翌日は習い事で物件ドライブ「いかない」とのことに、私もソロドライブを慎んで、ファミリー餃子ドライブに変更し、ナビをセットしようとすると「ナビなんていらない。俺がわかる。まずここをずっと真っすぐいって。」と頼もしい存在を思いながら、当該店へ到着し、
ダブル食べをみて、また一つ成長を思い、「なんでおれ
RAV4のときモデリスタ付けたんだろう」とモデリスタがないほうが好きな趣向ゆえふと疑問に思ったようですが、「パパが付けようと言ったからだよ」といえば「あぁどうりで」と納得をし、
お店から街へ出れば「古きよきにおいがする」と聞き、たしかに飲食店とクリーニング店の匂いなどが混ざった懐古的な香りに感じ、
「パパ俺に飽きたの？」「そんなわけないでしょ。」「だって最近物件ばかり探してるしさ」と言われたり、他にこのとき何を話したのか、いろいろ会話しながら帰路に就いた気がします。
今般仕入れた待望している物件カーが年季の入った1台のため、エアコンフィルター交換を依頼しているものの、特段匂いが気になったわけではないですが何となく、さらに十分な仕様にするべくプレミアムフィルターへ早めの交換を予定し、そこに重ねてみる除菌用シート、さらにわさびデェールなるものを注文してみました。加えてyoutubeで実験動画も見てみたりしながら、アマゾンにてエンジン洗浄剤も四半世紀ぶりに買ってみて、これらのカーライフも楽しく感じる次第です。
土曜日登校を見送って、下校を待ってみたものの、新学期の疲れもあるのか「いかない」というので、
この日は勉強がてら収益物件ではなく、セカンドハウス的な物件を見に行くことにしました。
本業とその成長を大切に考えていくことは主軸としてブレないようにしないとならない、そう何度も自分へ語り掛けながらですが、
なかなか順調に育ってきている本業を船に例えればこれがそれなりに立派な船になってきたゆえ、不動産事業を救命ボートに考えてこれを設置することとし、
「パパの仕事が見つかったぞ」と家族で祝杯まであげて、法人設立もすることとして、物件カーまで用意し、収益物件のホールド、そして売却、さらには入れ替えと先を見据えて取り組んでいこうと考えていた中に、
少しずつ入り口が見えてくると「いや転売も面白そうだな」と、運用と転売両輪で考えてみて、写真右：吉田茂元総理の旧邸宅を見ながら、
そうこうしているとここ最近、もう40年前50年前に父が建売をしていたことがあっての「あなたも建売してみたら？面白いと思うわよ」とばぁばが仕切に口にするようになり、
業者によるカモと渡り鳥への収益物件転売が盛んと見受けられる世情の中に、つまりは既存建物の相場は上がっていますが、これから建てるという需要は減退しエリアによっては土地の人気が一層下落基調と思われるところ、よくよく見れば土地が相場よりかなり安いエリアとその入り口が散見され、一考しながら当時の建売事業についてヒアリングしてみれば、
45歳にして初めて親から聞く話が盛りだくさんでなかなかに楽しいひとときがありました。
「ママ、20人に3人ぐらいだよ。まともに仕事をする社員は。あとは外に出て行ったら何しているかわからない。給与泥棒が多い、とパパがよく言っていたわよ」と、今も昔も変わらない事項が多いかのような気がしたり、
売り出したその日に家が売れたり、そのお客さんは買った家を貸家にして運用し、またすぐに次を買っていったとか、1か月以内には全部売れて行った、相模原だけでなく「板橋の赤塚や田無市とかもあったわね」と、利益を考え絶対的な土地の仕入れ条件を定めていたゆえ、
そうやってまとまった土地を好条件で仕入れられる出物ベースとしたことから、エリアが分散した話や、
50年前にそのようなことを考えていたのか、と思う設計図の話しを聞いたり、OK三証券の人がよく物件を持ってきてくれた話し、つまりは急ぎの資金需要が生まれ土地を売る必要がある資産家を紹介してくれたや、
基本はチラシや現場ノボリ、新宿の事務所前張り紙だけですぐに売れたけど、賃貸情報に掲載したこともあったなど、セールス面の話しを聞いたり、それら初めて聞く話に、基礎は同じような考えをして、と思ったりしながら、興味深く有難く聞きしました。
「都心から1時間。自然と暮らす生活。夢を叶えませんか」的な物件です。
