ハイパーブルーのブログ一覧

固い話しなので、相続とかに全くご興味のない方は、遠慮なくスルーして下さいね




嫁さんが相続する不動産の登記識別情報を、全て読み込みました

登記識別情報とは？

昔は良くドラマに出てきた「権利証」と言うヤツです
※権利証だけでは不動産売買は出来ません
　大半のドラマは、間違ってましたね



登記識別情報を全て読み込んで、頭にインプットしました

結果

土地　14筆
細かっ！^_^

建物、、、、、、多数^_^


論理的思考や、PDCA思考だけでは時間がかかるのでワープしました^_^

「OODAループ」



土地は、坪換算で約1,700坪ぐらい
課税評価額合計が笑える！^_^


課税評価額、いい加減と言うかかなりザルですね

精査が必要です




１箇所どう考えても課税評価額があまりに高すぎる土地を発見したので、相続後に、嫁さんと一緒に自治体に納税証明書を持って抗議しに行きます

「失礼ですが、あなたこの土地この課税評価額で買いますか？」
更に土地のネガティブな点を、論理的に解説しながら指摘
「この土地の適切な課税評価額は、○○です。
よろしくご検討下さい。」
と具体的な評価額を言います

多分課税評価額は、下がると思います


しかし今回ラッキーな点が2点
①昨年きちんと登記の名義変更されていた事
②今年偶然、地績調査があり、境界杭が、
　新しく入っている事

この2点は、ほんと助かりました

未だに日本全国で何世代も相続に伴う名義変更がされて無い不動産がたくさんあります
※名義変更しないと今後は、法律改正で罰則もあります

更に諍いの元にある隣地との境界の不確かな土地も
新たに測量するとお金もかかる
隣接地の所有者不明だったり遠方だったり　


今回地籍調査の際に、無駄に分筆されている土地をタダで合筆して貰えるので、更にラッキー



この後、遺産分割協議書をラフに作成したら、遺産分割協議書の正式な作成、委任状作成、登記の名義変更手続きは、家族に専門家がいるので、丸投げします

法定費用のみで、多分家族なので手数料はタダになると思います^_^




幸い資産的に相続税はかかりません

相続税は、3,000万円➕(600万円✖️相続人数)基礎控除で非課税になります



ただ１箇所、共有名義の土地があるので、今後の為にも面倒なので、後日他の2名の親族の所有者から、無償で譲ってもらい


三分の一所有から、一分の一所有に

その場合、当たり前ですが贈与税はかかります

直系尊属間では無く一般贈与財産なので

評価額➖基礎控除110万円に対して税金がかかる

仮に計算し易く評価額1,010万円とすると、基礎控除後は、900万円
贈与税の税率はなんと40%^_^


①900万円✖︎40%➖控除額125万円

えっ？


贈与税額　235万円？^_^


なかなかな金額


この税額を下げるのは


方法があるとすれば、先ずこの土地の課税評価額を例えば510万円に下げて貰い
510万円-基礎控除110万円なので

②400万円✖︎20%➖控除額25万円

65万円に下がります
しかし調べてみたところこの土地の課税評価額は、ほぼ適切
課税評価を下げるのはほとんど無理に等しい


であれば、裏技2

面倒ですが、いきなり2名では無く1名づつ、年を跨いて所有分を贈与して貰う

課税評価額1,010万円➗2=約505万円
505万円-基礎控除110万円=395万円
わかり易く400万円にします
③400万円✖︎20%➖控除額25万円✖︎2回
81万円➖25万円✖︎2回
110万円

①の235万円と比べたら125万円贈与税が安くなります
　登記費用増を引いても110万以上の節税


節税です

脱税ではありません^_^


ただ世の中には理論どうりにいかない事も多い
土地を譲渡して貰うにも、流れとかタイミングがある
2名同時に行う方が、やり易い場合も






しかしこの一連の相続手続きも含めての、ボクの無料のコンサルタント料金

更にこの後の、母屋のリフォームプラン作成
駐車場整備の造成試算
庭の整備


リフォームや土木工事の積算、解体作業のDIY


業者さんに依頼したらかなりかかります

贈与税の節税効果もあり
数百万円の費用節減効果





やはりボクが手間賃として、嫁さんから手数料を少しだけいただいても良いと思ってます


と、心の中で呟き、封印しました^_^



※本ブログ内容は、ラフな概略です
　ただ反面教師として、自分自身の資産については、棚卸しをして整理すべきだと思う

今日は、二人そろってやっとお休みです
忌引き明けから連続出勤でした

なので慰労も兼ねて、嫁さんが好きそうな味のラーメン店に連れていってラーメンを食べさせてあげました









とてもお気に召したようで、美味しいと喜んでいましたので良かったです♪






さて、今月はクリスマスもありますが、それより先に孫の誕生日があるので、事前に誕生日プレゼントを買っておきました
後日手渡しします
買ったのはこの2点



10周年記念 シンカリオン E5 はやぶさ



E5はやぶさのリュック



車一筋の孫ですが、電車も最近好きになりかけなので、電車シリーズ
電車の中で一番好きなはやぶさ




3歳の誕生日プレゼントには高価ですが、ボクは酒も飲まないので毎月小遣いが余ります
なので孫のプレゼントぐらいなら豊富な資金があります^_^


クリスマスプレゼントは、カーズのライトニングなので、誕生日はE5はやぶさで


参考までに今日、バースデイ(しまむら系列のベビー用品店)で、生後２ヶ月の二男君の70サイズのベビー服を嫁さんと一緒に買い物に行きました
するとミニカー売り場で、トミカも2割引きセール中♪







