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開会中の参議院予算委員会で15日、住宅価格の高騰を背景にした「残価設定型住宅ローン」についての質疑が出た。

公明党の杉久武議員は…
「今回の補正予算に入っております『残価設定型住宅ローン』について国交大臣にお伺いしたい。
自動車販売の世界においては残価設定型クレジット、いわゆる“残クレ”と言われる形で月々の支払いを抑えて予算内に上位グレードの車を取得できる仕組みとして普及している。
住宅価格の高騰で住宅取得時の借り入れ額が増える中、月々の返済負担を抑えてマイホームの取得の選択肢を広げるという観点から、住宅においても残価設定型ローンの普及を後押しする方針を私は意義があるというふうに思っている」と指摘。



さらに「今回、住宅金融支援機構が金融機関向けの保険を提供する仕組みを整えて、本補正予算案に機構への出資金14.5億円を計上し、早ければ年度内に金融機関が新たなローンを提供できるように、とされている。
この残価設定型住宅ローンについて、どのような仕組みを想定し、住宅購入者に今後どのようなメリットが想定されるのか」と尋ねた。



これに対して金子恭之国土交通大臣は…
「杉委員のご指摘のとおり、残価設定型住宅ローンは借入金額から将来的な住宅の価値、すなわち残価を差し引いた金額を返済する仕組みで、月々の返済負担を軽減することができるもの。
特に物価高の影響を受けやすい若年層や子育て世帯等にとって使いやすく、また、高齢者の負担も軽減できるなどの住宅取得者のメリットが期待されると考えている」と答えた。



続けて、「この新たなローンを金融機関が安心して提供できるよう、適切な維持管理がなされる長期優良住宅等を対象に、今般の補正予算案において残価が当初の想定を下回った場合の金融機関の損失をカバーする保険制度を創設する」
としたうえで、「補正予算が成立したらこうした情報の周知に取り組み、しっかりと残価設定型住宅ローンの普及を図っていく」と答え、国交省として制度の普及に取り組む考えを示した。
(『ABEMA NEWS』より)



ここからは私見ですが…
もしかしたら、今の若い世代(20代、30代、40代)なら、クルマの『残クレ』で慣れていて、マイホームにおいてもこのような『残クレ』での住宅取得に、違和感無く利用出来るのかも知れない…

だが、昭和世代の私としては、賃貸ではなくマイホーム購入で『残クレ』を利用する気には到底なれない。
時期が来て返却するつもりなら、最初から賃貸で良いし、かと言って返却前提のマイホームでは、色々と手を加える事も出来ない。
気に入ったら、残価を払って買い取れば良い…と言うなら、結局は高く付き更に再ローンを組む結果と成り得るだろう。

むしろ、60代以上の高齢者なら、仮に30年ローンを組めたとして、90代まで長生きしなければ、死後に貸手(金融機関)による売却で清算して貰う…と言う(借金全額返済逃れの)メリットは、あるのかも知れない。



皆さんは、クルマ販売で普及した『残クレ』を、住宅販売にも持ち込む事について、どう思われますか？

12月12日の金曜日、元々は和歌山から妻の母と姉が2泊3日で神戸に遊びに来る予定で、私も妻と一緒にアテンドするつもりで、この日は休み(有給休暇)を取っていました♪
ところが…義母が3日前(12/9)からコロナに罹ってしまったので、それも中止となってしまいました💦
そんな訳で(有休申請済で)仕方なく、12日(金)は妻と二人で近場のランチへと行って来ました🤭

午前11時20分、到着したのは神戸市垂水区塩屋町の高台に在る迎賓館「ジェームス邸」でした♪

『英国紳士が愛した太陽と90年の歴史がはぐくんだ格式に満ちた有形文化財』

1934年、イギリス人貿易商のアーネスト・ウィリアム・ジェームスが、塩屋に外国人居留地を開拓した際に自宅として建てたのが今も有形文化財として残る「ジェームス邸」。
長らく一般には公開されていなかった「ジェームス邸」の歴史の気高さはそのままに、瀬戸内海の水平線を見渡す光あふれるチャペルと、モダンなパーティ会場を新たに設えて、現代に甦りました。


　「ジェームス邸」公式サイトより

結婚式やパーティーの無い平日や土日祝(特定日)には、レストランとしてランチやディナー🍽️の利用が出来る、地元の神戸っ子達にとっては誇り高い迎賓館。
そんな「ジェームス邸」に、ネット予約でランチを申し込んだ妻に促され、『ジェイムズ』君のエンジンに火🔥を入れたのでした…(笑)


