すなわしのブログ一覧

無事に一発点火ヽ（･∀･）ﾉ

最後に乗ったのが･･･。


記憶が確かなら12月22日（爆）
年を跨いでの再会と相成りました(^^；

無事にエンジンがかかってホッと胸を撫で下ろしましたよー(T∀⊂


ガレージの前を通過する機会は多いのですが、
なにぶん乗り込める格好をしていないので（謎）
前を通過する『のみ』なんですよねー。


おかげで最近じゃ顧客から『BMW（生活に困って）売ったの？』とか、
『BMW所有って妄想だったんじゃ･･･。』とか突っ込まれる始末。

まあこれだけ平日日中～夜、土日祝日と年中暇無しに仕事していれば、
誰でもそう思いますよねー（笑）

このご時世、仕事が忙しいのは有り難いことなんでしょうけど、
これだけ忙しいのも考え物ですよねヾ(;´∀｀A``


･･･にしても･･･。

平成20年12月22日

平成21年2月17日

この酷い汚れようでの保管と言ったらアナタ。
BMWに携わる方々は泣くかも知れませんね((爆))


･･･ある意味贅沢な所有の仕方か？
とも思ったりするのでありますが。←ぉぃ


3月の再会時には、洗車出来るかなー(^^；

4000万円なんて払い切れるわけがない･･･('A`)
と、値引き無しの初っ端の概算見積もりから弱気の我が家（笑）


それでは今後どのような家族構成となる可能性があり、
どの時期にどのような出費が考えられるのか？生涯を通じてどのような出費が考えられるのか？
またどのような収入が得られるのか？妻の協力は得られるのか？等々の情報を元にして、

わたしが85歳で亡くなるとの予想の元（爆）　

お金の収支を（今回は手書きで次回は詳細な算出予定）試算して頂きました。
＃あくまで概算で当方の収入を確定するものではありません。

こんな簡単な図なのに一生涯が凝縮（笑）

まずは現在の年齢と源泉徴収票を元にした収入から始まり、
今後年収アップは見込めるのか？逆に減る可能性があるのか？
何歳が定年で退職金はいくら見込めるのか？定年後も仕事に就けるのか？もう隠居するのか？
もしそのまま開業し、そのまま仕事を継続するのであれば、何歳くらいまで仕事をするのか？その時に見込めるであろう収入はいかほどか？

妻は働くのか働かないのか？
働くのであれば何歳から働くのか？勤務時間は子供が何歳まで3時間程度で何歳から5～6時間程度と働くのか、それともずっと3時間程度で働くのか？
＃年収103万円以上で課税対象、120万円以上で扶養控除無し。働くなら100万円以下か150万円以上が望ましい。

子供を二人欲しいのなら男女ひとりづつを計画か（笑）か、男男になりうるのか（汗；
男の子がたどるであろう、公立幼稚園→公立小学校→公立高校→私立理系で全国平均1250万円で下宿した場合は+500万円、女の子がたどるであろう公立幼稚園→公立小学校→公立高校→私立文系で全国平均800万円弱で下宿した場合は同じく+500万円。

夫婦が何歳の時に子供が何歳でその時にいくら必要となるのか？
子供は何歳で結婚し、その際の祝い金をいくら与えるか？（全国平均100万円）

車は何年間隔で乗り換えをして、いくら程度の出費を考えているのか？
家電製品は何年間隔で買い換える予定か？（全国平均総取り替えで50～80万円）
帰省費用は年に何回必要で１回あたりいくら要するか？
旅行はいくのか？せめて定年時にはお祝いでヨーロッパを周遊でもしたいので夫婦で60万円は必要でしょ？

預貯金は現在いくらでその内の全てを表に出すお金にするのか？それとも裏に回して緊急用のお金とするのか？もしくは最初から無いものとして計算しておくのか？

これらの収支試算に加え、一生涯必要となる生活費を現在の生活費から概算し、保険料は65歳で終わるものを選択との助言、住宅ローンは何歳までのしかかるのか等の長期支出を加えて算出。


それはもう事細かに聞かれたので、財政状況や夫婦の施行、夜の生活に至るまで（嘘）、
我が家は現在丸裸状態(^^；


このプランニングを開催しているその時間までは、
「･･･もしかしたら赤ちゃんが･･･」（by 妻）という状況でしたので、
そのつもりで、次は女の子、福島にちなんで名前は桃華とプランナーのPCにまで打ち込んで
試算して頂いたのですが、プランニングの聞き取りが終わった途端にトイレに駆け込んだ嫁が、
まさに(^^；な表情。


