京阪神の住宅地で地価が高いのは意外な場所

このブログに御越し頂く方は不動産にも興味をお持ちの方が多いと思いますので、久々の不動産ネタを。

京阪神の住宅地で地価が高いのは何処か？と尋ねたら、皆が皆、「芦屋に決まってるやろ！」と答えると思います。

私もそう思い込んでおりましたが、意外や意外、上位には大阪市内がずらっと並ぶのです。
いやあ、これは驚きです。

天下の芦屋は、ようやく９位に顔を出しますが、これもイメージとは異なり、阪急神戸線よりも南の地域。
いわゆる、皆がイメージする阪急より北の芦屋が登場するのは、なななんと44位です。

芦屋に限定せずに阪神間に枠を広げると、岡本が４位に登場します。

といっても、ここも阪急神戸線よりも南の地域なので、いわゆる山の手である阪急より北が登場するのは16位。
神戸市東灘区本山北町6丁目なので、阪急岡本駅のちょっと上。
阪神間は、岡本が強いですね。

これほど左様に、大阪市内が強い。

さて、大阪市内で高級住宅地と言えば、北畠から帝塚山にかけての地域。
そこを突っ切る阪堺電車に乗っていると、超高級車によく遭遇しますよねえ。

ところがどっこい、北畠の登場がやっと14位で、帝塚山がなんと33位。

これ、意外に思われる方がおられると思いますが、この順位は正しいのです。
もともと北畠が人も羨む高級住宅地でして、そこに住めない成り上がりの金持ちが住みだしたのが帝塚山なのです。

んじゃあ、どこが一体トップに並んでいるのかとみれば、上町台地界隈なんです。

北は谷町四丁目、南は夕陽ヶ丘の、谷町筋や上町筋の界隈ですが、相撲の「タニマチ」の語源となった谷町ですから、昔から金持ちが沢山住んでいたことは間違いなさそうです。
ちなみに、昔の石山本願寺、今の大阪城は、上町台地の北の端に位置しております。


では順に、どんな場所なのかを見ていきましょう。

１位、天王寺区真法院町



天王寺区役所の近くなんですが、ストリートビューを見ても、何の変哲もない街並み。
こんなところが（失礼！）京阪神で一番なんて、俄かには信じ難い思いです。

ところがここは、なななんと十年以上に渡って地価No.1になっているらしいのです。

地価が高い理由は、複数の駅へアクセスできる、買い物の便が良い、文教地区（大阪No.1の男子校である星光学院と、No.1の女子高である四天王寺学園がすぐ近い）、売り物件が少ない（定住者が多く移動が少ない）、などのようです。

でもねえ、こんなところが。。。


２位、天王寺区上汐



同じ天王寺区ですが、ちょっと北へ上がって、谷町九丁目と夕陽ヶ丘との中間です。

ストリートビューで見ると、公園に面したマンションの場所です。

こちらの方が真法院町よりも住宅地として人気がありそうな場所ですが、ポイントは前に公園があることです。
公園があると眺望が開けますので、人気が出て地価もあがります。


３位、中央区森ノ宮中央



ここもちょっと意外な場所。
森ノ宮駅の少し内側、日生球場跡地のすぐ南側です。

ここよりも、玉造駅の内側の、清水谷や真田山の方が人気あるのですが、ここも前に公園があることで、地価が上がっているのかもしれません。

実際に、5位の場所が玉造駅の内側、大阪女学院の西側です。

大阪女学院と言えば、北川景子の母校として有名ですが、私が高校生の頃はここだけがミニスカートで可愛い子も多く、憧れでした。

ま、そういう不純な動機ですぐ近所の明星高校を受けたわけなんですが、それは遠い遠い昔の思い出。


４位、東灘区岡本



ようやく阪神間の登場ですが、阪急よりも北側ではなく、阪急岡本駅とJR摂津本山駅の間です。

この場所自体は普通の住宅地ですが、100～200m東はご存知のように洒落た店が群雄割拠する地域でして、元町と共に神戸を代表するお洒落スポットです。
やっぱり、甲南女子大や神戸女子薬科大（共学になってしまいましたが）の存在が大きかったのでしょうかね。

この近所に知人宅もありますが、事情（金銭的？）が許せば、個人的には最も住んでみたい場所です。


９位、芦屋市船戸町



阪急の芦屋川駅の南東側。

お屋敷街ではありますが、ここも阪急より南。
昔、ダイエーの中内さんの邸宅もこの近くにあったはずです。


こうしてベスト10を見ると、大阪の、しかも上町台地が６か所も入っています。

高齢化が進む日本では、高台の美しい街並みの住宅地よりも、ちょっとごみごみしていても徒歩で買い物や医療機関へ行ける地域が、ますます人気が出ているようです。

一方、京都はベスト10には入っておらず、12位に京都市左京区下鴨萩ｹ垣内町が登場するだけです。

ということで、地価は印象や思い込みとは、ずいぶん異なるものです。

【追記】2023年の改訂版を作成しましたのでどうぞ

京阪神の住宅地で地価が高いのは意外な場所【改訂版】