nonchan1967のブログ一覧

というわけで、次男が大学を卒業する2029年の春には小田原～三島間のどこかに移住する計画を立てている私でありますが、あ、もちろん嫁さんも賛成なので独りよがりの計画ではありません。
はい、二人で毎日ロイヤルリゾートやエンゼル不動産のサイトを見て妄想に励んでいる次第です。
将来的なことを考慮した場合には、やはり駅から徒歩圏内だよなぁ、そしてやっぱ温泉大浴場は欲しいよね、というところですので、そうすると湯河原か熱海(来宮含む)ということになってしまう可能性が高そうですけど。


でも、ちょっと気になる物件あるんですよね。
駅から徒歩圏ではないですし、温泉大浴場もないですし、湯河原でも熱海でもないのですが。
だけど駅から徒歩圏ではないけど最寄駅から2kmだから歩けなくもない・・・
それに温泉大浴場はないけど、ジャクジーとサウナとフィットネスルームはある・・・
そして湯河原でも熱海でもないけど、真鶴なので同じエリアとは言える・・・
いや、それでですね、タイトルにも書いた通りマンション専用のプライベートビーチがあるんですよ、タイトル画像がそれなんですけどね。
もちろん広くはありませんが、ここでSUPをやったりシュノーケリングも出来るようです。
総戸数41戸で多分定住していないリゾート使用のオーナーが多いでしょうから、平日とかならトップシーズンでも混むこともないような気がします。
うーむ、最上階6階の部屋だから、万一の津波等を気にする嫁さんもOKだろうし。
電動シャッター付きの地下駐車場は無料だそうですし、むむむ、温泉にこだわらなければ悪くない。
まあ、管理費等々はお高めではありますが。



バルコニーからの眺望はこんな感じ。
面積的にはさほど広くないバルコニーですが、まずは十分ですね。
めちゃめちゃ海にこだわっているわけではない私と嫁さんですが、でもやっぱり見えるとテンション上がりますよね。
とりあえず妄想レベルでも楽しいというか、将来が、といってもさほど残された時間は多くないアラ還ではありますけど、楽しみになってくるよなぁ、というところでしょうか。
価格はちょっと予算オーバーですが、ま、これから頑張りますよ、と言いつつ間違いなく週明けはNYも日経平均も大幅に下がるでしょうからショボーンではあるのですが。
でも、4月のトランプショックの際もそれほど時間かからずに戻して、さらに上がっているわけで、今回もジタバタせずに黙って待っていれば良いという感じではないですかね。
ロボアドにしてもiDeCoにしても、要するにたくさん買えるわけですから。
また少しロボアド系に入金しようかしら、ある意味チャンスだからなぁ。
話が逸れましたが、非常に魅力的な物件なれども、やっぱり温泉がないと後悔しちゃいますかね。
函南の家の温泉も良かったよなぁ、としみじみ思い出す次第です。
もう売却してから3年かぁ、懐かしさを覚える今日この頃ですな。

うーむ、この｢リタイア生活への準備｣というカテゴリも昨年7月以来、ご無沙汰でした。
前回のブログは何か景気の良い話を書いておりましたが、その後の急激な環境の悪化に伴い、現状は年収を軽く上回る含み損が出ていることは以前にもネタにした通りであります、トホホ(汗)
とは言え、リタイア後は小田原～三島間のどこかに移住したい私と嫁さんですから、お金は減っても準備はしないとなぁ。


いずれにしても、やはりロケハンは必要ばい。
ということで本日は朝も早よから嫁さんと小田原、湯河原、真鶴方面に行ってきたよ、というお話です。
ちなみにこのブログは帰りの電車で打っておりますが、まあ今日はクルマという選択肢はありませんでしたからね。
何時間かかるか分からんけんね。
行きの電車から見る石橋インターのあたりとかその先の道も、もう全然動いていない感じでしたもんねぇ。
電車なら幸い我が家の最寄駅からは上野東京ライン、湘南新宿ラインで乗り換えなしの1本ですからね、2時間かかるけど。
最近の嫁さんの志向としては、温泉大浴場付きのマンションではなくて、駅徒歩圏の土地を購入して平屋を建てたい、みたいに変化してきておりまして、今日のロケハンはその辺を中心に。
もちろんリタイアまではまだ時間がありますから、あくまでも雰囲気を掴むくらいの主旨であります。
では、まずはこれはマンションですが小田原駅徒歩圏内でちょっと気になるマンションがあるのでそこまで。
ふむ、悪くないですな、ちょっと坂道だけど。



駅に戻ってミナカで鯵の唐揚げを食べていたら何か勇ましい掛け声が。
なるほど、今日はお祭りの日なんですね。
神輿や山車も出ていてめっちゃ盛り上がっているじゃないですか。
街としての魅力はものすごくありますよね、小田原って。