もしかしたら家を建てるより子供を作る方が難しいのかも知れませんね（笑）

･･･とは言いつつ、ちょっぴりホッとしたのはナイショヾ(;´∀｀A``
子供とお金の話を比較するのはダメなんでしょうけど、子供ひとり育てるのに1000千万円以上必要ですよ、と改めて聞くとさすがに悩みますよねー。

ホント両親には感謝しなきゃですよね(^^；


現時点では紙の上でですが、試算上は生活にあまり負担をかけずに家のローンを返済するのは可能とのコト。（ただし車の残債を無くすことが前提）

自動車保険や以前プランニングしていただいた生命保険も団体信用保険（施主が亡くなると家のローンがゼロになる保険で絶対加入が条件）を考えれば、もう少し現在の支出を切りつめられる可能性があるというので、自動車保険と生命保険のコピーを送付し、次回提案して頂くことにもなりました。

生命保険のコピーが10枚近いって

私が興味あるかな？と思い訪れた工務店やメーカーでも、間取りを提案しつつ、併せて生涯を通じてのプランニングをしてくれるメーカーというのは大手Sだけなんですよね。

鹿島を抜いて業界第一位の安心感（文句が言いやすいかもｗ）もあるし、年度末決算も期待できるし（爆）やファミタンカード優遇もあるし、弁護士やファイナンシャルプランナーと言った横のつながりも期待できるしなー。


･･･ってアレアレ？
うまく乗せられて外堀を埋められてきているような気もしますネ（笑）



さてさて前回ビルトインガレージを諦めた場合の間取り図も提案して頂いたのですが、
その時に疑問を感じたウォークインクローゼットと2回収納の扉の向き。

今回早速修正してものが提案されました。
さすが、大手。アクションが早いです（笑）･･･ってか早すぎ？(^^；

完全ロックオン状態なんでしょうね((爆))

1階間取り

2階間取り

外装予想図

もしここで建築するのであれば、外装の色は変更でしょうけど(^^；
おそらくはこの間取りで進むと思います。

面白みが無いと言われればそうなんですが、家は家族が住む場所。
住んでいる内に、人が間取りに合うようなライフスタイルに変化するでしょうから、
以前は「」ギミック満載」でしたが、最近は「堅実な家作り」がモットーになってきました。


･･･嫁には「オトナになったねー」と（爆）

最近はPC上で自宅を歩き回れるんですね（驚）

ここ最近曜日感覚を喪失するほどの激務状態継続中('A`)
13時間勤務は当たり前だのクラッカー（爆）


まあこのご時世。
忙しい忙しいと言えるだけでも贅沢なんでしょうけどね


･･･なんて頭では分かっちゃいるけど、なんだかなー。


そんな訳で本日がバレンタインデーとついぞ気付かず。
仕事先の若奥様からチョコレートを頂いて、今日が2月14日と気付きました(^^；

ROSENHEIM Fondant Baked Chocolate

その一口だけで子供も大人も癒してくれるチョコレートって偉大ですよねー

は、早く食べさせてーーー

って、
家族揃って(ﾟдﾟ)ｳﾏ-としか感想が言えないボキャブラリーには反省しきりなんですけどね（爆）

最初の一口が息子なのがいまいち納得できませんが(^^；

･･･ってか妻がチョコを買った形跡も作った痕跡が無いのが気になるところ･･･です(T∀⊂

･･･と世間ではよく聞く格言（？）ですが、
この値段見る限りは、とてもじゃないけど実行は無理じゃん('A`)

TOTAL400万円　　＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿

福島でもメーカー含む地元ビルダーの建てた家を特集する雑誌が年に１回刊行されており、
目を皿にして、ここイイよねー、あっ、ココもイイよねーと、坪単価を指標として、依頼する工務店
を捜していたのですが･･･。

2009年度版ふくしま家作りの本

あの坪単価って家という上物だけの価格だったんですね。

確かに『土地＋建物』だけなら2800万円と目が飛び出すような価格にはならないのですが、
そこに『附帯工事』が加わると＋650万円、さらに『消費税』で＋153万円。

消費税160万円

それで終わるならまだしも、登記費用や火災保険料、水道加入金や印紙やら何やら含むの
『諸費用』がさらに加算され、+272万円。

（ ´ω｀)　＜…

合計なんと当初の予想を（かなり）上回る約4000万円の概算lllorz

当初は約500万円を頭金に、借り入れは最高2700万円と試算していたので、
約800万円の足が出る結果に、ただただ溜息。

さすが鹿島建設を抜き去った国内屈指の超巨大企業S。
甘く考えすぎていた感がありますねー(^^；


他の工務店との価格の開き、結構イイお値段のベンツ一台分以上（笑）
今後数十年間、建てた家にかかるであろうランニングコストは最小限には抑えられるでしょうけど、
さすがに4000万円が出発点はキツイかなー('A`)


