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良いかなーと考えていた土地の所有工務店が倒産して、約一ヶ月。

指をくわえて動向を眺めていても埒があかないので、
少し動いて逐一情報を入手出来るように建築を考えている工務店の内の一社に
依頼。


まずは法務局に登記がいつ頃完了するかを問い合わせ。

登記完了時期に合わせて、ドコの誰が登記先になるのかを確認。
登記先が判明しても先に登記先には連絡せずに破産管財人の方に問い合わせ。

＃この土地は引き合いが多いから高く売れそうだなｗ
と勘違いさせちゃうと後々後悔至極
同じ理由からも問い合わせてもらう工務店は一社のみで進めます。


破産管財人は大抵が弁護士さんなので、土地の住所、抵当権、登記先等々を
本確認し、その情報を書面として頂きます。

いくらで自分が購入を考えているかを買い付け証明書にて破産管財人に連絡する
必要があるのですが、今現在オイラが置かれている段階はココ。







打ち合わせ中？（笑）








土地の現状は倒産した工務店が資材置き場として使用していたこともあり、瓦礫や岩、
古木等が置かれている状況。

買い付け証明書を土地代のみ安価でと記入してしまうと後々整地代が別に必要と
なり、余計な出費に涙を飲む羽目になる可能性が。。。

登記代だけでも約30万円近くは必要とのことなので、無駄な出費はなるべくなら
省きたいというのが、正直なところ。


かといってあまり安価に記入すれば、相手としても債務返済に充てたいわけです
から、今回お話は無しと言うことで･･･というコトになり競売に流れていく可能性も
出てきてしまいます。

競売だとオークション形式なので最低落札価格からスタートしますから、さらに安価に
入手できる可能性もあるのですが、現金が必要と言うこと、プロに混ざって競り合わなければ
ならないと言うことで素人のオイラには荷が重いっ


そんなワケでなるべくなら買い付け証明書の段階で購入に至りたいんですよねー(^^；


いろいろ相談した結果、坪2万円＋整地代で買い付け証明書を書くことにしました。

整地代は土建屋さんと確認して試算しないと分からないので概算は年明けまで保留。
土地にある廃資材の内、古木や岩等使える物を残せば少し安く上がるでしょうしね。

180坪の土地なので土地代で360万円。

併せて400万円ちょうどか少し切るくらいなら良いかなーなんて考えていますが、
はてさて（笑）


もしかしたら知人が廃資材をユニックで運んでくれるかもしれないので、整地代が
もっと安く済めば願ったり叶ったりなんですけどね(^^；
＃不法投棄にならないようにマニフェストは持っています。


ちなみに『資材置き場を売ります』という場合。
地下にも資材が投棄されている場合もあるようなので注意が必要とのことです。

購入後10年以内に土地を掘り返して資材が見つかった場合、発見から一年以内に
申し出れば売った側の責任で資材を処理しなくてはならないので購入者が泣き寝入り
することは無いとのこと。
です→住宅の品質確保の促進等に関する法律


年明けに買い付け証明書を提出しますが、無事に購入できれば一気に家作りに弾みが
つくんですけどねー

なにやら某ハウスメーカーからも一件問い合わせがあったようで･･･


来年はいろいろな意味で正念場になりそうです(｀・ω・´)ｷｭｯ!!
･･･取りあえず頑張って働いてオケネを稼ぐことにしますかね（笑）