しばらく駅前でお祭りを見て、次は真鶴へ。
ここでは土地を2ヶ所見て、あ、あくまでも自主的に見ているだけですが、1ヵ所は悪くないな、駅徒歩5分程度だし。



ちょっぴりひなびた感じのある真鶴は、日常生活的にはどうだろう？
のんびり過ごせそうな雰囲気はありますけどね。
そしてお次はお隣湯河原へ。



湯河原は規模はさほどではありませんが、完全に観光地のイメージですね。
ここでも土地を2ヶ所偵察、うーむ、相対的には真鶴の1ヶ所のほうが良いかな。
さあ、12時過ぎましたしランチにしましょう。



湯河原名物、湯河原のB級グルメと言われているらしい｢坦々焼きそば｣を餃子とレモンサワーとともに。
食べたのは｢一番亭｣というお店、多少並びましたが美味しかったです。



さて、今日の目的は達せられましたので帰りましょう。
でも近くに｢チボリスイーツファクトリー｣というスポットがありましたので、アウトレットのお菓子をおやつ用に購入した次第です。



駅前の足湯ならぬ手湯を楽しんで上野東京ラインへ、グリーン車を課金しなくても楽勝で座れましたから、ここはグリーン料金節約。
このブログを打った後は最寄駅まで爆睡であります。
この時間ならGW期間中の祝日でもそれほで混んではいませんね。
今日も結果的にはお出かけ出来て良かったな。
GWも残り明日1日だけになりましたが、前職の時とは違って会社に行きたくないなー、なんてことにはなりませんし、むしろ仕事早くしたいな、は大げさですが(笑)
新しいリールホースを買ってMスポちゃんの洗車でもしようかしら、明日は。

というわけで、本日から7月かぁ。
社会人復帰してから丸3ヶ月経過したということですが、まずは毎日会社に行けていますから良かったということで(笑)
私は担当業務的に月の前半が忙しいので、今日からしばらくはそれなりに残業もありますが、帰りの電車での安ワインを楽しみに頑張るばい。
無職ニート期間への懐かしさはありますし、早くリタイアしてー、という気持ちに変わりはありませんが、とりあえず60歳までのあと3年3ヶ月は何とか続ける覚悟もようやく出来たという感じですな。
いや、お前甘いよ、というご指摘はごもっともではあるのですが。
でも一度リタイア生活の予行演習をしてしまうと、私はそれにフィットしていたらしく、もう早く仕事辞めたくて仕方ないというのが正直なところでありまして。


で、タイトルの件ですが、今年の4月から6月までの第一四半期の結果、リタイア生活に向けて老後資金貯めなきゃという観点で行っている個別株の売買の状況であります。
はい、第一四半期の3ヶ月の結果はタイトル画像の通り、＋1,412,500円でありました。
もう利益確定していますから税金を取られて手取りで113万円ですな。
月にならすと約38万円弱、ちょいと物足りない気もしますが、まあこんなところでしょう。
今は毎月のお給料もありますし。
昨年度はトータルで手取り350万円程度の利益がありましたから、まずは今年もそこはクリアしたいと思う所存です。
今年はチンクちゃんの車検もありますし、Mスポちゃんのブレーキパッドとブレーキディスクもそろそろ替え時のようですから、しっかり貯めないとなぁ。
あ、でも先月末にボーナスも貰ったんですよ！
4月入社なので支給率は4割計算なのですが、もう十分というか3ヶ月で4割も貰えるの？というのが本音です。
私の黒歴史である前職の時は年俸制のボーナス無しだったので、これからは6月と12月にちょっとウキウキ出来るのが楽しみであります。


ところで、私は株以外にもいわゆるロボアド、代表的なところでは今は石原さとみさんのCMでお馴染みのWealthNaviがありますが、そこを含めて5社ほどのそれぞれ特徴が違うサービスを利用しているのは今までにもネタにしているところであります。
これも全てはリタイア生活のため、出来ればリタイア生活でも趣味車を持ちたいぜという気持ちから実施しているのですが、とりあえず一番運用成績の良いWealthNaviはこんな感じ。



＋91.64%ですから、いよいよ倍も見えてきた感じですね。
こうして見ると、やっぱり複利効果というのがすごいんだな、と実感いたします。
その他の4社も全て＋、次に運用成績の良いTHEOで＋50%を超えていますから、今の所は死角無しであります。
他にはiDeCoも絶好調だしなぁ。
もっともずっとこんな感じでイケる保証はどこにもありませんし、油断していたらあっという間に足下をすくわれたりするわけで、あまり調子に乗ってはいけませんね。
1年9ヶ月間の無職ニート期間中に随分手持ちのお金も減らしちゃいましたから・・・