営業員的には、「世帯年収に対して年間返済額が、ローンを組んでいる大多数の方より5%ほど低いので大丈夫ですよー(^^)」
なんて言われましたけど、毎月約8万円＋年2回15万はさすがに考えますってば(´･ω･`)


35年間を通じて実際払い切れるどうか。
次回ファイナンシャルプランニング開催予定です。


現時点での間取りは以下の通り。

『ビルトインガレージを諦めない場合。』













パースを見ながら妻や設計士さんとも話しましたが、やはりかなり間取りに制約が生じますね。
『車をリヤから見たい』という願望を叶えるとなると尚更のようです(^^；

玄関もガレージの脇から入る形となるので、実際に訪問側に立つと、「この家の玄関は･･･？」
と言うことにもなりかねませんし（まあ玄関へのアプローチ次第なんでしょうけど）、なにより最低でも
39坪は必要となるので、やはり価格面では非常に不利。

ガレージだけで6坪を要するので実現すればかなり贅沢ですよねー。

ビルトインガレージを諦めた場合。

上記に対して、ビルトインガレージを諦めた場合となると･･･。

制約がない分、我々夫婦･･･というより妻の希望か（笑）はほぼ叶えられています。

ガレージも物置系ならすごく安価(^^；

1階なら手洗い場付き土間収納、居酒屋風畳スペース、パントリー等々。
2階なら主寝室、子供部屋、洗面所どこからでもアプローチ可能なインナーバルコニー機能付きベランダ。主寝室は1段上がった畳コーナーを設けてベッドではなく布団で寝る様式に。

ただウォークインクローゼットの場所と2階収納の扉の向きに疑問を感じたので次回は修正してもらう予定ですが。

メーカーの設計士作成だけあって、ずいぶんそつなくまとまってはいますが、なんとなくアクセントが
足りないんですよね。
妻的にはステップフロアや吹き抜け等々ギミック的な要素も希望したいのですが対メーカーだと
価格がどかんと跳ね上がるのでとても依頼なんて出来ません。

そうなると工務店も魅力的なんですよねー･･･。

でも工場見学会なんて見学してしまうと、木造軸組工法なんて在来工法だと不安だし･･･。
でも価格はベンツ一台分以上下がるし、そこは魅力･･･。
でも岩代の国福島といえども自然災害はいつやってくるかも分からないんだから、最初は
高価でもやはり大手のハウスメーカーの方が安心かなぁとも思ったりで。


あーーーーー、めんどくせーーーーーーーーヽ(`Д´)ﾉ
と、現状堂々巡り状態です((爆))


ここまで来ての我が家の反省点は、一気に決めなかったことですかね。
いろいろ聞いたり見たりして耳年増状態になると思い切れなくなるんですねー。


もし今「家作りの秘訣は？」と聞かれたら間違いなくこう答えます。

『ココと決めたら他は見ないコト』（自爆）





＃しばらくの間、またコメント欄をお休みいたします。

せっかくコメントをいただいたのに、
お返事もお返ししないままで、申し訳ありません＞＜

皆さんのところへも、なかなかお伺い出来ずにいますが、
復活した際には、また色々とお話させて下さい。

話は先々週。

打合せダブルヘッダーの際に『（別メーカーの）工場見学に行きます。初めてだから楽しみー
（要約』と伝えたらライバル心に火が付いたのでしょうね。

個人的にご招待（笑）

さすが国内屈指の大手住宅メーカー。
規模が違いますね


通常の生産ラインと異なるあくまでも見学用工場といえども、
内部はかなりの広さ。

	ミニSLが運行していたり（笑）
	足湯まであります（爆）

本来の工場見学時ならば、ここに子供を預けてパパママはせかせかとメーカーの誇る技術の
実地体験をするところなのでしょうが、今回は貸し切り状態。


誰のペースも気にすることなく自分達のペースでのんびりと見学することが出来ました(^^)
＃ちなみに施設内は基本的には撮影厳禁なので画像はありません(^^；


地震時の床の揺れを体験できるコーナーから始まり、
まずは鉄骨構造のコーナーへ。


最初は鉄骨住宅の骨組みモデルによる耐震性能実験や筋交いブレース部の強さを見ました。

丸型の鋼材を斜めに組み込んだ耐震用フレーム『ブレース』が積水ハウスの鉄骨系住宅には
使われていますが、その壁の構造に使われているブレースが、地震の際に加わる左右に引っ張ら
れる力にどれだけ強いかという実験です。


