土地決まる････カナ？o(￣ー￣；)ゞううむ

まだまだ嫁との論議の余地はありますが、
ある程度絞り込まれてきた建設予定地。


ひなびてはいるものの（ぉ
散歩がてら歩いていける距離に商店街、
また近距離圏内に保育園・幼稚園・小学校・中学校有り。

役場（総合支所）まで徒歩圏内。

国道バイパスまで10~15分、スマートICまで20分程度。


と、まあまあの立地条件。


建築条件（施工会社指定）無し。



現在は町ですが、近々市に合併予定のため、
浄化槽に対する補助や市になった場合の制限等々確認する部分は、
多々あれども現在の所は最有力候補です。


















宅地No.3もしくはNo.4かなー。
＃No.3；121.42坪-580マソ（坪単価4.78マソ）
No.4；109.78坪-480マソ（坪単価4.37マソ）



＃角地にするか挟まれた部分にするかを考え中。

角地No.3にした場合、周囲の目を気にする必要は無くなりますが、
家を取り囲むような形で外構工事を施工する必要があり。

また歩道に接する部分（赤線）は歩道側と平坦に接するわけではなく、
溝様になって接する造成計画。
したがって個人負担で（斜面に）土留めを打つか、芝生、芝桜等を植栽、
土砂の流出を軽減する必要性あり。

土地の価格以外にも余計な出費を招く可能性があるそうです。

ただBBQをした際の煙や子供の騒いでもあまり周囲を気にせずにすむという
メリットも。



＃No.4にした場合、隣の家との狭間というイメージ。

まあ坪数が広いためNo.3との家までの距離は最低でも約6m、奥地No.5までは
最低でも10m以上間隔があるのであまり心配する必要はないのでは？とメーカー
からは言われています。

また無償譲渡の道路の奥のため急な来客の場合言い方は悪いですが、
路駐もしやすそうです(^^；

なによりNo.3の土地との差額が100マソ。コレだけあれば言えにもう少しオケネを
掛けられるというメリットも。



とは言うものの嫁的には角地の方がイイようで悩んでいます･･･

＃大きくは無理ですが10坪ほどなら現段階であれば削ってもOKですよ、
との不動産側のお話しなので、
120坪→110坪にして540マソほどに価格を落としてもらい購入する事も
視野に入れています。



ナニよりも今現在造成中のため、完成イメージがつかないのも
悩みドコロです(。-`ω´-)ﾝｰ　　



まあどちらの宅地にしても、南玄関の図面となり両土地共通の図面となるので、
絞ったメーカー数社と今後ラフスケッチを描いてもらいながら今後はある程度
間取りを先に決めていくコトにしました。



売れても困るので、まずは（強制力はないモノの）土地購入予約書を提出（FAX可）して、
唾付けておかないとですね♪
















＃この件に関しては口頭でもOKなようです。
ウチはメーカーの営業員経由で確保して頂きました♪



田舎は安い土地がいっぱいあってイイヨなぁ････（´・ω・｀）
という話もよくされるのですが、ところがそうは問屋が卸さないと。



土地は有れども農地が多く、農地転用の場合は転用に半年～1年要しますし、
農地の場合、水道管が近くに走っている事は少なく、地下水を利用するか本管から
引き込む事になり、これだけで50~60マソの費用が発生します。
また農地転用の場合、当然元が農地のため軟弱地盤が多く、地盤補強でこれまた
余分な費用が発生する場合が多いですよねー。



また市街化調整区域が拡大傾向にあり、なかなか新規分譲地が造成されず、
家を建てたいと思っても宅地自体もなく。



まあ最初に土地ありきにも関わらず、土地が決まっていないトコから家探しを
始めたので苦労してもしょうがないんですけどね（´・ω・｀；）