Yuh_Fazioliのブログ一覧

　随分前から手をかけて、ある程度置いておいたら痛み、再度修正をはじめたが、途中のまままた手をつけられずにいたりもした玄関扉だが、今夏はきっちり塗り重ねまでやった。

　塗ったあと、１０００番、１２００番、１５００番、２０００番とペーパーがけした。
　今日はコンパウンドで磨いてみた。細目→極細。
　以前ボロボロの状態からレストアした電気ドリルが役立った。

　あとは手みがきしなくてはいけないところが残っているけれど、これはペンディング。



　振り替えると、古い木の扉なので、割れや歪み、腐りやへこみ、痩せがあって、削って整えても限界があった。
　取り替えるなら頑張って塗り直しと思ったが、取り付けたままの作業は大変だったし、入り組んでいるのが厄介。
　更に、木地に色を塗ってからクリアを吹きたかったが、色つきウレタンニスが玄関向きとのことで塗ったら、ムラが出て大変だった。
　素直に色をつけてからクリアを吹けば良かった。

　実家にいたら、母親が
「雨戸が動かない！」
と言ってきた。

　雨戸を開けようとしたら動かなくなったと。

　よく見たら、雨戸がレールの外にはみ出して挟まっていた。
　これで無理に動かしたら、レールを止めているビスが抜けてしまった。
　おそらく、これまでに外壁のサイディングに留められているビスがすでにバカになって抜けかけていたのだろう。

　高齢の両親のこともあり、実家に戻ることで話を進めている。心不全とＣＯＰＤ他で手をかける必要のある父親は施設に入っているが必要なものを持っていったり洗濯物を持って帰ったりとほったらかしにはできず、主には母親が対応しているが、その母親も認知能力は老化で確実に低下し続けているのでいつまでやっていられるか分からない。

　自分のマンションを遊ばしておくのはあまりにも勿体なく、賃貸に出そうとしている。
　定期で４〜５年。しかしその頃はおそらくまだ戻れないし、もう一回賃貸に出したらもしかしたら戻ることなく別の生活を始めるかも知れないのだが。
　人気のある街なので募集に関しては心配していない。特にうちのマンションは当街でももっとも駅チカな地区にあり、屋根のある平置き一階、地下駐車場。特に人気があるらしい。

　この話をFBに書いておいたら十数年前に仕事の都合で他に越して賃貸に出した人から連絡があった。
　１５年住んだ家族が出て、次に貸すためにリフォームしたら１００万円かかったとかとも。
　まあ、それは織り込み済みで考えるのが普通。業者に任せると１００万円ぐらい簡単に飛ぶだろう。
　浴槽交換がけっこうかかったそうだが、塗装なら安いし、交換でも自分でやればかなり安く上がったはずだ。ま、それはともかく。

　以前貸したときより二万円高く賃貸に出したが即入居が決まったとのこと。

　アベノミクス以降金余りのために不動産価格は微増が続いていて、それも寄与しているかも知れない。人気がある街なので有利にも働いている。
　いつまで不動産価値が維持できるか分からないが、今のうちに活かしておくべきだろう。

　なお、その住戸は西向きで前はマンション。面積もうちよりやや狭い。
　うちは南向きで目の前は公園。両面に広いバルコニーがある。有利な分もう少し強気な賃料でもいけそうに思う。フルタイムを最低賃金で働くぐらいの賃料収入になるかも知れない。
　もちろん、管理費・修繕積立金・地代・固定資産税などの固定経費がかなり大きい（固定資産税は土地建物の実家に対し、建物だけのマンションが倍取られる）ので実収入は大きく目減りするのだが。

　収入が改善すれば、今の生活だけでなく将来の見通しも少しマシになる。
　なによりまんぞくに働ける期間はせいぜい７０歳までだが、賃料収入に定年はない。

　以前書いたように、元教え子が将来ペンションを経営したいと言っているのだが、そこで建物の維持管理のためのもろもろの雑用をしながら生活すると言うこともあり得るかなと考えている。資格取得に精を出して調理などはできても、一人では維持管理あたりまでは手が回らないので、一緒にやってくれる人が欲しいらしいのだ。
　田舎暮らしが理想だが、収入面で厳しいので難しいと思っていたが、経営さえうまく行けば（！）老後の道としてあり得るかなと思っている。