まずは目の前で丸形鋼材と棒材を目の前で溶接し、45秒ほど待機。
完全に冷却したところで左右に機械で引っ張りますが･･･


なんと5tもの力に耐え抜く結果


接合部の強度を確認するために、破断するまで力を加えましたが、
注目すべきは棒材と丸形鋼材の接合部分。
5t以上の負荷でブレースはついに音を上げましたが、溶接部分はビクともせず、
破断したのは棒材部分のみ。

肝要な接合部分が破断せず、
地震が起きてもしっかと家を支えているので阪神淡路大震災級の大地震でも倒壊しないんだとか。

積水ハウスの鉄骨はビルに使われるカーテンウォール工法に準じた、ロッキング工法というものを
採用していて、地震の揺れに対して外壁がそれぞれに揺れるそうです。

外壁も構造体に合わせて滑らせる仕組みにする事で、ひび割れや外壁の脱落を防止。
また筋交いのフレームもジョイント機能を失わずに、浮き上がる仕組みになっていて構造躯体の変形を逃す事が出来、かつ筋交い部分自体もターンバックルという遊びの部分があり、揺れを吸収するそうです。


うーん、恐るべし鉄骨系（笑）



･･･ってもまあ我が家は木造希望なので、
感動はしたものの鉄骨系のコーナーは軽くスルーです（ぉぃ


木造系住宅のコーナーでは、構造用集成材曲げ強度比較実験と接合部強度実験を体験。
＃ちなみに積水ハウスのSHAWOOD。SekisuiHouseAceWOODの略って知ってました？（笑）

集成材とは乾燥させた薄い木板を接着剤で貼り合わせた構造材のことなのですが、
なんとなーく丸々一本の木から切り出した無垢材の方が強いイメージがありました。

結果、無垢材は600kgf程度の負荷を掛けた時点で破断したのに対し、集成材は1500kgfの
負荷で破断。
機械を使用するたびに冊子に結果を記帳してあるのですが、その結果を見せてもらったところ、
無垢材は500kgfで破断したり、1000kgfまで耐えたりと結果にバラツキがあるのに対して、
集成材は1500～1700kgfと結果がほぼ安定で強度にバラツキが少ない証拠だそうです。

シャーウッドでは柱や梁などの接合部はスーパーメタルJシステムなる接合システムが採用
されています。最近はドコのメーカーでも名は違えど採用されており、その実力は折り紙付き。
･･･ですよね？(^^；

以前の別メーカーの工場見学と同様に、トンカントンカン自分で組み立てた「接合金物＋木材」と
「一般的な山形（Ｔ型）金物＋木材工法」のものと同時に引っ張って比較してみると、一般工法のものは、すぐに金物が外れてあっと言う間に木と木が離れ離れで結果は一目瞭然でした。


この辺の破断実験では、鉄でも木でもバッキィィィーーーーンっと結構な音がするんですよね。
お子様連れでのお出かけの際は、子供の性格を把握しておく必要があります。

･･･ウチの子供、肝っ玉が小さいので、『もー帰るぅぅぅぅヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧｧｧﾝ』となだめるのに一苦労(^^；


他にも外部を-20℃に設定し、ガラスとサッシの種類による遮熱度合いを体験したり、外壁の自浄性能を体験したりと、盛り沢山な内容を体験できました


通常の工場見学時にはツアーに組み込まれるはずの「松島観光」が体験出来なかったことが、唯一の心残りです（爆）
暖かくなったらリベンジかなー（笑）


のんびり工場内を堪能し、さて帰ろうかと外を見れば白銀の世界に早変わり













翌日確認したところでは、倒木する程の降雪量･･･
顧客の庭先でスタックしかけたくらいですから、程度は推し量れるかと(^^；


おかげで帰りは盛岡～宮城県と広範囲に渡り東北道通行止めに遭遇。
行きは2時間ほどで到着できた行程が、帰りは5時間以上も掛かっちゃいました('A`)

まさに『行きはよいよい帰りは怖い』を地で行く行程。
良かったのはメーカー持ちで晩ご飯を食べられたと言うことでしょうか（笑）


ただ営業員と長時間狭い空間でお喋りをするというのはなかなかない体験。
家の話以上に他愛もない話をすることで営業サンの人となりも何となく把握できたのは、
今後付き合う上で良い経験だったかも知れませんね(^^)


･･･って、ただの吊り橋効果じゃないことを願うばかりです（爆）