というわけで、早ければあと3年半でやってくるであろうリタイアライフに向けて、今から物件探しに余念のない私であります。
あ、私だけでなく嫁さんも一緒にロイヤルリゾート熱海店のホームページを見ておりますから、とりあえず夫婦間の意思の統一は図られているという感じですよ。
こういうのって男性ばかりが勝手に盛り上がって奥様は全く了承していない、なんて事例も多いようですけどね。
嫁さん的には、親友のひとりが三島に住んでいるのも大きいのかも。


さて、タイトルとタイトル画像の件なのですが、なかなかに魅力的な物件が出ているよね、というお話です。
この物件、国道135号線と熱海ビーチラインに挟まれた場所に建っているんですよ。
サーキットの狼世代である私にとって、公道グランプリの終盤のコースにもなっている熱海ビーチラインには並々ならぬ思い入れがあるってもんです。
ピーターソンが海中に没した場所よりはもっとゴールに違い場所、熱海側の終点に近い場所に立地するリゾートマンションですが、それだけに駅からも近く徒歩で10分少々とのこと。
何よりも1階に位置する部屋なのでバルコニーのすぐ先に熱海ビーチラインと海が見えるという、私的にはドンズバのシチュエーションです。
熱海後楽園ホテルとその手前の突堤も見えていますから、花火大会もよく見えることでしょう。
しかもこのリゾマン、温泉大浴場はもちろんありますが、部屋のお風呂も戸別温泉でなおかつビューバス仕様になっているという。
築年はそれなりに経過していますが、大規模修繕も割と近年に実施されているようですし、うーむ、悪くない。
お値段も正直かなりお手頃価格なんだよなぁ。
もっとも、嫁さん的にはここは海が近すぎで逃げ場がなさそうで怖い、なんて申しておりましたが、確かに熱海ビーチラインはそこがネックではあるんですよね。


ということで、マジで心魅かれている私、とはいえ今から買うわけにもいきませんから、3年後くらいに同じような物件が出ることを期待しましょう。
熱海ビーチラインは私も幾度となく走った道ですからねぇ、函南の家に行く時には。
さいたまからだと、小田厚から箱根新道経由の山側ルートのほうが所要時間は短かったのですが、私は断然海側ルートでした。



小田厚からの真鶴道路からの熱海ビーチライン、函南の家を売ってからは熱海方面にもご無沙汰しておりますが、久しぶりに走りに行きたい気もしますね。
以前公道グランプリのルートを当時の愛車であるゴルフヴァリアントちゃんで巡ったこともあるのですが、その時は時間がなくて箱根ターンパイクから先のルートを省略しちゃって。
今度こそ完走したいものですしね。

私、住宅ローンって2回目なんですよ。
最初は結婚した時に浦和の新築マンションを買って、そこは浦和の住民ならわかる仲町小→常盤中の学区、つまり人気エリアだったため、京都赴任に際して売却した時も少なくとも損はしなかったんですよ。
ただ、その時に売らないで転勤中は賃貸に出しておけば今はかなり値上がりしているのにー、くーっ早まったぜ、というお話もブログネタにしたこともあるかと。
まあ、そういうことを正確に予測するのは難しいわけですが。


それで今の家は京都から戻って来る際に、土地から探してミサワホームで建ててもらったわけですが、42歳から新たにローンを組んだので70代までローンがあるわけなんですよ。
まあ、そのまま住むのであればいろいろ考えますが、とりあえず61歳での完全リタイアにあたってはここを売って、ローンをクリアにした残金で熱海の物件を買うつもりというのは、もうしつこいくらいにネタにしている次第です。
それでですね、あくまでも個人情報を入れない簡易査定ですがいくつかやってみたんですよ、住所(最後の枝番まではいれなくてOK)と土地面積と建物面積と築年数を入れて。
その結果あくまでもばっくりですが、今の時点の査定額から今の時点のローン残高を引いてみると、ほぼほぼ計算通りというか私が想定している中古マンションは問題なく購入出来る計算ではあります。
もっとも少し甘めに出しているんじゃないの？という気はしないでもないですが、とりあえずは想定通りの結果になりましたね。
本当は細かいところまで訪問査定してもらって、その時は浦和のマンションを売却した東急リバブルさんがいいかな、なんて思っておりますがまだ少々時期尚早の感じではありますからね。


さて、タイトルの後半部分のお話ですが、かねてより申し上げている通り4月30日の残価設定ローンの最終引き落としで精算、Mスポちゃんのローン完済であります。
残債一括生産してこの後はBMWファイナンスから私への名義変更をしなくては、というところですね。



これで我が家のローンと名のつくものは住宅ローンだけ、ということになりました。
チンクちゃんは現金で購入していますし、太陽光パネルのローンも終わりますし、何となくほんのちょっとだけですが気持ちが楽になりますね。
まあ、今はまだ金利も低いですし、あえて積極的にローンにするという考えもあるとは思うんですけどね。