すなわしのブログ一覧

･･･やっとブログが現実世界の日付に近づいてきました(^^；



FP第一回、第二回を経てなんとか住宅ローン返済が可能と光明が差してきたので、






2/28（土）本契約












･･･の予定でしたが寸前で踏み止まりました(^^；


『住宅ローンを返済しつつでも、細々と貯蓄も可能』と分かったとは言え、
それはあくまでも机上の理論。

現実はそうそううまく事が運ぶとは考えづらいので、
少しでも手元に余裕を残したい。
というのが我が家の本音（笑）


返済可能と言われても総額38,155,000円／36坪の借金を背負う覚悟はなく、
丁重に本契約は辞退しますの旨をSハウスにお伝えすることにしました。


我々の要望を最大限取り入れた場合のSハウスの値段がFIXされたことで、今後の参考になる
でしょうから、良い勉強にはなったかな･･･と。

値段FIX

数日前に『早急な本契約は勘弁（要約』と伝えていたものの、この日は本来なら契約日。

家及び建築に関する重要事項説明が契約前には義務づけられているため、この日は
我が家担当の一級建築士の方も同席していました。


今回の間取りは気に入っているもの、（例え返済可能と言われても）金銭的には厳しい。
何か妥結策はないか？
正直言えば500万円は減額して頂ければ申し分無し。

と素直に申し出をしました。


登記費用、火災保険料、水道加入金、印紙代、ローン諸費用、浄化槽、BMWローン残債と言った
家以外の諸費用の減額は望めないので、、可能性があると言えば、間取りの変更や附帯工事の
再考。

家や外構工事に見込まれる160+α立米の残土の処理を知人を介して行ったり、自由設計を諦めて、
間取りが制約されるコンセプトプランに変更しても約240万円ほどの減額しか見込めず･･･。


『だからって平屋じゃもっと高くなりますしねー』
と、ふと口をついて出た言葉に何か閃いた営業員さん。

『そういえば2／6付けで新しく出た平屋のプランが安かったような気が･･･』

平屋のすまい「ゆるやかな時間」

平屋は簡単に言えば、1階と2階を並べたイメージなので、基礎や屋根材が2階建てに比して
多く必要となるので基本的には割高。


その常識を覆し、この商品、33.98坪で建築しても、1700万円とかなりローコスト。　
･･･もしやこの商品をベースに再考したら、500万円の減額も夢ではないのでは･･･


というわけで平屋の間取りを基本に間取り再考開始です（笑）

Sハウスとはサヨナラ予定だったのですが(^^；

取りあえず33.98坪のプランで間取りを再考中ですが、その下だと29.73坪で価格差100万円。
見積もりの結果を見てどちらを基本に間取りを作るか決める予定です。


･･･まあ価格次第でもっと下の坪数になる可能性も否めませんけどね（笑）

幅14m×奥行き8mの家は圧巻ですね(^^；

ハウスメーカーの話だけでは考え方が一辺倒となり、井の中の蛙状態になってしまうので、
工務店（not設計事務所）にもお話を伺いに行ってきました。

月くらいですが光明も見えたかな？（笑）

高気密の是非や建築としての家ではなく、住環境としての家に対するアプローチの仕方、木材選別、
アフターケア、耐震性等々疑問に思う部分をぶつけて色々お話を伺いました。

メーカーでは無理な「痒いところにも手が届く的建築」＋「コスト抑制」も可能ですしね。

なぜか既に手元にある欅の乾燥木や切り株、鮫川石、庭石、栗の木の製材済み板等々も
家のデザインに生かせて頂けるみたいですし(^^)

現在工事をお願いしようと考えているのは、メーカー×2社、設計（デザイン）事務所×2社、工務店（大工さん）×1社。
これを3月中には2社に減らし、最終的には4月には決めようと思っています。


とは言え、土地が未だに裁判所の決定待ちなので、
それ次第なのが悩みの種ですが(^^；