　「ジェームス邸」駐車場🅿️入口…


　「ジェームス邸」をバックにした『ジェイムズ』君(笑)

「ジェームス邸」の駐車場🅿️に、愛車の『ジェイムズ』君を停め、「ジェームス邸」へと向かう「ジェイムズ・ホント」であった…(笑)ﾀﾞｼﾞｬﾚﾆﾓﾅﾗﾅｲｼﾞｬﾝ


　「ジェームス邸」正門…先日スマホを落とし広角レンズが割れ画面に靄が掛かる😱


　「JAMES-TEI」の表札


　「ジェームス邸」館の車寄せスロープ


　館の傍から南の庭園に出てみると…


　庭園の端には送迎車が停まっていた♪


　送迎車の傍から館を見上げる図…

時刻も予約した11時半に近づき、見学を切り上げて館の玄関(先ほどの車寄せスロープの場所)に向かう。
玄関扉に近づくと…両側の扉が奥へとスーッと開き、両扉を開けた男女のスタッフから「いらっしゃいませ」と挨拶を受け、館内へと誘(いざな)われた♪
「予約したホントです」と告げ、待合室へと案内された…


　待合室の奥側(この手前にもテーブルセットがまだある)


　名前を呼ばれ2階へと案内される…


　途中、踊り場でも庭からの光が差し込み明るい♪


　開店と同時刻11時半から予約の私達の席…


　レストラン客の部屋は、この部屋以外にも幾つもある…


　先ほどの庭園が見える(手前はバルコニー)


　バルコニー側から私達の席を見るとこんな感じ…(笑)


　テーブルセットも本格的…💦


　まず最初にサーブされる食前酒だが…下戸なので葡萄🍇ジュース(笑)


　いよいよコース料理の始まり♪


　始まりの一皿…


　アミューズ2種(手でつまんで食す)


　スープはポタージュ…


　泡立てたムースと共に


　パンも揃い「前菜」もサーブされた


　前菜は軽く炙った鰤 葱のマリネとピュレ いくらと大根


　温前菜は…


　白子のクルート焼き


　うずら卵のフリットとご一緒に

そして、いよいよメインディッシュの肉料理…
すると、その準備段階で、恭しく何やら大きなワゴンに載せられたモノが…
(後で調べると、ダイニングテーブルサイドで、ワゴンから調理師が一皿ずつサーブしてくれる方式…これを「ロシア式サーヴィス」と呼ぶらしい)


　恭しく置かれたワゴン…中の料理が気になるゾ♪

しばらくして、料理長が現れて、ワゴンの蓋をスライドさせて開き、大きな肉の塊を切り分けて、丁寧にひと皿ずつに載せて、盛り付けてくれました…


　最初に切った端っこの1枚は…出さないのね(笑)


　盛り付け後に、2種類のソースを掛けてくれた👍

メインディッシュのお皿に盛り付けて、2種類のソースを掛け終わった瞬間…


　部屋にもう一人給仕係が現れて…

完成した二皿を、料理長と給仕係が、私と妻のテーブルに、同時にサーブしてくれました…😳ｺﾉｱｻﾞﾔｶﾅﾚﾝｹｲｻｰﾌﾞﾆﾋﾞｯｸﾘｸﾘｸﾘｸﾘﾝﾄﾝ


　さて、メインディッシュの…


　和牛サーロインのローストビーフ 有馬山椒とレフォールの香り♪

ローストビーフ…2種類のソースで、美味しくいただきました🙆

そして、更に楽しみのひととき…
デザートタイム♪


　飲み物は、ホット珈琲をいただきました♪


　私のデザートセット☕️🍰


　蜜柑のコンポートとサバイヨンクリーム ヌガークラッセとご一緒に

とても優雅なランチタイムのひとときを満喫し…
午後1時少し前には席を立ち、1階のお会計へと降り立ち、お会計を済ませました。
妻が、店内に案内のあった「展望塔(展望室)からの眺め」も観たいのですが…とスタッフに伝えると、展望台を案内してくれました♪
階段で3階に上がり、また3階からは螺旋階段で展望室へと登りました…
丸い形の展望室からは、全周に渡り縦窓が設えられており、4階高さからの眺めを楽む事が出来ました🙆


　螺旋階段を登り展望室内からの眺めを味わう妻♪


　北側からの眺め…左手に望遠鏡が♪


　手前にあるのは望遠鏡(笑)


　窓に近寄り外を見る…淡路島も見える♪

しばし展望室からの眺めを満喫して、スタッフさん達にお礼を述べて退館した…
また庭園側に降り立ち、再び庭園からの明石海峡や淡路島、そして振り返り「ジェームス邸」館を眺めてから帰路に着きました♪


