らんでますよ(^_^;)

絶対損しないと読んでたんでしょうか？外資系銀行の力凄いですね。儲け損ねちゃいました。

無理矢理車の話しにしたところで終わります。

もう一度言いますが、私、不動産の仕事はした事の無いただの一般人です(^_^;;

珍しく雑談でしたm(_ _)m

不覚にも車を出して大阪中心部を走る事に。

その動画をドラレコから抜き出して、YouTubeにアップしました。

全ての車には基本的に3台のドラレコを取り付けているのですが、

フロントのドラレコが1台容量超過（設定ミス）で作動しておらず、

もう1台の360度撮影カメラも保存期間が終了して上書き済み…。

リアだけ無事に取り出す事が出来ました。

こんな事があるので予備と思って合計3台付けているのですが、

よりによってこんな時に・・・とは後の祭り。

まぁ仕方無いですね。

都合により!?

4本の動画に別れました^^;

映像にするとそこまで酷く感じませんが、

実際は死ぬのじゃないかと思うほどの恐怖でした…。

1本目の動画が一番風雨が強い感じですが、

4本目の動画の、ビルの足場が崩れるところは本当に恐ろしかったですし、

最後の方には、横転している車も目に付きます…。

幸い被害は無かったようでした。

あんなのがガラスを割って飛んで来ると考える・・・。

この日は天満橋→梅田へ抜けるのに走行しましたが、

動画は、北浜付近から肥後橋付近までの物です。

通常は土佐堀通りを西に走って肥後橋から四ツ橋筋を北上するのですが、

路上に倒木などがあり通れないところがいくつかあり、

脇道などをこまめに迂回する結果となりました。

今回仕事で外せない大事な用事だったため、

どうしても行かなければいけなかったのですが、

私も先方も台風をちょっと甘く見てました。

次回からは待機しましょうとお互い反省(^^;)

皆さんも、真似しないようにお願いしますm(_ _)m

ウダウダ話していたら花火が始まり（爆）、
あわてて撮影しましたが、花火は難しいですね〜(^^;)

α9 + FE70-300 F4.5-5.6 G OSS で撮影しました。
三脚が無くて一脚+3本足というアホな状態w

周囲がビルなので、だいぶトリミングしてます。
画素数で耐えてくれるα7R2が欲しくなります(^_^;)

気のせいでしょうか〜？？

わたくし。