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J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。
https://www.toushin.or.jp/reit/about/what/

REIT急落止まらず　地銀「ロスカット」でくすぶる下値不安～市場関係者に聞く

2020/3/19 17:48
日本経済新聞　電子版

不動産の総合的な値動きを示す東証REIT指数の急落が止まらない。19日には前日比で18%を超す大幅安。節目の1200を下回り、日銀が「量的・質的金融緩和」に踏み切りREITの買い入れを積極化する前となる2013年1月以来、およそ7年2カ月ぶりの水準に下落した。さらに大阪取引所は同日、東証REIT指数先物の売買を一時中断する措置（サーキットブレーカー）を2回、発動した。

■「下値めどは1050近辺、地銀のロスカットは道半ば」

石井翔太・三菱UFJモルガン・スタンレー証券アナリスト

3月中は鋭角的な下げが続きそうだ。今回の急落のきっかけは米株のボラティリティーの高まりに伴い、リスク・パリティ・ファンドが世界でREITを含めたエクイティ（株式）の持ち高を落としたことだ。

東証REIT指数が1500を下回ってからは、地銀によるロスカットの売りが膨らんだ。地銀の売りはまだ「3～4合目」にある印象だ。3月末を過ぎれば、地銀の売り圧力はある程度は収まるとみられるが、リスク・パリティ・ファンドなどによる換金売りはその後も継続するだろう。

東証REIT指数の短期的な下値のめどは1050近辺とみている。リーマン・ショック時には同指数のネット・アセット・バリュー（NAV）倍率は0.6倍まで低下したことを考慮すると、これらの水準がまずは意識されるだろう。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19HIA_Z10C20A3000000/