ＬＣ＝相棒のブログ一覧

日刊ゲンダイDIGITAL

【転載開始】

■2018年はバブルが崩壊か…マンション大暴落のタイミング
　2018年1月8日

　数年前から“バブル崩壊”がささやかれる
マンション市場。
昨年は暴落しなかったが、今年も薄氷を踏む
ような状態が続く。
「２０２５年東京不動産大暴落」（イースト新書）の
著者で住宅ジャーナリストの榊淳司氏に２０１８年の
展望を聞いた。

　――新築も中古もマンション市場は停滞感が
　　　　目立ち始めているというのが持論ですね。

　「足元の日本経済は好調とされています。失業率は
低く、企業業績も悪くない。株価はバブル崩壊後の
最高水準まで回復しました。しかし、個人所得が伸び
ず、社会保険料アップと増税の影響で手取りは実質的
に目減りしています。実際に『住む』ための実需が鈍く
なっており、マンション市場は停滞感が強まっています。
最近、都心や城南エリア、京都市内の御所周辺では
完成在庫が目立ち始めてきました。そういう物件は
こっそり値引き販売されています」

　――値引き合戦が引き金を引くのでしょうか。

　「最終的にはそういうことになりますが、今すぐ
大暴落が始まるわけではありません。今のところ、
新築を販売しているディベロッパーの経営悪化は
顕在化していません。中古を売却しようとする富裕
層にも売り急ぐ気配が見えません。表面的には
好景気が続いているため、慌てて不動産を現金化
する必要がないのでしょう」

■消費税増税は確実に不況を招く

　――今後の不動産市場で注意すべきリスクに
　　　　ついて教えてください。

　「注意を払ったとしても限界がありますが、北朝鮮
有事には常に関心を向けておいた方がいいでしょう。
日本にミサイルが飛来したり、原発がテロに襲われ
たら、マンション市場だけではなく、日本の不動産
市場全体が凍りつきます。もうひとつは、金利の動き
です。４月に日銀の黒田総裁が任期を迎えます。
続投となれば銀行の低金利は続き、マンション市場
も維持されるでしょうが、米国の金利の動向は見通
せません。現在、日米の長期金利の差は２％強。
これが３％を超えると日本の金利も上昇するかも
しれないといわれています。金利が上がるとサラリ
ーマンのローン審査が通りにくくなる。マンション市場
にとって大きな逆風となります」

　――具体的に暴落はいつ頃に起きるとみていますか？

　「政府が来年１０月の消費税増税を確実に行うと
判明した時がマンション暴落のタイミングでしょうね。
過去２回の例から見ても、消費増税は間違いなく
不況を招きます。前回の１４年は、黒田総裁が
異次元金融緩和の『バズーカ』を３発撃って何とか
お茶を濁しました。しかし、今の日銀にもはや大規模
な追加緩和をする余裕はなさそうです。早ければ
２０１９年前半にもマンション市場が崩れ出し、不動産
市場全体が雪崩を打って下落するとみています」

榊淳司　住宅ジャーナリスト

【転載終了】

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　「不動産バブル崩壊は中国がトリガー」
と昨年あたりから言われてきていますね。

　「アベクロノミクス」継続となると、今後、
景気が良くなる可能性は少なそうな？

日刊ゲンダイDIGITAL

【転載開始】

■北への武力行使を支持47％ 戦争を現実として考えない日本
　2018年1月7日

　昨年１２月２０日、読売新聞に掲載された
日米共同世論調査の結果には仰天した。
米国が北朝鮮に対し軍事力を行使することに
ついて、米国では支持６３％、支持しないが３２％、
日本では支持４７％、支持しないが４６％、
と報じられていた。

　米国が北朝鮮に対し武力行使をすれば、
北朝鮮は滅亡必至だから自暴自棄となり、
核ミサイルを韓国、日本に向けて発射する
公算は極めて高く、米国防長官Ｊ・マティス
海兵隊大将（退役）は「第２次世界大戦後、
最悪の惨事となる」と述べた。
米軍の攻撃の発進基地、補給拠点となる
在日米軍基地だけでなく「死なばもろとも」の
心境で最大の報復効果を狙い、
東京を核攻撃する可能性も高い。
その場合、水爆弾頭なら被害半径は約７キロ、
昼間なら死傷者は４００万人程度と計算される。

　北朝鮮は米国東海岸を射程に入れるＩＣＢＭ
「火星１５」の試射を１１月２９日に行ったが、
大気圏に再突入する際の高熱で、戦時に
核弾頭を入れる先端部分が分解した様子で、
まだ実戦配備に至っていない。
このため米国のタカ派議員から「ＩＣＢＭが完成
する前に北朝鮮を壊滅させ、米国人の命を守る
べきだ。他国の人命にかまってはおれない」との
論が出て、「米国第一」を唱えるトランプ大統領も
それに一定の理解を示している。
これは冷酷な説だが、米国にとっては合理性も
あるだけに、米国人の６３％が支持するのも仕方
ない。

■平和ボケのタカ派

　だが日本人の４７％がそれを支持するのは、
北朝鮮が日本を核攻撃することを望むのと同然だ。
北朝鮮はほぼ日本全域を射程に入れる「ノドン」
約３００発、核弾頭は約３０発を実戦配備している
とみられ、即時発射が可能なものも開発している。
武力行使を支持する日本人は「米軍が一挙に
北朝鮮の核ミサイルを破壊する」と思っているかも
しれないが、北朝鮮北部、中国との国境に近い
山岳地帯の谷間に掘った無数のトンネルに隠されて
いる移動式発射機の位置を精密に知ることは困難だ。
偵察衛星は約９０分で地球を南北方向に周回し、
時速約２万７０００キロだから、１日約１回、北朝鮮
上空を約１分で通過する。
固定目標は撮影できるが、移動目標の監視は
不可能だ。

　米統合参謀本部は下院議員１６人の質問主意書に
対し、１１月４日文書で回答。
「北朝鮮の核兵器は地下深くに保管されており、
全てを確実に破壊するには地上侵攻が唯一の
手段」と述べた。
航空攻撃やミサイル攻撃で弾道ミサイルの一部を
破壊できても、相手は急いで残った物を発射する
だろう。
相手は通信・指揮系統を複数、多様化している
だろうから、それを麻痺させるのも容易ではない。

　政府はミサイル防衛に「万全の備え」と言うが、
実はイージス艦は「ＳＭ３」ミサイルを各艦８発
しか搭載していない。
不発や故障もあるから１目標に２発を発射するのが
普通で、４目標にしか対処できない。
短射程（約１５キロ）のパトリオットＰＡＣ３も１地点に
発射機２両が各４発を積んでいるから８発だ。
ミサイル防衛は形ばかりにすぎない。
この状況で、米軍の武力行使を望むのは、
戦争を現実のこととして考えない「平和ボケのタカ派」
が４７％もいることを示している。

【転載終了】

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　アメリカの専門家も韓国、日本でのミサイル迎撃は
不可能と言っています。

　まさに、無知層の保守派が政権の煽りにのせられ、
騒いでいるという感じです。

　一方、国難と騒ぐ政権トップは呑気にゴルフです。

　本当に危ない国になってしまいましたね。