収益物件だけでなく、偏りすぎることなく、新鮮な考え方ができるように、一つのジャンルで視野が狭くなることなく新しい見方ができるようにと見に来ました。
あるいは収益を考えたお金の使い方ではなく、収益物件ばかり考えていては気づかない時間を楽しむ、人生を愉しむ、豊かなお金の使い方もあるのではないか、という視点も考えてみたりしつつですが、
仮にたまの週末だけ来てみるセカンドハウスだとして、我が妻が一人の時にこのような暗がりを自転車で買い物にいくのは不可能であり、我が子が1人で出かけては心配であり、
最近は暴対法でめっきり生りを潜めているのかもしれませんが、昔は不動産につきものの反社へはまったく恐怖心がないものの、虫には慄いてしまう私には、やはりこのようなところは無理だと、妄想を砕きに来た意味合いもあります。この日も新幹線を見ながら、セブンイレブンのおにぎり+鶏ささみ揚げの黄金セットで小腹を満たします。
さて、本格的にはどれぐらい暗くなるものか、今一度見に行くことにしますが、車のナビが使い物にならないため、グーグルのテクノロジーに頼って再出発です。
バブルの頃にどうしてここがもっと開発されなかったのか、というほどに未開が残ったエリアで、ところどころ道が狭いですが、
右に明るいのは学校グラウンドの灯り、夕方になると帰宅する先生方と思しき車両とすれ違いが続きます。
このようなところで、約1,000坪込々ブガッティ1/3プライスです。この近くでほぼ同様のスペックでブガッティ丸々1台以上という物件も幾つかありますが、違いはなんなのか。
価値観は人それぞれですが、みみっちい計算をしてみますと豪邸3億に30年住むと1日あたり約3.7万円（固定資産税含む）ですが、しかしこのようなセカンドハウスを仮に2億で得て、10年で100日だけ使ったとすると、1日あたり240万円、一泊二日換算だと480万円（固定資産税を使用日数で割り振り）ということになります。なおこれにメンテ代が乗ってきたり、管理費がかかることもありつつ、ともに売却益は考慮せずです。
ナビの視覚的データと現実の位置情報が低脳内で統合できず、いつも曲がるところを間違えてしまいますが、行き止まりに遭遇して、
物件がある小山を見返り、私の場合はこれに億を出すよりも、10万円で豪華な料理付きな宿のほうが魅力的に思えるかもしれない、などと考えながら、
街灯りの有難みを思いながら海の香りを味わって、
次はブガッティ・シロン新車ベース価格等価交換可能物件を見に行きます。
と、その前に豪華ディナーにすることとします。
元々は山口県でなんとトヨタのディーラーを経営する会社が創業した、現在はゼンショーグループのイタリアン。今では同じグループとなる109-2にあったきりこでぃナポリでアルバイトしていた頃を思い出せばアルバイトが作る味なのかもしれませんが、なかなかに美味しかったです。とくに白と赤がある葡萄ジュースが絶品でした。
1坪8千万乃至4億円もある銀座に比べれば可愛いのかもしれませんが、このエリアには、最高のロケーション物件とのことで敷地30坪に建坪30坪で込々2億の物件があったりする中に、次に向かうは、込々3億をオーバーする海へ徒歩2分ほど1,000坪のロケーション物件にもかかわらず、なんと駐車可能台数0台物件です。車が入れない環境で、この値付け。持っていた方、買う方がいると思えば世の中にはいろいろな生活スタイルや価値観があるようです。という中に、砂浜前に建つ戸建案件、我が子に勧めてみれば「台風きたらどうするの？大きな波来るんじゃないの？」と西湘PAの一件がインプットされているようで、そう返されました。
その一方で、敷地は同じく1,000坪ながら、建坪は60坪程度、駐車20台以上可という物件も売りに出ていまして、これは某県警の元保養所なのですが、なんとバーベキューしかできない仕様という、なんとも贅沢なコンセプトで、億越え物件がありました。バブル時代の土地代やRCの建設費を思えば、当時はこれにいくら投じられたのかと思う次第です。そしてバーベキュー専用施設に常駐者、つまり管理人もいて、恒常的に充実した管理費を投じてきた、ということでもあろうかと思いますが、累計いくらになるのか、豊かな時代だったのだと思います。セカンドハウス兼ゲストハウスはたまた中古車店でもやってみるかと、一瞬想像もみましたが、みんなでバーベキューなど年に1回やるのかやらないのか、そしてやるとしてもいくらでも公園に浜辺の施設が安価にありそうでと考えてしまいます。