なのでクリスマスプレゼント用に、カーズのライトニングのトミカを2台購入しました(笑)


いずれにしても孫も含めて、子供たち、嫁さん
みんなの喜ぶ顔を見るのはとても幸せです

もっともっと自分の足元をしっかりと見て、前向きに生きたいです

家族の為に💖

先ずは3歳の誕生日おめでとう🎂



君が無事生まれる願掛けで初めた断酒
おかげ様で健康で尚且つ小遣いも余りまくり^_^

良いきっかけを作ってくれて感謝してます
素敵な大人になってね💖









未来の地図 / Mi

「クリスマスプレゼントにカーズのライトニングくれないと、俺グレてやるぜ！」


と、

そんな事は言わないけど、先日クリスマスプレゼントに何が欲しいと、孫に再度聞いたら？


「ライトニング」






と一言



ライトニング愛が止まらないようですね(笑)


なのでこの枕が入りそうな、ばかデカい靴下を仕入れて、中に入れるカーズのライトニングな物を今、ひたすら探しています



クリスマスプレゼントと言えば、今年は嫁さんにとっては大変な年だったので、その慰労も兼ねて、何かサプライズなクリスマスプレゼントを考えています

何を贈ったら喜ぶだろう？
思案中です

節税ではいかがでしょうか？^_^。





しかしこの「水平線」の歌詞いいよね

人が痛みを感じた時には
自分の事のように思えるように


Shin「水平線」【現役歌王JAPAN】8月24日ＢＳ日テレ放送⭐️TVerで見逃し配信中！

クリスマスプレゼント変わりにこの曲を歌ってあげるか？(笑)

東芝の半導体技術者であった片瀬邦博が1994年8月3日に交通事故で息子を失ったことで独自に開発を開始している
事故の目撃者捜しに時間がかかり、事故の記録映像があれば何か変わったのかもしれないとの思いから、2001年より開発を開始
1秒間に5枚の静止画を組み合わせる方法で2002年に第1号機が完成
2006年に量産機「Witness」（「証人・目撃者」を意味する）を株式会社ドライブ・カメラから発売した
まもなく東京のタクシー会社・練馬交通が全車で採用
交通事故が70％減る効果があったという
同機種は日経BP技術賞コンシューマーIT部門賞を受賞した
2012年、京都祇園軽ワゴン車暴走事故が起こり、全国的に広まるきっかけとなる。


たった一人の日本人の父親の悲しみが世界を変えた



子供の頃に読んだ別の話し
車のバンパーのゴムの開発秘話
やはりお子さんを、僅かな遅い速度での事故なのに亡くしてしまい
特殊な衝撃吸収タイプのゴムを開発
卵を落下させても卵が割れないバンパーのゴム


我が子を亡くした悲しみからの、開発秘話

ドライブレコーダーも


その気持ちに感謝して大事に使いたいと改めて思いました


ドライブレコーダーに限らず、全ての工業製品も、食べ物も
開発者や、生産者の想いを考えたら物も食材ももっと感謝して大事に利用したいよね

ブラックフライデーとは？


ブラックフライデー（英語: Black Friday）とは、アメリカ合衆国の感謝祭（11月の第4木曜日）の翌日の金曜日のことである。小売店などで大規模な安売りが実施される。

日本に根付いたバレンタインデーも含めて、ブラックフライデーは、商品がたくさん売れるので消費拡大になって税収増
メーカーさんも販売店さんも喜ぶ

ありがたい事です



しかしあれですね

例えば最初から、980円で販売していた商品を前日に値上げして10,000円にする
ネットで

なんと1万円の品が、今だけ92%引きで980円！

ホイホイ売れる

なるほどね

なかなか勉強になります^_^







ブラックフライデー



ボクはと言うとパスです

あまり興味がありません



ブラックフライデー以上に、全く興味が無いのが、ポイント制

未だに財布の中に旧来のポイントカードが入っていたり、スマホに大量のポイントかまたまるアプリが入って利用されている方も多いみたいです

ボクはポイント制も嫌いです
ポイント制は、消費者によりたくさん買わせる為の、手法だから



だから全く気にして無い
財布の中に会員証やポイントカードがあるとウザいので、財布の中には一切入れません
ポイントが付くアプリもあまり入れない、使わない
あまり気にして無い


そのせいか今日で切れるポイントが数千円分あり、冷や汗

期間限定のPayPayポイント？
なんとかポイント

知らずに貯まるポイントが多いんですね




捨てるのももったい無いので、全額使って孫にカーズのミニカーを数台買いました^_^




　　　




「よう！カーズのミニカーもっと買ってくれないと、俺、グレてやるぞ！」



とは言われてませんが^_^





にしても、可愛いい💖
メロメロです（笑）