　もっとも、一番下の小学生が大学生になってからの話らしく、１０年以上先の話だ。

　ともかくも、技能を活かしながら老後も収入を得続け、体を動かして生きていくのは悪くない。
　都会のマンションにいても、独居老人の孤独死が関の山だ。

　なお、不動産収入は年金の減額対象にはならないらしい。

https://www.rals.co.jp/invest/column/finance/pension/



　
　

　暖房風呂給湯器を新品で買い、業者に頼む場合、細かな部材を含めての見積もり結果が21万円だった。

　自分で取り付ける場合、最安で部材等を集めると、15〜16万円ほど。

　差額の5〜6万円は小さくない。

　これを4年落ちの中古にすると3〜4万円ぐらいになるから、機能面の違いもあるとは言え中古取り付けも捨てがたいな。

　給湯器の寿命は10年。実際には15年以上使える個体は多い。

　うちではリモコントラブルが台所リモコン、風呂リモコンで生じたが、本体は大きなトラブルなし（使用に差し支えないエラーはあるが）。

　実使用15年と仮定すると、1年あたりコストは

　新品業者取り付け　1.4万円
　新品自分取り付け　1.1万円
　中古自分取り付け　0.4万円

と、中古の場合のコストパフォーマンスは段違いにいい。

　給湯器の故障は初期不良が多く、経年劣化による故障はかなり時間が経ってから起きやすい。
　だから、長期保証をつける業者が多いらしい。

　木材を使ったDIY動画をアップしているJSK氏だが、なんとエアコン設置ＤＩＹ動画を上げていた。

　丁寧にやっているのだけれど、モノタロウの真空ゲージをディスっている。曰わく、メーターの0が狂っている粗悪品と。

　おそらく、アナログメーターの基本を知らずにこれまでやって来たのだろう。

　アナログメーターというのは針がずれて当たり前なので、使用前に零位調整をするようにできているのだ。
　アナログテスターなら毎回調整する。器具の固定メーターならほとんど必要ないが、以前実験用安定化電源でやったようにメーターに何らかのトラブルが生じたりすると調整する必要が生じることがある。

　モノタロウの同製品のページには、今は零位調整の仕方を解説した動画が掲載されている。

　モノタロウオリジナル製品はほとんどが中国などのメーカーから買っているものなので、ものによっては清掃不十分とか、調整不足とかのものもある。酷いものになるとそのままでは使い物にならないものまであるが、ほとんどのものはきちんと使える。
　モノタロウでなくても、調整は基本なので、買ったまま使えるという思いこみが、そもそも工具や測定器具を分かっていないということだ。

　自分の得意分野でないところで基本が分かっておらず粗悪品などと言っているので、かなり呆れたの巻きであった。

追記:

　昔、オートメカニックという雑誌の記事で、スナップオンをはじめ様々な高級工具を取りあげていたが、こう言うものは高価なものを当然としながら、電気設備関係の工具になると、ホームセンターや自動車用品店で扱っている安物工具を使うのだ。
　そのライターは自動車修理の基本であるボルトやナットを回す工具の世界しか知らず、電気の世界を軽く見ていたのだろう。
　この点は読者からも指摘されていた。

　かしめ工具も、良いものとそうでないものは雲泥の差で、駄目なものはどうやってもまともにかしめる事ができないのだ。そんなものでいいはずがない。
　プロはどんな分野でも良い道具を使うし、素人も良い道具を使った方が早くに結果が得られるようになる。
　道具はケチってはいけない。怪我をすることもある。

　ロクに使わないのにピカピカの高級な工具ばかり集める工具マニアでは仕方が無い。工具は使ってナンボだ。
　だからといって、自分の道具をろくにメンテしない職人は感心しないが。