ちなみにどうして某県警のバーベキュー専用物件と分かったかというと、これが出発前自宅にいながらにしてグーグル教授が教えてくれました。ストリートビューでは贅沢にたった数名でバーベキューをしている様相が見れたりします。隠せない、あとで遡及して判明する丸裸のこわい時代です。
面積として考えると1.5平米ぐらいの車両でしょうか。と自動車の見方も変わってきてしまいますが、いやいや5.6平米ぐらいあります。
ローコスト住宅と呼ばれるもので1平米30乃至50万円、ハイスペック高級注文住宅で1平米80乃至100万円とすると、
クラウンは約8.8平米ですので、最高グレード700万円あたりで考えると、平米あたり80万円となり高級注文住宅クラスといえそうです。1,500万円9.9平米のLSだと1平米151万円、250万円6.1平米のカローラスポーツだと1平米あたり41万円となりまして、なにかの牽連性があるのかと思うほどの平米単価です。しかし総合して自動車は占有する時間が住宅に比べると圧倒的に極めて短い時間となりますので、という尺度では贅沢であり、あるいは月極駐車場における毎月数千円から数万円という不動産の収益性を思えば、同じスペース分換算でその何十倍もの生産を繰り返す自動車産業という見方ができるかもしれず、これをいくらでも量産する・できる、という観点からしても自動車産業は驚異のビジネスに思えてきます。スマホの場合は、もしくはグーグルの場合は、と考えてみれば、GAFA凄まじさの再確認作業になるのかもしれません。
という理解に立脚すれば、いやしなくとも、車中泊をすれば自動車は極めて贅沢なセカンドハウスという結論とすることが出来、しかも自由に移動でき、海や山、お花畑等ロケーションを選ばず、固定されず、人生を豊かにしてくれる道具であることに拍車がかかっていきそうです。
このあたりで会社のお若い方から、出張の共有を頂きまして、コンビニで止まりコーヒータイムとしました。
こうして不動産を見ていると、しみじみ思うのが自動車の中古市場、その有難みです。
売ろうと思えば、すぐに現金化できる極めて流動性が高い自動車という製品があり、市場が形成され、常に止まることなく動いてくれています。
もし不動産のようにすぐに換金できるか分からない、基本としては手離れが悪いと、売れるまでの間次の車が買えないか、どこかに止めておく必要が発生し余計な駐車コストがいつまで続くか分からない、これら不確実性といつ売れるのか、いつ次の車に乗れるのか分からないストレスが横たわるようになり、
自動車税や保険など管理費も余計にかかってしまうようになれば車を買うことに大きな躊躇やハードルが生まれるようになるところ、しかしそうはならず、どこの中古車販売会社でもすぐに買い取ってくれ、その企業においても、自店で売ってもよし、オークションへ流せば比較的すぐ現金化もでき、
そうやってすぐに手離れでき、かつ現金化が可能であるから、新車を買う人も安心して買うことができ、それらが自然と形成されかつ維持されている市場性の凄味も改めて思いました。しかし不動産はそうはいきません。
そろそろ車中泊の季節となりそうです。ここのPAは車で寝ている方が散見され、全般的に静かで、車中泊の居心地がよさそうに思いました。
仲間から電話がかかってきて、もう一休憩の帰路。売り物件を見ていると、時節柄ホテルや日帰り温泉施設、はたまた食品メーカーの工場なんていうのもあり、不動産欲は基本ないような気がしていますが、事業欲はまだまだあり「これを取得してこの事業を始めて、付加価値をこうつければビジネスとしていける」などと考えてしまい、実はついついそれらのほうに気が行ってしまいそうになるものの、余計なことに手は出さない、と言い聞かせて、
「今の事業に集中せよ。」と幼稚園の頃に我が子から言われた言葉を思い出し、噛みしめて、どの不動産を見せても「いらない」ばかりの、
ボスが待つ家に帰宅しました。
メガロドンだったはずが、何かに進化したようです。
