ドライブへ行こうのブログ一覧

いくつかの夏休みの旅を一旦すっ飛ばしての記録、「ここハワイアンズ行ったとき通った？」「そう、よく分かるね」と会話しながら、ばぁばも連れ立って午後一に出発し、物件ドライブ一件目店舗・事務所付き17戸10Pのファミリー向けRCに到着し、駅前など合わせて視察して、




肉まん、あんまんをランチにして「見て、おっぱいみたい」と吸って喜ぶピン芸人と化して、「田んぼって買えるの？」と車窓から生まれてきた疑問へ、要件適格や「会社設立して農家やってる親戚を社長にして」等法人取得スキームも説明しながら、









二件目1,000坪に30戸+30P超でもまだ「ラジコンやり放題だ」という敷地スカスカの軽量鉄骨そこそこ築浅という都心では出会えない物件を見て、「どうですか会長さん」とばぁばに聞かれて「うるせー社員！」というので「パパが会長でお前はまだ社長なんだよ。生意気言うな」と突っ込めば「うるせーばか会長」という家族の冗談交じりな会話に和気あいあいしつつ、数億の資金需要に窮している病院があると聞きながら、




「ほら見てクラウン、アクアの下、ランドクルーザーって書いてある」「川南？」など字や漢字を当たり前のように読めるようになりそれが増えて来て、学校へも感謝を思い、


三件目へ移動中、昨夜「パパ本当にあの車買うの？ちょっと古すぎない？まぁいいけど。お客さんは乗るの？」「パパがお客さんだよ。業者の人とかは乗ることあるもかもしれない」とたまたま話していた車種と出会ったので縁を感じて、そのまま購入してしまいママへの不定時連絡では「車買ったよ。ボロいけど、思ったより綺麗」「え？車買ったの？楽しみにしてるね」と報告業務。検討しない物件も一応見に行き、脳内スモールデータのインストールを増やすために、視察件数を増やし経験を積んで目を肥やすにおいて、「半年か1年ぐらいしたらマジェスタにしようと思って」「いいんじゃない」という様相で車を入れ替えてちょっとした楽しみを投入、気分転換を図り、ペースが落ちないようにするための物件用足車です。



「おれマサオさんの生まれ変わりな気がする」「パパのパパも相模原のあたりでたくさん建売してたのよ」とばぁばとの会話を聞きながら、少し都心回帰して60戸RC物件に到着です。ばぁばは「将来つぶしが効く」という点を重視してA物件、我が子は「二個目が綺麗だしこれがいいな。三個目はもう少し綺麗ならいいけど」とB物件、私は「これが一番儲かる。儲かるという要素だけで選ぶ考え方もあるんだよ」と説明してC物件と、それぞれ意見が分かれました。ACは駅近で道路付けもよく、Bは需要に対して供給が少ないエリアと見受け、それぞれ魅力もありつつ、検討候補から気になる三物件を本日見に行きましたが、改めて週末は計算をし直してみて、本日視察分から1乃至2物件の買付を入れてみたいと思います。指値です。希望額で取得するまで妥協なく、10乃至20件指値して1件取得ぐらいのペースで考えています。独自√の入り口も方々増やしていきますが、取り急ぎマイソク+α的なものとしては数千件、詳細資料としては10件以上は、ここ数日で目を通して、本業の業者殿には遠く及ばないながら融資付けが難しいであろう現金買いでないと難しそうな物件も合わせ競争環境を意識しつつの嗅覚で、収益物件は未経験の転売経験しかないど素人が選んでみました。




底辺投資家として今般考えに考えたやり方と試算では、収益と売価は若干少なめに概算し、コストは大目に見積もってかつ経費算入せずに税金も多めに考え、約10年ホールドして毎期およびエグジット後の税引き合算、AとBはそれぞれ1億少々、Cは2億の真水が生まれそうなスキームと見込んでみて、仮にこれを10セット30億の真水が生まれ、あるいは一件あたりの規模拡大をするのか、ペースを上げるのか、など妄想として考えてみました。そして約10年後以降は時間をかけて向こう50年収益を生み出すロケーション、仕様として物件の入れ替えを目論む一つひとつ組んでいくストラクチャーが、後生終活プロジェクトの一つです。「専門店がいいけど、まぁいいや」と入った視察エリア先のスポーツ用品店、「これは半額、これは値引きの上に10％OFFでいいや。いや端数もいいよ」と、数点お店の旦那さんがたくさんおまけしてくれました。





本日の総括「一件目は駅から近いのはいいけど、ちょっと古臭い」と改めて感想を聞きながら「Aちゃんはいいわね、パパにいろいろ教えてもらって。それにしてもあなた達仲がいいわね」とばぁばに言ってもらいつつ「あそこはホテルにしたらいいんじゃない？ビジネス需要もありそうだし。いいホテルがあると街が育つわよ」とばぁばの発想に勉強をもらいながら、本業とは別個独立的に、負債ゼロにて毎月の税引き後フリーキャッシュフロー3,000万円のギガ大家に大学生でなってもらおうと、今から本業やビジネス、経営全般、社会に加え、不動産という分野についても一緒に造詣を磨いていきたいと思います。「あーがんばったぁー」と9時間ほど、物件ドライブして、途中不意に車を仕入れて、野球道具買ってもらい、将来は「高層ビルがいい」という我が家の会長氏、18個の餃子とともに夏休み終盤の一日を終えました。






番外編。この子が一番可愛いと場外指名未遂。「Aちゃん来るのおーそーいぃ」とか「ねぇ明日も会いたい」って言われたらどうするか問うてみれば「一回ははまってもいいの？」「おういいよ、それも経験だ」とやり取りした夏の繁華街。