　振り返り「ジェームス邸」館を眺めて…


　やはり歴史ある異人館(スパニッシュ様式)は…


　絵になる造りでした♪

12月13日 土曜日の夕方、自宅にヤマト便で“小振りの荷物”が届きました。
送り主は…マイレクサス「レクサス住吉山手」でした♪

マイレクサスからの贈り物か…何だろ？
「送り状」の品名欄を見ると、「お菓子」と書かれていた。

早速、箱を開けてみる事にした…
すると…中から現れたのは、「クラフト バターケーキ」でした♪







もちろん、マイレクサス「レクサス住吉山手」のスタッフさんからの、手書きの“メッセージカード”も、同封されていました😃
メッセージカードには…



ジェイムズ・ホント(ココは本名が入る) 様
師走に入り、寒さも増してまいりましたが、いかがお過ごしでしょうか。
その節は貴重なお菓子を頂戴し、誠にありがとうございます。
いつもこのようなお心遣いを賜り、厚く御礼申し上げます。
年末ご多忙の折、どうぞご自愛のうえ、良いお年をお迎えぐださいませ。
　　　　　　　　レクサス住吉山手　○○○○

…と、記されていました。
早速、クラフトバターケーキを取り出し、妻と一緒に美味しくいただきました♪(笑)



私は、日頃お世話になっているレクサススタッフさん(タイヤ館やGSスタッフも)達にも、何処か(遠方)へ行った際にはお土産を買い、お礼のつもりで手土産持参で訪問する事があり、今回はそのお返し(時期的にはお歳暮？)の品であった(笑)



今年も、公私共に充実した良い一年でした。
まだあと2週間ほど残っているが…来年もまた、気持ちを新たに迎えることが出来そうである♪

皆さん、おはようございます😊

今朝も、冷えた爽やかな朝の空気を、胸いっぱい吸いながら、夜明けの神戸大橋を渡り、ミナト神戸のウォーターフロント「New Sea Port」を、ウォーキング通勤して来ました♪

今朝も、新港第一突堤には、練習船「海王丸」が停泊していました。
やはり、大きな帆船は絵になりますね👍

今年も、いよいよ“残り3週間”となりました。
皆さんは、年初に立てた“目標”は、達成出来ましたでしょうか？
私は、「600万ドルの男」ならぬ「600万歩の男」を目指して、ウォーキング通勤を継続して、年間目標の“600万歩”は先月(11月)に達成しました🙆

私も含め皆さんも、今は“師走”で、年末まで最後の追い込みの時期…
いよいよ冷え込みも厳しくなって来ましたゆえ、風邪など召して体調を崩さぬよう、くれぐれもお身体ご自愛くださいませ。

では皆さま、今日もご安全に、良い一日をお過ごしください😊

※ 今朝の撮れたてショットをご覧くださいませ♪

皆さん、おはようございます😊

いよいよ、今日から12月…「師走」ですね。
早いもので、今年も残すところ…あとひと月💦
私個人的には、一応先月(11月)中には、年間目標の「600万歩」を達成しているので、安心して師走を迎えることが出来ました🤭

さて、タイトルの「夜明け前に思ったこと」ですが、実は先日レクサスディーラーで加入している自動車保険の保険会社(三井住友海上)から、『自動車保険「満期のお知らせ」と「おすすめプラン」のご案内』(更新案内)…が届いておりました。
で、その保険(補償)内容に関しては特に問題は無かったのですが…

私も既に「20等級事故有係数適用期間0年（63%割引）」となっていまして、これからは保険料は下がって行く(車両保険の補償限度額が年毎に下がって行くから)もの…と認識していたのですが、なんと！上がっているじゃあ〜りませんかっ💦ﾅﾝﾀﾙﾁｱ
しかも、その上がり方がハンパじゃない❗️





しかも、新車加入時の長期(3年)契約では、保険料は1年目＞2年目＞3年目…と、年毎に下がって来ておりました。
これが、同じ条件の長期(3年)契約なのに、保険料が4年目＜5年目＜6年目…と、逆に上がって行くではありませんかっ‼️(怒)
どゆこと？😱



…てなコトを、今朝方のウォーキング(徒歩通勤)で、歩きながらツラツラと考えていたワケですよ…😥(泣)

このところ世間的には、軒並み物価高で高騰が続いておりますが、それでもこの自動車保険料の上がり方は、尋常じゃない上がり方だと思いませんかっ⁉️
皆さまのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです♪

↓今朝の撮れたて画像をお楽しみください🤭



















　こんな事で『ジェイムズ』君を75歳まで維持出来るのか⁉️😅